理財方法｜35%港人有意兩年內搬屋！34至41歲最想買樓置業

理財方法｜美國加息，香港又加息，可以預見2023年按揭息率有增無減！香港樓市運滯，香港樓價走下，樓市走勢仍然向下，但有調查發現，港人傾向買樓多於租樓，34至41歲想買樓意欲最高！同時，35%人有意兩年內搬屋。

理財方法｜置業依然是普遍香港人的願望

世邦魏理仕以問卷方式向全球超過20,000名從嬰兒潮一代到 Z 世代的受訪者作調查，了解他們的生活、工作和購物偏好將如何影響商業房地產的發展。香港區報告整合了1,010 名港人的問卷調查。

調查結束顯示，即使香港樓價為全球最貴之一，但置業依然是普遍香港人的願望。根據世邦魏理仕最新的問卷調查，大多數港人更傾向混合工作安排，但仍熱衷於在辦公室工作。

理財方法｜35%人有意兩年內搬屋

生活方面，調查顯示，港人傾向買樓多於租樓，有35%的受訪者有意在未來兩年內搬屋，較前兩年有搬屋的22%受訪者有所上升。亦有近40%的受訪者希望搬到更鄰近核心地區的地方。而隨著疫情緩和，市場氣氛持續改善，鼓勵更多港人計劃未來。

理財方法｜34至41歲想買樓意欲最高

值得留意的是：

72%的早期千禧一代（34-41 歲）有打算買樓的意欲
其次是 64% 的 X 世代（42-57 歲）

理財方法｜潛在買家仍有置業能力

即使香港貸款利率不斷上升，但一班潛在的買家，包括財務較穩定的年輕家庭及專業人士，仍有置業的能力。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，在過往兩年，遙距工作政策及憂慮新冠肺炎的傳播風險，令香港人更多時間留在家中。隨著混合工作模式成為主流，與全球和亞太地區的受訪者相比，港人選擇居住地方時，會更加考慮該處會否處理速遞及食物外送服務，以及家中是否有專門為工作而設的空間。

理財方法｜港人首選混合工作

工作方面，港人首選混合工作，但辦公室工作仍然有需求。

現時， 45%的香港受訪者完全在辦公室工作，高於全球 (38%) 及亞太地區 (39%) 的平均水平。然而，這與他們的實際想法背道而馳。

理財方法｜辦公室工作效率更高

香港員工傾向混合工作的安排，只有19%的受訪者熱衷於在辦公室全職工作，與全球及亞太地區20%的平均水平相約，因為他們認爲在辦公室工作效率更高，與僱主及同事的聯繫也更為緊密。即使近 90% 的受訪者目前每星期至少三天於辦公室工作，但只有 73% 的人喜歡此安排，高於全球 (65%) 及亞太地區 (70%) 的受訪者。

理財方法｜僱主應提供健康及安全工作環境

世邦魏理仕香港工作場所策略部主管蘇楚雯表示，靈活工作模式將成為一種持續趨勢。港人希望於於工作場所設有與身心健康相關的設施。與全球 (55%)、亞太地區 (61%) 及新加坡 (62%) 相比，香港 (70%) 對此方面的需求相對較高。

世邦魏理仕建議僱主積極應對這日益增長的需求，並提供健康及安全的工作環境，以吸引員工到辦公室工作。

理財方法｜網購但喜歡在實體店取貨

購物方面，雖然電子商務在過去幾年蓬勃發展，但香港消費者更傾向於實體店鋪購物，66% 的超過一半的購物是在實體零售店進行的。

實體店可促進網上銷售，63% 的香港消費者更喜歡在網上訂購之前先到店選擇貨品。大約一半的受訪者還更喜歡在實體店取貨，而非送貨上門。此外，大約一半的受訪者表示，隨著疫情相關的限制措施放寛，他們打算減少網上購物，並增加到實體店消費。

理財方法｜更著重店內體驗及即時取得產品

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部主管溫運強表示，雖然網上購物提供了靈活性及便利性，但香港消費者更著重店內體驗及即時取得產品。隨著香港逐漸重回正軌、重拾活力，零售商應提前部署，計劃如何於實體店提供額外的顧客服務，從而提升銷售額，例如店內取貨及退貨、產品陳列及優質而有效的顧客互動。

理財方法｜香港網上購物的三大原因

網上貨品多元化
更容易格價
更多折扣優惠

理財方法｜香港於實體台消費的三大原因

可以親身接觸貨品
即時取得貨品
銷售員提供的協助及更多產品資訊

理財方法｜35%港人有意兩年內搬屋！傾向買樓多於租樓！34至41歲最想置業