樓市走勢｜香港距離復常只差一線！樓市恢復生氣要留意這個時間

【樓市走勢】日前美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.5厘。事實上，美國自從今年3月起已步入加息周期，本年至今合共息7次累加4.25厘。至於本港銀行業，亦於9月起跟加最優惠利率，至今3個月合共加0.625厘，累積加幅為04至06年加息周期後最大。

樓市走勢｜樓價下調抵銷新買家供款上升壓力

本港息口上升加重業主供樓負擔，但隨著香港樓價持續下調，亦變相抵銷新買家的供款上升壓力。「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周跌0.46%，連跌26星期，重返2017年5月(約5年半前)的水平，本年迄今跌約13.85%，當中部份藍籌屋苑的樓價已跌超過2成。

樓市走勢｜今次樓市「跌浪」影響力超越沙士

其實今次香港樓市的「跌浪」，無論以累積跌幅或者持續時間計算，皆較「沙士」時期猶有過之，預計其影響力亦超越沙士。樓市是一種流動性相對較低的資產類別，所以「解凍」亦非一朝一夕之事，在加息壓力下，資金未能快速回流磚頭。短期內，相信香港樓市暫難受惠利好因素，相信目前超級低迷的交投，或將延續至明年。

樓市走勢｜樓市正悄悄迎來轉變契機

究竟香港樓市表現何時才會好轉？肯定是不少準買家及業主的疑問，

筆者認為：

現時樓市正悄悄迎來轉變的契機。

樓市走勢｜香港變相「0+0」

首先，最近內地持續放寬防疫邁向復常；港府亦公布取消「安心出行」以及旅行訪港的黃碼安排，意味著本港防疫措施放寬之餘，同樣是變相「0+0」，等同於釋出對外通關的利好訊號，對本港「復常」之路帶來新動力。

樓市走勢｜二手交投緩緩增加

其次，最近二手交投正緩緩增加，反映不少買家已偷偷地加快入市步伐，利好樓市表現。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於12月5日至11日的一週，錄得74宗成交，較前一週的54宗回升約37%。

樓市走勢｜投資氣氛已經大有改善

另一個契機是來自投資市場的氛圍回暖。執筆之時，香港恒生指數已由10月底的低位大幅反彈逾3成，其中科技指數更升逾5成，明顯反映投資氣氛已經大有改善，相信同時有助促使更多新資金，慢慢流入本地樓股市場，助本港經濟重回正軌。

樓市走勢｜股市走勢走先於樓市兩至三個月

根據統計，一般而言股市的走勢，會走先於樓市兩至三個月。若按此推算，本港樓市的「小陽春」有望最快於明年1月下旬，亦即是農曆新年前後出現。

現時香港距離「復常」只差一線，與國內完全恢復通關亦指日可待，相信一旦美國真的放慢加息速度，配合發展商加快推盤步伐刺激，樓市有望最快明年農曆新年前後，恢復生氣。

樓市走勢｜香港距離「復常」只差一線！樓市要恢復生氣？留意這個時間｜樓市布陣