【樓市成交】面對香港加息壓力下，買家入市仍然審慎，加上美聯信心指數仍然低於平均值，預期短期香港樓價仍然受壓。元朗區周末買賣倍升，但近半成交個案屬蝕讓！
樓市走勢｜部份業主轉售為租
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，內地防疫措施逐步鬆綁，本港亦進一步放寬，市場憧憬中港全面「通關」的日子愈來愈近，增加業主對後市的信心，部份業主轉售為租。
筍盤被吸納 減價盤減少
與此同時，筍盤被吸納，平價盤源未能及時補充，減價盤減少，導致信心指數向上。「美聯信心指數」最新報49.9點，按周升15.2%，連升4星期，創22周新高。然而面對加息壓力下，買家入市仍然審慎，加上信心指數仍然低於平均值，預期短期樓價仍然受壓。
「美聯樓價指數」創5年半新低
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.99點，按周跌0.58%，連跌27星期，創5年半新低；若與四星期前相比，則跌3.37%；而本年迄今跌14.35%。根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是屯門、荃灣、天水圍。
樓市走勢｜元朗區周末成交倍升 近半數屬蝕讓
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，加息持續，加上臨近年尾，不少業主擴大減幅，吸引買家趁機執平貨。過去周末元朗區錄得14宗二手買賣成交，較對上周末7宗成交彈升1倍，其中6宗屬蝕讓成交。王勤學表示，Park YOHO 過去周末錄4宗成交，屬全區最多，
樓市成交個案（1）Park YOHO 3房套 5年帳蝕近40萬元
其中Park YOHO Genova 19座中層D室，實用面積736平方呎，三房套房間隔，享內園泳池景，叫價920萬元，經上車客議價後，減價32萬元或3.5%，以888萬元易手，實用呎價12065元。原業主於2017年7月以927.6萬元一手買入單位，持貨5年轉售，帳面蝕讓39.6萬元，單位期內貶值4.3%。
樓市成交個案（2）上車客入市荃灣麗城花園
中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示，近日大市氣氛向好，不少買家加快入市決定。荃灣區本月累錄約60宗二手買賣成交，分行新近促成麗城花園 3期2座中層C室成交，實用面積742平方呎，原則為三房套房連儲物室間隔，已改做三房套房，享清靜內園景。
內園3房套減價約38萬 711.8萬成交
單位開價750萬元，經上車客議價後，減價38.2 萬元或5%，以711.8萬元成交，實用呎價9593元。余仲平指，原業主於2014年 5月以508.8萬元購入上址，持貨8年轉售，帳面獲利203萬元，單位期內升值約40%。麗城花園本月錄得5宗成交，第三期成交佔2宗，平均實用呎價約9329元。
樓市成交個案（3）沙田欣廷軒2房累減234萬
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，內地放寬疫情措施，港府亦跟隨，大市氣氛有好轉。沙田及大圍區本月至今暫錄約80宗成交，其中沙田欣廷軒12月暫錄7宗成交，屋苑最新錄2座高層D室，單位建築面積530平方呎，實用面積397平方呎，2房間隔。
上車客616萬承接
3月放盤時叫價約850萬元，8月減至750萬元，12月初減至680萬元，日前議價後以616萬元易手，實用面積呎價15516元，累減234萬元。據了解，新買家為上車客，感單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主則於2000年以193萬元購入單位，持貨22年，是次沽出單位賬面獲利約423萬元離場，單位期內升值約2.2倍。
樓市成交個案（4）筲箕灣形薈353實呎勁蝕逾260萬
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，由於樓價調整，筍盤單位吸引力大增，該行剛促成筲箕灣形薈一個353實呎戶成交，獲早前落車租樓夫婦客垂青，並趁樓價回落重新上車，斥667萬元成交，惟2019年貨轉手帳面虧蝕逾260萬元。
已落車及租樓夫婦重新上車做業主
黎泳傑指，該行剛促成的形薈為2座中層B室單位，實用面積約為353呎，為一房間格，原業主近期叫價約680萬元，由於樓價吸引，加上屋苑配套完善，交通方便，故獲早前已落車及租樓的夫婦客鍾情，議價後以約667萬元成交，折合實用呎價約為18,895元，重新上車再做業主。原業主於2019年5月份以約927.36萬元購入上述物業，是次轉售帳面蝕讓約260.36萬元，物業跌價約28%。
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