租金走勢｜屯門新都大廈465實呎兩房連天台！12500元即睇即租

【租金走勢．樓市成交2022】市場預測2023年初香港樓價有機會出現谷底反彈，不過，現時樓市走勢依舊未有大起色，買家入市氣氛仍較觀望，不少用家暫選擇「買轉租」，即睇最新租務成交個案，查探最新租金走勢！

租務成交個案（1）屯門新都大廈465實呎即睇即租

祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門新都大廈日前錄得一宗「即睇即租」成交個案，租客為區內客，由於原住所無法續租，故物色周邊屋苑搬遷，該單位之租金回報率可達2.9厘。上述所錄成交單位為連天台戶，實用面積465呎，兩房一廳。

租客鍾情單位連天台1.25萬承租

據悉，租客鍾情單位連天台、內籠乾淨企理、客廳及房間均座擁開揚景觀，加上屋苑坐落市中心地帶，生活及交通配套齊備，而且業主願意減租500元，上述租客遂便決定「即睇即租」，以1.25萬租入，以實用面積計算呎租26.9元。袁氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約511萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。

租務成交個案（2）利奧坊．凱岸放租2日獲承租

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，利奧坊系列新簇，吸引租客進駐。該行日前促成的一宗利奧坊．凱岸1房戶的租務成交，新租客斥1.5萬元承租，實用呎租約54元，成交價屬市價。

高層市景1房戶月租1.5萬元

上述租出單位為利奧坊．凱岸2座高層K室，實用面積約278平方呎，屬1房間隔，向南望城市景。蘇國榮指，業主以約1.6萬元放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方議價後以1.5萬元租出，實用呎租約54元。

單身女士睇樓1次後火速承租

據悉，新租客為單身女士，心儀單位位於高層，而且景觀開揚，故睇樓1次後火速決定承租上述單位。資料顯示，業主於2018年8月以約765.7萬元購入上述單位。

租務成交個案（3）逸濤灣租盤需求殷切

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，雖然市場仍然受到不明朗因素影響，但優質租盤依然需求殷切，該行剛促成逸濤灣一個556實呎租盤成交，外區客方便在東區上班，故在區內尋找心頭好，以月租2.3萬元承接單位，2008年貨租金回報率4.5厘。

逸濤灣556實呎月租2.3萬

佘錦驊稱，剛成租的逸濤灣為第3座秋盈軒高層A室單位，實用面積約為556呎，建築面積約為744呎，為兩房間格，客飯廳長型，間格分明，而且屋苑質素佳及鄰近港鐵站，並獲外區客垂青。

2008年貨租金回報率4.5厘

為方便在區內上班，在比較過多區租盤，終以2.3萬元月租承接上述單位，折合實用呎租約為41.3元，建築呎租約為30.9元。業主於2008年7月以約610萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約4.5厘。

租務成交個案（4）凱滙間2房連儲物室月租1.95萬

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，該行日前促成的一宗凱滙一個2房套連儲物室的租務成交，新租客斥1.95萬元承租，實用呎租約33.1元。上述租出單位為凱滙1座中低層D室，實用面積約590平方呎，屬2房套連儲物室間隔，向北望街景。

新租客夫婦睇樓1次即火速承租

袁世昌指，業主以約2.15萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元或減幅約9.3%，以1.95萬元租出，實用呎租約33.1元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔四正，故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示，業主於2019年1月以約987.4萬元購入上述單位。

租務成交個案（5）油塘曦臺高層兩房月租2萬

美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，油塘曦臺近日錄得兩房單位租務交投，單位以月租20,000元租出，租金回報率不足1.9厘。上述租出單位為曦臺1座高層D室，實用面積547呎，屬於兩房間隔。

減租1,800元租金回報率不足1.9厘

業主最初以月租21,800元放盤，放租一個月時間，最終減租1,800元或約8%，獲租客以月租20,000元承租，折合實用呎租約36.6元。資料顯示，業主於2021年7月以1314.4萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租金回報率不足1.9厘。

加息周期｜美聯：香港加息0.25厘

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，美國聯儲局公布最新議息結果，一如市場預期加息0.5厘，美國由3月起開始進入加息周期，年內7次加息累加4.25厘。

樓市走勢｜料短期樓價續有下調壓力

而香港於9月起開始跟隨上調最優惠利率，自2018年以來首次加息，至今3個月共加0.625厘，累積加幅為04至06年加息周期後最大。由於今年加息周期升幅快且急，即使中港全面「通關」的日子漸近，但為時已晚，料短期樓價續有下調壓力，維持全年樓價跌15%的預測。

部份藍籌屋苑樓價已跌超過2成

值得留意，香港息口上升，無疑加重業主供樓負擔，但隨著樓價下調，卻有助抵消新買家供款上升壓力。事實上，「美聯樓價指數」最新報147.85點，按周跌0.46%，連跌26星期，重返2017年5月(約5年半前)的水平，本年迄今跌約13.85%，部份藍籌屋苑的樓價已跌超過2成。