【樓市成交2022】樓市走勢繼續下調，業主在此時賣樓非大幅劈價不可！有首置客以498萬撈底入市美孚新邨2房；另外，青衣長安邨「鳳凰樓」178萬超值價沽！即睇香港最新樓市成交記錄！
樓市成交個案（1）美孚新邨2房戶500萬以下成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，藍籌屋苑之一的美孚新邨地理位置優越，加上近期樓價持續整固，吸引不少用家「尋寶」。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的買賣成交，單位以498萬元沽出，實用呎價不足9千元。
區內首置客斥498萬「撈底」入市
上述售出單位為美孚新邨百老匯街53號極高層，實用面積約556平方呎，建築面積約740平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚公園景。曾家輝稱，單位以550萬元放盤約1個月後獲區內客接洽，雙方經議價後減價52萬元，以約498萬元成交。
實呎價不足9千元
單位實用呎價僅約8,957元，建築呎價僅約6,730元。據了解，買家為首置客，心儀單位享景觀開揚，故睇樓數次即拍板入市自住。資料顯示，業主於2011年1月以約350萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約148萬元，物業升值約42%。
樓市成交個案（2）青衣長安邨「鳳凰樓」勁減逾2成
中原地產青衣城第三分行高級資深分區營業經理黃俊傑表示，剛性需求未減，「白居二」效應下，本月青衣區綠表公屋及居屋成交暢旺。分行新近促成長安邨安洋樓高層24室成交，實用面積381平方呎，兩房間隔。業主已搬走，放盤數月，由於單位沒有裝修，故願意擴大議幅。
7月開價230萬 最終大減52萬
7月開價230萬元，最終大減52萬元或23%，以178萬元未補地價沽出，折合實用呎價4672元。新買家為綠表上車客，心儀長安邨位置及交通方便，鄰近街市，起居生活配套齊全。
綠表上車客以178萬「超值價」承接
新買家睇樓數月，見「白居二」出爐後青衣區綠表交投急速轉旺，即加快入市，上址屬鳳凰樓，景觀開揚，價錢又超值，故火速承接。原業主則於1998年6月以17.98萬元買入單位，賬面獲利160.02萬元，單位24年間升值9倍。
樓市成交個案（3）匯璽開放式590萬易手低市價10%
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，鄰近港鐵站屋苑放盤向來搶手，加上現時有不少業主願意擴大議幅，吸引準買家入市。匯璽本月至今暫錄6宗成交，較上月同期4宗增加50%。包括該行日前促成一宗該屋苑的買賣成交，新買家斥590萬元購入開放式單位，實用呎價約22,097元，較市價低約10%。
持貨3年滿SSD鬆綁
上述售出單位為匯璽8座中層E室，實用面積約267平方呎，屬開放式間隔，向東南望開揚景。謝啟源指，原業主以668萬元放盤約2個月即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價78萬元或減幅約11.7%，以590萬元易手，實用呎價約22,097元，低市價約10%。
業主帳面虧損約51.5萬
據了解，新買家為首置客，心儀單位位於港鐵站上蓋，而且價錢吸引，故睇樓數次後最終拍板入市。資料顯示，業主於2019年11月以約641.5萬元購入上述單位，持貨3年剛滿SSD期沽售，帳面虧損約51.5萬元。
樓市成交個案（4）荃灣荃景花園新裝修2房460萬成交
中原地產荃灣愛炫美第一分行高級資深分區營業經理陳文杰表示，樓價今年顯著回落，部份買家認為現時樓價已達吸引水平，回流市場入市。分行新近促成荃灣荃景花園1座高層G室成交，實用面積408平方呎，兩房間隔，附全新雅致裝修，景觀開揚。
同區上車客 覓盤已兩年
單位於今年7月開價615萬元，業主見市靜連番降價，減至460萬元成功獲買家承接，折合實用呎價11275元，累減155萬元或25%。陳文杰指，買家為同區上車客，覓盤已兩年，近期見樓價跌幅擴大，回到吸引水平，於是積極睇樓，終購入上述心水單位，晉身業主之列。原業主則於2016年9月以418萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利42萬元，升值10%。
樓市成交個案（5）元朗尚悅‧方開放式戶310萬沽
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，樓市跌勢未停，部份投資者看淡後市，決定減磅沽貨。元朗尚悅‧方最新錄得低層G室成交，實用面積210平方呎，開放式間隔。原業主一手買入單位後一直出租，最近見樓市呈跌勢，決定減磅套現。
創屋苑二手新低價 投資者持貨5年蝕讓離場
10月開價370萬元，其後減至330萬元，最終以310萬元沽出，實用呎價14762元，創屋苑二手新低價。 王勤學表示，原業主於2017年12月以334.3萬元一手買入，持貨5年沽出，帳面蝕24.3萬元，單位期內貶值7.3%。
樓市成交個案（5）廿四孝爸爸購大埔富萊花園2房予兒子
中原地產新界東豪宅逸瓏灣第二分行分區經理吳日榮表示，樓價顯著回落，不少業主願意擴大議價空間，大埔富萊花園最新錄2座中層B單位，建築面積670平方呎，實用面積496平方呎，2房間隔，8月放盤時開價約745萬元，議價後以655萬元易手，累減90萬元，平均實用呎價13206元。
單位累減90萬 655萬元沽
中原吳日榮表示，新買家為同區分支家庭客，見近日樓價回落，把握機會入市單位予兒子。據了解，原業主於2006年以約208萬元購入單位，持貨16年，是次沽出單位賬面獲利約447萬元離場，單位期內升值約2.1倍。
更多香港樓市走勢及樓市成交個案內容
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
