樓市走勢】讀者來信:Anthony Sir你好,我今年三十多歲,幾年前結婚買了一個上車盤,現在已過SSD,可以賣樓了。家人看見樓市最近氣氛很差,擔心會越跌越多,都勸我不如將物業賣出,先租住先,將來樓市穩定先再諗買唔買返,你覺得現在我應該賣樓嗎?

回覆讀者來信:「落錯車+上唔返車」經驗之談

有聽見網友分享「落錯車」與「上唔返車」的經驗嗎?…最近睇返電視劇「下流上車族」,主角也有相類似的經歷,當年金融海嘯的時候落錯車,後來一直都上唔返車。說實話,作為業主,如果現在你經不起身邊的冷言冷語,衝動地賤賣物業,相信不久的將來,你都會成為落錯車的一份子,後悔今天的決定。

樓市氣氛一面倒偏淡

在環球加息氣氛籠罩下,樓市氣氛一面倒偏淡…傳媒每天都有負面報導,代理們全力放負,無限放大低價成交。在這種環境氣氛下賣樓,只是自找苦吃,肯定每天都會有代理打電話給你嚇鬼,這個又劈價,那個又劈價,再唔賣必死云云,心理質素差啲都捱唔住。

缺乏買賣經驗 隨時衝動賤賣

又或者見自己個單位賣極都賣唔出,打擊信心。如果你缺乏買賣經驗,隨時衝動賤賣,損失慘重。更甚者可能對買樓失去信心,幾年後樓價回升,才發現自己落錯車,上唔返車!

樓價越跌 買家越唔敢買

正如之前寫過一篇文章,在跌市之初,代理以為可以透過鋤低樓價,吸引買家,做到生意。初期確實有用,但最近明顯玩大咗,當樓市氣氛積弱的時候,很明顯…樓價越跌,買家越唔敢買!令至樓市成交嚴重萎縮,二手如是,一手如是,不少地產代理行都要裁員結業。相信不少代理都開始意識到這個問題,等待機會,掉頭唱好。

難道高息環境將來會恆常化嗎?

你憂慮經濟環境會一直差落去,為何有這個想法呢?難道高息環境將來會恆常化嗎?歐美各國大幅加息,是因為惡性通脹,創四十年新高云云,甚麼意思?即是上次出現這個情況,已經是四十年前!那時候你應該還沒出生吧,即是有生以來僅此一次!怎會是常態呢?

大幅加息 影響的不止是樓市

大幅加息,影響的不但是樓市,而是各行各業,企業融資成本會大幅上升,甚至賺錢變蝕錢,經濟活動冷卻,甚至陷入衰退。因此對歐美各國來說,大幅加息其實只是權宜之計,待通脹受壓後,又會再推出一系列刺激經濟措施,包括減息。

美國通脹數據比市場預期低 環球股市即有反應

日前美國公佈的通脹數據比市場預期低,環球股市立即有反應,憧憬加息步伐放緩,大幅反彈!由此可見,各國政府、投資者、企業,都不希望加息高息是常態。

香港經濟過去幾年確實動盪

你又憂慮香港經濟會持續走下坡,為何有這個想法呢?是的,過去幾年確實動盪,很多人移民外國,也有不少企業及人才流走了。我們見到,政府都見到,今年施政報告亦提出多項政策,比以往側重於民生議題闊了很多,例如一系列搶企業、搶人才計劃,又例如擬訂藍圖,發展多元化產業,避免像過往側重於金融與地產。

相信現在已經是最差的情況

近年的確見到很多新興產業,例如創科產業等在香港冒起。當然這不能一步到位,最少現在還未能推出「0+0」,最少現在還未與大陸通關,但如果真的可以像特首所講「不走回頭路」,有理由相信現在已經是最差的情況,將來必然會有好轉,何必太擔心呢?

樓…最大的優勢是可以守

樓…最大的優勢是可以守,現在業主要做的不是自己嚇自己,賤價賣樓,而是放鬆心情,再守一段時間,整體樓價就會跟隨經濟一起復甦,如果不是急錢用,筆者建議作為業主這個時候最好封盤唔賣,可能租多一兩年,住多一兩年,大市氣氛好輚再算,免得將來後悔。

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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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