【樓市成交2022】香港樓價持續下跌，但仍有人趕賣樓、亦有人趕上車！業主要大幅劈價才有承接！近日不乏居屋買賣成交，有公屋富戶以綠表330萬Full Pay購屯門翠寧花園3房；另天水圍居屋天盛苑3房套累減21%沽，造價比上月同類單位平93萬！
樓市走勢2022｜10月份全港錄2,102宗二手私宅買賣登記
根據土地註冊處數據所得，2022年十月份全港共錄2,102宗二手私宅買賣登記，較九月份的2,093宗微升0.4%，連續4個月在二千宗邊緣窄幅震盪，並為近33個月的次低水平。至於十月登記總值按月微升4%，錄181.80億元，連跌4個月後微升，同為近33個月的次低水平；而平均每宗登記涉資864.87萬元，按月升3.3%，為連跌7個月後首次反彈。
新港城買賣登記升幅最勁
10月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登記量也大增53%，錄得58宗，並晉身成為上月登記量最活躍的屋苑。次位為沙田第一城，錄39宗登記，按月持平；第三位則是嘉湖山莊的35宗，按月也升9%。
買家表現十分審慎 觀望為主
利嘉閣地產研究部主管陳海潮陳海潮指出，香港再度加息，且幅度增至四分一厘，買家表現十分審慎，入市意欲受阻，暫時以觀望為主。若業主減價幅度不夠吸引，屆時買賣登記或再下試2020年一月以後的34個月低位。除了私樓外，近日居屋亦不乏劈價成交個案，詳情如下：
樓市成交個案（1）天水圍居屋天盛苑3房套累減逾2成
中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，剛性需求支持下，居屋不乏成交，惟需要大幅減價才有承接。分行新近促成天水圍天盛苑N座(盛珍閣)低層6室成交，實用面積650平方呎，三房套房間隔，居二市場叫價550萬元，早前降價至460萬元，最終進一步減至435萬元才獲承接，實用呎價6692元，減幅達21%。
435萬元沽出 9年升值75%
何家樂指，天盛苑上月同類單位最高造價達528萬元，是次新成交價低93萬元或18%。原業主於2013年7月以248萬元居二市場價買入單位，自住9年轉售，帳面獲利187萬元，單位期內升值75%。
樓市成交個案（2）綠表330萬Full Pay購屯門翠寧花園3房
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園居二市場價的買賣成交個案。原業主由2001年以94.5萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約235.5萬，升值逾兩倍。上述所錄成交單位為2座中層H室，實用面積592呎，三房兩廳。
原業主累積減價逾60萬
據了解，新買家為區內綠表客，鍾情上述屋苑鄰近原住所，不用重新適應周邊環境，而且單位廳房景觀開揚及內籠企理，加上原業主加大議價空間，累積減價逾60萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定「一炮過」以330萬(居二市場價) 拍板入市，以實用面積計算呎價為5574元。
樓市成交個案（3）元朗居屋宏富苑2房減價7%
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，整體二手市場氣氛低迷，私樓造價回落，居屋亦要減價求售。元朗區昨日僅錄得1宗二手買賣成交，為居屋宏富苑低層1室，實用面積438平方呎。
未補地價373.8萬元沽
單位採兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。王勤學表示，原業主於2017年5月以229.6萬元一手買入單位，自用5年沽出，帳面獲利144.2萬元，升值63%。
樓市成交個案（4）沙田居屋愉田苑2房自由市場價469萬沽
中原地產沙田第一城站分行市務經理彭基堡表示，受加息等負面消息影響，不少買家對入市感猶豫。沙田愉田苑剛錄11月首宗成交，屋苑剛錄A座低層05室，單位建築面積569平方呎，實用面積466平方呎，2房間隔，9月放盤時開價約540萬元，經連番減價，日前議價後以自由市場價469萬元易手。
時光倒流至2016年水平
單位實用面積呎價10064元，累減71萬元，屬近期新低價成交，造價時光倒流至2016年水平。據了解，新買家為一對年輕夫婦，感屋苑交通方便，校網亦好，決定把握機會入市單位自住。原業主則於2012年以255.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約213.2萬元離場，單位期內升值約83.3%。
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