【理財個案】讀者表示很擔心近期樓市走勢，因夫婦各有1層樓，兩間都未供完！但樓價持續跌，擔心再跌落去現有資產繼續貶值，應否趕快賣樓自救？

理財個案（1）讀者來信：夫婦各有1層樓 兩間都未供完

龔成老師你好，I am from HK.  近排好擔心樓市，先生和我各有一層物業，現由高位的$700萬（自住）及$650萬（收租$14k 一個月，跌到市價得返$630及$580萬。現一間樓各欠$250及$245萬的mortage。

樓價續跌應否趕快賣樓？

兩間屋買入價為$500萬，我是立即放手上的物業？再跌落去現有資產繼續貶值，手上現金有$700,000，我和先生收入約$10萬一個月，應該怎樣才好？有一位讀中一的女兒。

謝謝提供意見，不勝感激

理財個案（1）龔成老師︰香港樓市遠會平穩

香港樓市，中短期會有少少上落（但不會大跌），長遠會平穩。首先要睇經濟基本面，如果經濟持續差，失業率上升，樓市終會向下，這會對樓市有中期性的影響，不過，就算跌，都不會大跌，最多只是小跌，如果經濟差的情況不是太大，甚至不跌，這是由於背後的需求大。

加息對樓市會不利

另外是加息因素，加息對樓市會不利，因此有可能有下跌壓力，但由於香港買樓需求仍大，相信不會大跌。在長遠計，我仍相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌。

物業只要具質素 建議保留

你現時狀況，物業只要具質素，我建議係保留。不過，你成個財富組合太偏重係物業類，造成過度集中性風險。故未來資金，應集中係優質股部份，去平衡翻。

可利用每月閒錢投資「平穏增長股」

策略上，你可以利用每月閒錢，去投資「平穏增長股」作為增值組合。每月5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。選股上，你可以投資在平穩增值股，例如指數基金。到你投資知識有所提升後，才慢慢加入其他。

現有70萬資金先投入一半「分注」投資

現時大市只是合理區底部，你現有70萬資金（扣除半年生活開支，作備用應急後）可以先投入一半，用「分注」形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲到的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。

提升選股分析和估值能力

但你要明白，月供方法雖然能幫助初學者在知識不多情況下，進行有限度的財富增值。但如果你想財富增值能力進一步提升，就必需加強投資知識，提升選股分析和估值能力。令你可以做到因應市況平貴，自行制定入市策略。

建議你要多讀投資相關書本、年報

因此，我建議你要多讀投資相關書本、年報，新聞和報讀相關課程。書本上，你可以睇我寫的《80後千萬富翁》、《財務自由行》和《股票勝經》，都適合初學者。

另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

理財個案（2）讀者來信：匯匯控有冇機會升返？

Hsbc有冇機會升返呢？

Thanks

理財個案（2）龔成老師分析：未去到完全無質素

匯控（0005.HK）雖然增長力比過往年代弱左，但又未去到完全無質素。銀行業的賺錢能力比過往減左，因此不能視為增長股，但當經濟好轉，始終都會有錢賺，因此都有投資價值。

長遠是收息股 但股價增長有限

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。這股都有投資價值的，但就未必值得佔組合比例太多，同時明白佢是收息股，增長力有限。上翻去仍要時間。

理財個案（2）讀者來信：手持5000煤氣

龔Sir, 你好！我是股票班學生。想請問一下：我手持5000股平均價約$12的煤氣，共佔全倉約10%, 請問好唔好部份沽出， 還是等待成長？感謝用心回答！

理財個案（2）龔成老師分析：

煤氣（0003.HK）增長力比過往減少左，但不是無質素的。香港業務增長力未必好強，但中國部分不差，長遠仍有發展力。我睇返佢近年在中國的投資，仍是保持進行的，每年都有幾十億，這些投資不會好快就見到收成，但這企業就仍是發展中的。

取消派紅股無實質影響

另外，佢之前取消派紅股，其實對佢無實質影響，因為派紅股只是左手數與右手數的問題，無論對長遠股價，或企業價值，都無影響。不過，由於過往佢保持相同的股息，在派紅股的情況下，等同於股息增長。

企業仍是有發展的

今年決定不派紅股，有可能反映管理層認為，企業往後的增長減慢，會對企業有不利。但最重要，仍是睇翻企業之後的發展。暫時睇，企業仍是有發展的，但增長力減少左。

不是高增長 只是平穩增長型

我對佢長遠發展力仍有，但不是高增長，只是平穩增長型。你手上架貨，唔算十分多，可以守。如果你係比較擔心，或者想保守少少，可以沽少少，換至其他優質股。

更多理財個案相關內容：

更多內容：理財個案｜80後單身Slashie收入不穩 想盡早半退休＋有被動收入｜龔成教室

更多內容：理財個案｜90後剛結婚每月供樓2萬！請教小米仲有冇希望？｜龔成教室

【按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊】

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。