【樓市成交2022】那邊廂大家都問港股大跌原因，恒指到底發生過什麼事？這邊廂香港樓價走勢都明顯調整，不少業主急套現，議價空間大增，劈價盤選擇增加！
樓市成交個案（1）深井碧堤半島2房戶劈價逾12%
中原地產深井陳記商業廣場分行高級資深分區營業經理梁璟華表示，最近樓價明顯調整，平價盤選擇增加，吸引買家趁機執平貨。分行新近促成深井碧堤半島8座中層F室成交，實用面積524平方呎，兩房間隔，享開揚翠綠山景，最初開價680萬元，業主見加息後樓市更為淡靜，願意配合市況增加議價空間，累減85萬元或逾12%，單位終以595萬元沽出，實用呎價11355元。
造價跌穿600萬元 較同類成交價回落60萬
梁璟華指，買家為區內換樓客，見上址價錢吸引，考慮不久便決定承接。原業主則於2013年9月以440萬元買入單位，持貨9年轉售，帳面獲利155萬元，單位期內升值35%。今年4月同類單位8座低層G室以655萬元沽出，相隔約半年，同類成交價回落60萬元或約9%。
樓市成交個案（2）黃埔花園「大兩房」累減1成沽
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，減價速度不及市場調整快，黃埔花園有「大兩房」放盤半年，最終再劈價易手，成交價699萬元，累積降價1成。成交單位為黃埔花園2期8座中層B室，實用面積466方呎，屬「大兩房」間隔，單位內籠四正，向北，望開揚市景，而且位置方便，位處港鐵出口正上蓋，車輛可到大廈門口。
466實呎戶699萬元成交
據了解，原業主於今年4月初以780萬開盤，無奈市場持續調整，一直未能以心水價賣出，最終再劈價4%以699萬成交，獲區內分支家庭上車承接，放盤6個月累積減幅達1成，折合實用呎價15,000元。原業主於2014年10月以 572萬購入，是次轉手帳面獲利127萬，升值約22%。
樓市成交個案（3）馬鞍山天宇海3房913萬元沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，施政報告落實，隨即釋除市場的觀望情緒，料買家會加快入市決定。馬鞍山區本月至今暫錄約62宗成交，對比上月同期錄約45宗增約37.7%，天宇海最新錄本月首宗成交，單位為1B座低層D室，單位建築面積966平方呎，實用面積736平方呎。
持貨約3年帳面蝕讓約155萬元離場 913萬元沽
單位採用3房連套房間隔，開價約995萬元，議價後以913萬元易手，實用平均呎價12405元。中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2019年以1068萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位帳面蝕讓約155萬元離場。
樓市成交個案（4）都會駅三房套移民盤855萬售
利嘉閣地產調景嶺分行首席聯席董事羅志雄表示，該行新近促成將軍澳都會駅7座高層D室的二手成交個案。單位實用面積約633方呎，屬三房套房間隔，外望山海雙景。原業主已移民離港，開價約908萬元放盤，最新獲上車客洽購，議價後累減約53萬元，以約855萬元易手，折合實用面積呎價約13,507元。
享山海雙景 呎價13,507元
羅補充，新買家經利嘉閣真盤源平台與本行代理聯絡，心儀上址間隔實用，景色優美，屋苑具鐵路便利，議價後決定入市。原業主2008年斥約369.8萬元購入，持貨14年，帳面獲利約485.2元，期內升值約1.3倍。屋苑本月至今暫錄8宗成交，現時約有290個放盤，入場費由約880萬元起。
樓市成交個案（5）將軍澳廣場高層2房戶低市價3%易手
香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐荣花表示，樓市見底，有不少買家加快入市決定。將軍澳廣場本月暫錄7宗成交，較上月同期6宗增加。包括該行剛促成將軍澳廣場一宗2房單位買賣成交，首置客斥約720萬元承接，折合實用呎價約16,107元，低市價約3%。
首置客斥720萬元入市
上述售出單位為將軍澳廣場6座高層D室，實用面積約447平方呎，建築面積約611平方呎，屬2房間隔，向東南享海景。唐荣花稱，單位以約760萬元放盤約5個月，終獲區內客接洽，議價後減價約40萬元，以約720萬元成交，實用呎價約16,107元，建築呎價約11,784元，低市價約3%。
是次轉售帳面獲利約245萬
據了解，買家為首置客，心儀屋苑位於高層向海景及單位間隔四正，加上屋苑鄰近大型商場，配套齊全，故睇樓數次後拍板承接。資料顯示，原業主於2012年12月以約475萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約245萬元，物業升值約51.6%。
樓市成交個案（6）馬灣珀麗灣罕有高層海景2房戶
香港置業葵青珀麗灣分行客戶董事熊建明表示，《施政報告》後有業主擴大議價空間，沽貨賺錢離場，珀麗灣10月至今暫錄8宗二手成交。包括本行剛促成該屋苑2房戶的買賣成交，新買家斥720萬元入市，實用呎價約12,162元。售出單位為珀麗灣9座高層B室，實用面積約592平方呎，建築面積約754平方呎，屬2房間隔，向東南望青馬橋海景。
議價後減價後至720萬 呎價約9,549元
熊建明稱，業主10月初時以760萬元放售，施政報告出爐後，業主擴大議價空間吸引買家再次洽詢，雙方經議價後減價後至720萬元成交，拆合實用呎價約12,162元，建築呎價約9,549元。據悉，新買家為首置客，心儀單位屬區內罕有放盤，故睇樓數次後入市。資料顯示，業主於2012年7月以約509萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利211萬元，單位期內升值約41%。
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