【樓市走勢2022】香港悲情太甚，配合外圍因素，樓市的確正在急速下跌，外圍因素我們並不可能掌握及評估到，但是我們眼前香港的因素是不應該用太悲觀的態度去面對，向前看不是應該更加抓緊仍然存在的有利條件嗎？
樓市走勢｜香港現在就像怒海中的小孤舟
香港現在就好像一個怒海中的小孤舟，小船上的人是否齊心去平衡風浪？還是互相埋怨最後令到小船傾側翻艇？人心才是一個重要的生存因素。
樓市是否應該取消「辣招」？
樓市是否應該取消「辣招」或者如何去優化「辣招」？如果有人是高唱香港樓市已死，說樓價將會跌5成的話，那麼樓市辣招這種束縛購買力的方式就應該可以全部取消了，重新將所有框架拆除鬆綁，政府繼續大量去造熟地，讓市場決定熟地在何時建樓，亦應該重推置業資助貸款，令年輕人可以掌握到樓價平的時機。
優化個別「樓市辣招」措施已足夠
當然，如果你和我一樣是認為樓市結構沒有改變，只是被大局影響的話，那麼我們就應該只是優化個別「樓市辣招」措施就已經足夠了，例如應該給予由境外進入香港的優才容易上車的機會，而草根的上車人士亦應該有印花稅上的優惠。
一個共贏的處境
當然，如果我們的數據反映少了人買樓反而租金上升的話，就應該放寬買樓收租的辣招稅了，因為既然買樓後會將投資轉化為租賃的供應，這是一個共贏的處境。
香港是一個成熟的市場
最後我想強調香港是一個成熟的市場，放寬辣招除了可以增加買家入市之外，對換樓或者投資者來說，亦會增加了他們放盤的機會及數量，兩者對沖的結果，樓價未必一定會出現上升的，相反一些時候在對沖之後是會出現更大的下跌動力，取消樓市辣招不可以絕對用救市的角度來看，應該用「是否令市場長遠得到更健康的運作」這個角度去看的。
現在並不是一個失控的市道
現在市道並不是一個失控的市道，我們面對的是按兵不動，香港復甦的時間表要配合國際大局的需要去起動經濟，這個新常態是對我們很被動的，當然在二十大和特首宣布《施政報告》之後，形勢會更加清楚，相信會有一些措施去改善經濟的，至於說這些措施是短期的改善還是一個長期的起動，我們仍然都要等最新的公佈才可以討論和分享的。
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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