【樓市走勢2023】「地價冇平過，樓價已平咗，宜家仲要建築成本上升，邊際利潤遭逢金融風暴後25年來最差經營環境」最近建築業十二個工種加薪，發展商呻生意難做。
建造業界加薪｜最高的水泥工加幅最高12％
日前建造業界召開聯合記者會，普遍獲加薪，最高的水泥工加幅最高12％，發展商一聽到這段消息，便嘆道，「地價冇低過，建築成本又加，其實在疫情期間受到運輸停擺拖累，連同材料暴漲，起碼增加了兩成或以上；與此同時由於地緣政治惡化，好多副製成品材料沒有供應，如雲石及磚石同樣缺，找替代品亦因需求大增導致來貨價也暴升。」
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發展商呻生意難做
因為日前不少項目要減價才能賣到，雖然仍有利潤，但是幅度不可同日而語，「環境差咗、用料不可以少，而售價亦有減價壓力，像近日不少同行的新盤，價錢同同區二手沒有太大吸引力，故銷售成績呆滯，縱使肯平少少都沒有太大把握。」
樓市2022第四季約20個新盤可望登場
第四季約有20個新盤可望登場，涉及約9,190伙，相較第三季約4,879伙，彈升約88%，而當中有7個新盤涉及約2,881伙，可在本月搶閘推售，話雖如此，仍要看是否一個合適推售時機。
The Yoho Hub第C期短期內啟動銷售
新盤繼續以鐵路沿綫，以及北部都會區項目成市場焦點，而發展規模最大為元朗站上蓋The Yoho Hub第C期，備有939伙，早前已獲批售樓紙，可短期內啟動銷售。
鐵路盤何文田瑜一共提供844伙
另一焦點鐵路盤，為華懋旗下何文田瑜一1A期，提供447伙，戶型由1至4房連儲物室俱備，實用面積介乎311至1,615平方呎；當中主打的3房連儲物室戶佔近四成，整個項目細分3期發展，共提供844伙。
陸續有大型外資證券商睇淡樓價
除了投資者看淡後市外，陸續有大型外資證券商睇淡樓價，普遍有未來一年連2022年首9個月，將有累積達三成跌幅，最熊的專家預計可能與最高峰期比較，隨時跌五成，不少為商者仍然認為沒有可能，兩成比較中性預測。
好質素的樓盤依然有捧場客
「我不太相信樓價會下跌五成，只是一個主觀願望，作為發展商在面對旺市或淡市都要做生意，過往如是，今日如是，一味看跌不是長遠，只要維持合理樓價，好質素的樓盤依然有捧場客的。」
美國下月續加息機會大增
美國下月續加息機會大增，本港銀行縱使資金仍然充裕，最近港元存款利率上升留客，很難維持窄幅息差，這對以存貸戶口為主的大型銀行相當不利，因其他生意風險更大，若然主力業務利潤收窄，對業績有極大影響。
這只是一個開始而已
有人士分析，「銀行上月只加0.125厘，只是拖住大幅上調的舉動，假若息差進一步被蠶食，可能未到美國加息，香港優惠利率便會提早調升，這只是一個開始而已。」
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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