公屋申請｜香港房屋供應短缺，公屋供應量問題一直備受關注。房委會轄下資助房屋小組委員會今日（3月17日）討論2023/24年度公屋入息及資產限額檢討的結果，並通過不同家庭人數申請者的建議入息及資產限額，自2023年4月1日起生效。下文詳細介紹最新家庭住戶入息及資產要求，以及非長者一人申請租住公屋的計分制度。
公屋申請｜本年度公屋入息限額變動
房委會發言人表示，公屋入息及資產限額每年按既定機制檢討。若嚴格根據既定公式計算，在2023/24年度，6人及以上家庭的公屋入息限額會上調，而1人至5人家庭的入息限額則會下調。
不過，發言人亦指出，由於本地經濟正從疫情所帶來的影響中逐漸恢復，作為公屋目標群組的低收入家庭的生計仍受到嚴重影響，在釐定2023/24年度公屋入息限額時，需繼續作出例外處理。
公屋申請｜凍結1至5人家庭入息上限
參考以往做法，小組委員會通過將1人至5人家庭的入息限額凍結在現行（2022/23年度）水平；6人及以上家庭的入息限額，則按照既定機制上調。另外，小組委員會亦通過將所有家庭人數住戶的資產限額按既定機制上調1.9%。
公屋申請｜既定機制下的各項金額調整
根據既定機制，公屋入息限額以住戶開支為計算基礎，當中包括住屋開支和非住屋開支，另加5%的備用金。住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。
公屋申請｜依據最新統計數據而定
此外，非住屋開支則是參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並於兩次調查期間每年按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按入息因素的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數（通脹率）於年間的變動調整。
公屋申請｜最新公屋入息及資產限額要求
| 家庭人數 | 2023/24年度 公屋入息限額 |
2023/24 公屋資產限額 |
| 1人 | 12,940 元 (13,621 元) | 278,000 元 |
| 2人 | 19,550 元 (20,579 元) | 376,000 元 |
| 3人 | 24,410 元 (25,695 元) | 490,000 元 |
| 4人 | 30,950 元 (32,579 元) | 573,000 元 |
| 5人 | 37,180 元 (39,137 元) | 636,000 元 |
| 6人 | 42,730 元 (44,979 元) | 688,000 元 |
| 7人 | 47,500 元 (50,000 元) | 735,000 元 |
| 8人 | 53,130 元 (55,926 元) | 769,000 元 |
| 9人 | 58,630 元 (61,716 元) | 851,000 元 |
| 10人或以上 | 63,990 元 (67,358 元) | 917,000 元 |
- 括號內的數字是計入住戶以其入息5%作為法定強積金供款後的實際入息限額
- 長者戶（即成員全為長者的住戶）的資產限額定為非長者申請者資產限額的兩倍
公屋申請｜2023/24年度：建議資產限額比較
| 2022/23年度的 現行公屋資產限額 |
2023/24年度 公屋資產限額 |
|
| 1人 | 273,000元 | 278,000元 |
| 2人 | 369,000元 | 376,000元 |
| 3人 | 481,000元 | 490,000元 |
| 4人 | 562,000元 | 573,000元 |
| 5人 | 624,000元 | 636,000元 |
| 6人 | 675,000元 | 688,000元 |
| 7人 | 721,000元 | 735,000元 |
| 8人 | 755,000元 | 769,000元 |
| 9人 | 835,000元 | 851,000元 |
| 10人或以上 | 900,000元 | 917,000元 |
公屋申請｜約有15萬私數住戶符合資格
單就2022年第四季統計處綜合住戶統計調查結果而言，約有155,200個私人樓宇非業主戶（佔私人樓宇非業主戶總數的30.5%）會符合入息資格。然而，這數字包括了現已申請公屋的住戶，以及符合入息限額但不符合其他申請公屋資格的住戶（例如資產限額、在本港擁有住宅物業及居港年期等）。
公屋申請｜「富戶政策」下的入息和資產限額
房委會又指出，目前根據公屋住戶資助政策和維護公屋資源合理分配政策（「富戶政策」），住戶在公屋住滿十年，便須每兩年申報家庭入息及資產一次。凡在公屋住滿十年或以上而收入水平超出規定限額的家庭，須繳交額外租金；凡入息或資產超出所定限額（分別訂為超逾公屋入息限額5倍及100倍），或在本港擁有私人住宅物業的家庭，則須遷出公屋。
公屋申請｜
「富戶政策」下的入息及資產限額是公屋入息限額的倍數，每年會按經修訂的公屋入息限額而作出相應 調整。2023/24年度的公屋入息限額獲得通過後，「富戶政策」下的入息和資產限額也會相應調整。
公屋申請｜輪候公屋要等5年半
據房委會最新公佈，截至2022年12月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.5年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。一般申請者的平均輪候時間較上一季（即2022年9月底）輕微下跌0.1年，而長者一人申請者的平均輪候時間則維持不變。
公屋申請｜各種公屋申請計劃
房委會提供的公屋申請計劃包括︰
- 一般家庭 (基本公屋申請資格)
- 非長者一人申請
- 新來港人士
- 高齡單身人士優先配屋計劃
- 共享頤年優先配屋計劃
- 天倫樂優先配屋計劃
公屋申請｜基本流程
- 遞交申請表
- 初步審批，合格即可獲印有申請編號的藍卡
- 若不被接納可重遞申請
- 調查階段（資格審查）
- 配房階段
公屋申請｜現時家庭申請入息及資產淨值限額
以下表格由2022年4月1日起生效︰
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1人 | $12,940 | $273,000 |
| 2人 | $19,950 | $369,000 |
| 3人 | $24,410 | $481,000 |
| 4人 | $30,950 | $562,000 |
| 5人 | $37,180 | $624,000 |
| 6人 | $40,840 | $675,000 |
| 7人 | $46,770 | $721,000 |
| 8人 | $52,310 | $755,000 |
| 9人 | $57,710 | $835,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $900,000 |
公屋申請｜家庭申請編配進度及輪候時間
已經成功登記輪候入住公屋的申請者，可以在房委會網站查看編號，以得知自己大約離審查還要排多久，數字愈近排得愈前。以2023年1月底的最新數字為例，公屋申請書現正進行詳細資格審查的大約最高編號如下︰
最高詳細資格審查及配房編號（2023年1月底）
| 家庭人數 | 申請地區 | |||
| 市區 | 擴展市區 | 新界 | 離島 | |
| 2人 | G 1 377 100 | G 1 396 400 | G 1 457 500 | G 1 422 200 |
| 3人 | G 1 364 600 | G 1 380 600 | G 1 452 600 | G 1 435 100 |
| 4人 | G 1 366 300 | G 1 382 300 | G 1 402 800 | G 1 438 400 |
| 5人 | G 1 378 900 | G 1 404 000 | G 1 423 500 | G 1 433 700 |
| 6人 | G 1 377 700 | G 1 408 700 | G 1 427 700 | G 1 394 700 |
| 7人或以上 | G 1 344 700 | G 1 472 500 | G 1 468 300 | G 1 350 600 |
公屋申請｜不適切居所單身住戶上樓要等4.6年
香港社區組織協會（社協）去年一項調查，訪問了173名現正或曾獨居在不適切居所的人士，當中近9成（89%）人表示，他們因住屋開支而節衣縮食，有8成人因租金昂貴、擔心被加租而感到普通或極度困擾。此外，有近7成半受訪者已經或正在申請公屋，平均輪候時間為4.6年，最長輪候時間為18年。
公屋申請｜長達41年未上樓
調查發現，有逾半非長者單身住戶受訪，已長居於不適切居所近10年，最高更長達41年。
同時，居住在不適切居所的單身人士壓力水平，在抑鬱、焦慮及壓力三個項目皆明顯高於住在適切居所的單身住戶，有三分之二人確診為抑鬱，另外26.7%人患有焦慮。
公屋申請｜計分制或阻礙單身人士上樓
社協指，政府實行配額及計分制原意是理順公屋資源，打擊居於獨立單位或公屋而預計收入隨年齡增長的非長者申請人，但也導致近4萬個非長者單身人士住在不適切居所，因此促請政府大幅增加非長者單身人士的公屋編配額，以及消配額制及年齡計分制，並額外為長期獨居申請人加分，增加他們的上樓機會。
公屋申請｜非長者一人申請宗數多達9.8萬
在2022年第四季獲編配入住公屋的一般申請約3,800宗，當中獲編配的長者一人申請約680宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為620宗。
在2022年12月底，約有133 700宗一般公屋申請，以及約96,200宗配額及計分制下的非長者一人申請。
公屋申請｜非長者一人申請計分制度
與一般家庭和長者申請人不一樣，非長者一人申請排的是另一條隊。非長者一人申請者的租住公屋數量每年設定配額，並設有計分制度，讓較年長的申請者獲優先編配公屋單位。
房委會會按配額及計分制來為申請人編配單位，愈高分愈排得愈前，分數會隨年齡遞增，每年加9分，直到59歲，60歲後則轉為高齡單身人士優先配屋計劃；而在申請人滿45歲時，會額外一次性獲加60分。例子如下︰
公屋申請｜非長者一人申請計分例子
| 年齡 | 分數 |
| 18歲 | 0分 |
| 19歲 | 9分 |
| 20歲 | 18分 |
| 21歲 | 27分 |
| 22歲 | 36分 |
| 45歲 | 243分＋額外60分 |
| 59歲 | 369分 |
公屋申請｜計分制5要素
現時，申請者所得分數取決於下列5個因素︰
- (a) 申請人的分數會按其成功登記公屋申請時的年齡計算（如上列，每年加9分）。
- (b) 申請人年屆45歲時，可獲一次性額外分數60分。
- (c) 申請人如現居於公屋單位，包括由房協營運的租住房屋，會被扣30分（申請人在成功登記公屋申請後刪除其公屋單位戶籍，不會獲得加回已扣減的30分）。
- (d) 申請人在登記申請後多等一個月可多得1分。
- (e) 申請人獲配屋的優先次序，會按其得分劃定。
在符合所有適用的申請公屋的資格下，累積分數愈高，便會愈早獲編配公屋單位。
公屋申請｜定期查核配額及計分制
房屋署會對配額及計分制下已經輪候五年、而在未來兩年尚未到達接受詳細資格審查階段的申請者進行定期查核。查核分兩個階段進行：
- 第一階段：郵遞發信給所有目標申請者，要求他們申報其最新的入息和資產；以及
- 第二階段：按電腦隨機方式抽選適當比例的目標申請者，邀請他們提交證明文件，以進行文件查核。如須進一步核實所申報的資料，申請者將會獲邀出席詳細審查會面。
公屋申請｜查核取消資格
若房屋署發現不再符合編配公屋資格的申請者，以及沒有回應房屋署邀請以進行文件查核及/或詳細審查的申請者，房屋署將會取消其申請。
此外，對於通過查核而申請公屋資格得以保留的申請者，從查核日期起計五年之後，倘若屆時仍屬查核目標之內，需再次接受查核。
公屋申請｜非長者一人申請編配進度
據房委會網頁顯示，在 2023年2月1日以前按「配額及計分制」登記的非長者一人申請者，如分數於2023年2月1日，其分數已達425分，現正 / 將會安排詳細資格審查。
至於已接受配房的申請，截至2023年1月底，申請人在個別申請地區內已接受配房的最低分數為：
- 市區︰439分
- 擴展市區︰452分
- 新界︰443分
- 離島︰451分
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公屋申請2023常見問題
問：2023/24年度的公屋入息上限有何調整？
答：房委會決定再度凍結1至5人家庭的入息上限…按此查看更多
問：2023/24年度的最新公屋資產限額為？
答：公屋住戶資產限額將上調1.9%…按此查看更多
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