【地產代理】當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」不是自謙，香港是高手如雲之地，論財富筆者並「不入流」！何況做了40年地產，只得小小成就感到慚愧才對。
做了40年地產 只得小小成就感慚愧
我其實只有一點成績，就是能夠在保持原則下去有效經營自己的地產代理公司！「可以因原則而放棄的生意，才是屬於你的生意！」地產代理的社會功能其實是市場證人，即是說真話，我做到了！
人海戰術是損人也自損的「七傷拳」
我個人認為，人海戰術是損人也自損的「七傷拳」！雖能收盡天下之兵，將對手連人帶盤挖角過來，清脆利落！將中小行連根拔起去壟斷市場！但傷人也能自傷！
挖角軍備競賽
自傷者，當人海愈來愈多，但殲滅對手的效率愈來愈低的時候，就容易變成挖角軍備競賽，當有人提出「我哋公司唔使做ground work」等挖角手段的時候，即代表業界開始劣幣驅良幣！然後規模上就愈來愈多人！團隊亦愈來愈多人「食白果」！公司的邊際利潤亦逐漸被「溝淡」！
立志保持專業代理的「血脈」
我在10多年前發覺這個趨勢，所以我都不想玩這個遊戲！我只是立志保持專業代理的「血脈」！守住行業尊嚴！沒有追逐人海亦沒有向一手樓妥協！堅守以二手市場為主！祥益只是一間「小而美」的公司，但是每年已經可以掌握過億現金流和生意額！
做一間穩定賺錢的中型企業仍游刃有餘
以我們的功架，做一間穩定賺錢的中型企業仍游刃有餘！這小而美的現金流就成為了一個理想的收入證明，配合幾乎只買不賣的長遠投資策略，也因為我將我的投資技術分享給普羅大眾，所以在教學相長之下，我自己都得到很多進步及投資機會。
地產代理有豐厚的收入
地產代理的生意雖然不可以給予我豐厚佣金，但卻可以令到我們的同事有豐厚的收入，而客戶亦有豐厚的投資回報！在這10多年時間，除了可以享受到量化貨幣的資產升值之外，很多人都忽略香港還有一個好的紅利，就是息口長期很平！
命運不是由市場或對手去決定
我想強調不單只我，很多有穩定收入的人，其實如果過去10多年持與我相同的態度去定時買入單位收租，其實一樣可以收入豐富，以上優勢其實悲情洋溢的今天都沒有改變到！
我只是和各位交代我們的成長！我想說天無絕人之路！我和我同事的命運不是由市場或對手去決定，是由我們自己決定得來的！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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