樓市成交2022｜二手劈價盤有價講！美孚新邨1房低市價5%甩手

【樓市成交2022】香港樓市正值下跌周期，無論是樓價或成交都呈跌勢。其中7月全港中原城市指數CCI成份屋苑成份屋苑買賣跌三成半，新界東跌逾四成半。不少業主都開始願意減價，甚至劈價，議價空間擴大，但往往要減價至少一成，才獲買家承接。其中美孚新邨一個485呎1房戶，最近減價10%，以低市價5%甩手，

樓市走勢2022｜成份屋苑買賣連跌2個月

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月整體CCI成份屋苑買賣合約登記錄631宗(60.06億元)(36.22萬平方呎)，分別按月跌34.4%、30.9%及34.6%。在加息壓力下，買家入市態度轉趨審慎，二手交投持續放緩，並由5月的高位連跌2個月。

樓市成交｜新界東交投最淡

四區方面，新界東的買賣跌逾四成半，跌幅明顯高於大市及其他三區。

新界東錄103宗(7.84億元)(5.60萬平方呎)，分別按月跌46.6%、49.8%及46.3%。
新界西錄199宗(13.19億元)(10.63萬平方呎)，分別按月跌33.4%、37.0%及36.0%。
九龍區錄201宗(18.42億元)(11.13萬平方呎)，分別按月跌31.2%、31.0%及31.6%。
港島區錄106宗(11.30億元)(6.42萬平方呎)，分別按月跌37.1%、33.3%及34.7%。

沙田第一城買賣宗數少六成

新界東方面，沙田第一城的買賣跌幅亦較大，錄16宗(0.91億元)(0.54萬平方呎)，分別按月跌60.0%、63.9%及65.2%。大埔中心錄6宗(0.35億元)(0.24萬平方呎)，分別按月跌50.0%、51.7%及52.8%。

新界西方面，瓏門的買賣錄6宗(0.61億元)(0.35萬平方呎)，分別按月跌40.0%、44.4%及43.2%。嘉湖山莊錄29宗(1.67億元)(1.59萬平方呎)，分別按月跌29.3%、27.9%及26.7%。

海怡半島買賣宗數少五成

九龍區方面，傳統大型屋苑美孚新村的買賣錄18宗(1.81億元)(1.37萬平方呎)，分別按月跌35.7%、21.9%及32.4%。跌幅大於同區二線屋苑，如新都城錄18宗(1.38億元)(0.86萬平方呎)，分別按月跌25.0%、24.5%及26.3%。

港島區方面，傳統大型屋苑的買賣跌幅較大。海怡半島錄13宗(1.46億元)(0.88萬平方呎)，分別按月跌50.0%、50.8%及49.0%。康怡花園錄9宗(0.95億元)(0.57萬平方呎)，分別按月跌40.0%、32.0%及35.7%。

樓市成交個案（1）美孚新邨低市價約5%沽

香港樓市成交減少，二手樓議價空間擴大。其中美孚新邨中層1房戶628萬元易手，低市價約5%。

香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示，受新盤帶動，個別業主叫價態度回軟，願意減價放售。該行日前促成一宗美孚新村的1房戶買賣成交，外區客斥628萬元入市，實用呎價約12,948元，較市價低約5%。

減價約70萬或減幅約10%

售出單位為美孚新邨1期百老匯街15號中層C室，實用面積約485平方呎，建築面積約640平方呎，屬1房間隔，向西南望內園景。王英傑稱，單位以698萬元放盤約1個月即獲外區客接洽，雙方經議價後減價約70萬元或減幅約10%，以約628萬元成交，實用呎價約12,948元，建築呎價不足1萬元，僅9,813元，低市價約5%。據了解，買家為未婚夫婦，心儀物業享附有靚裝潢，故睇樓2次後火速決定入市。

樓市成交個案（2）翹翠峰3房套連儲物房罕見跌穿900萬

減價盤劈價盤已遍佈香港九龍及新界區，其中元朗翹翠峰3房套連儲物房單位減價130萬元，罕見跌穿900萬元。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，近期一手新盤搶客，加上息口向上，買家觀望氣氛濃厚，二手交投淡靜。元朗區本月至今僅錄得40多宗成交，屬近年低位。大多數業主態度軟化，肯增加議價空間，現時議幅一般約5-6%。

議價後共減130萬或13.7%

王勤學表示，中原新近促成翹翠峰3座低層A室成交，實用面積798平方呎，採3房套房連儲物房間隔，享內園景，叫價950萬元，議價後共減130萬元或13.7%，以820萬元沽出，實用平均呎價約10276元，近期同類單位成交價罕見跌穿900萬元。

同樣是元朗區，蝶翠峰最近一個2房戶大減58萬元，上車客斥570萬元承接。

樓市成交個案（3）蝶翠峰1房戶520萬元沽創2年新低

中原地產元朗教育路分行副區域營業經理溫旭銘表示，近期二手市場議價空間擴大，減價盤選擇增多，分行新近促成蝶翠峰13座中層A室成交，實用面積520平方呎，兩房間隔，叫價628萬元，議價後共減58萬元或9.2%，以570萬元沽出，折合實用呎價10962元。

買家為上車客睇樓數月

買家為上車客，見二手樓價比起高位已回落8%至10%，上車門檻下降，遂把握機會四出覓盤，睇樓數月，見上址闊落實用，裝修企理，即場還價入市。

樓市成交個案（4）映御1房創同類型單位兩年新低

元朗區另一屋苑映御，最近一個1房戶520萬元沽，創2年新低。

中原地產王勤學表示，屯門區新盤低價搶客，加息亦窒礙買家入市心理，元朗區8月二手交投明顯減慢，映御最新錄得2座低層H室成交，實用面積385平方呎，採1房間隔，叫價530萬元，議價後共減10萬元，以520萬元成交，實用呎價13506元，是次成交價創同類型單位兩年新低。

樓市成交個案（5）昌運中心2房減價逾50萬

同區是新界區，大埔昌運中心2房以502萬元易手，減幅超過10%。

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，最近市場焦點集中於新盤，分散二手注意力，大埔昌運中心最新錄4座中層E室，單位建築面積446平方呎，實用面積342平方呎，2房間隔，放盤時開價約560萬元，議價後以502萬元沽出，即減價逾50萬元，減幅超過10%，實用面積呎價14678元。

樓市成交個案（6）屯門時代廣場低市價沽

焦點轉到屯門區，屯門時代廣場獲外區投資客以低市價428萬購入。祥益地產區域董事袁思賢表示，日前分行促成一宗屯門時代廣場的買賣成交個案。原業主於2010年以約185萬購入，是次轉手帳面獲利約243萬。

袁氏稱，上述所錄成交單位為C座中層4室，實用面積346呎。新買家為一名外區客，有感屋苑位置優質，購物、交通應有盡有，自住投資兩相宜，加上原業主有意加快售出物業，經議價後減價22萬，新買家有感樓價符合預算，遂便決定以428萬購入上址作投資用途，以實用面積計算平均呎價為12,370元，屬低市價成交。

樓市成交個案（7）河畔花園2房減幅超過一成

沙田區方面，沙田河畔花園2房以440萬元易手，減幅一樣超過一成。

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近日市場注意力集中於一手，加上美國加息，部份心急放盤業主開始態度回軟，願擴大議價空間。沙田河畔花園8月暫錄6宗成交，屋苑剛錄F座高層04室，單位建築面積368平方呎，實用面積242平方呎，2房間隔，本月初放盤時開價約498萬元，日前議價後以440萬元易手，實用面積呎價18182元。

樓市成交個案（8）海怡半島3房套成交價重返2015年水平

港島區方面，海怡半島一個3房套，最近以1500萬元獲投資客承接，較兩個月前低19%。

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，海怡半島8月至今錄得8宗成交，比7月全月多1宗。中原促成成交單位為海怡半島15座低層H室，實用面積863平方呎，建築面積1065平方呎，3房套間隔及工人房，坐享全海景。業主以1500萬元將單位易手，折合平均實用呎價17381元。同類單位16座高層H室6月曾以1860萬元成交，是次成交較6月低19%，成交價重返2015年水平。

樓市成交個案（9）盈翠半島三房套兩個月速減15%

再去青衣看看，該區大至屋苑盈翠半島三房套1,228萬易手，兩個月速減15%。

利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣指標屋苑盈翠半島5座高層B室的二手成交，實用面積約733方呎，屬三房套連儲物室間隔，向南。

彭錦添指，單位於今年6月份放盤，原開價1,450萬元，最終累減222萬元或15%，以1,228萬元沽出，折合實用面積呎價約16,753元。

樓市成交個案（10）蔚藍灣畔2房減幅約15%沽

將軍澳方面，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，蔚藍灣畔7座高層C室，實用面積487方呎，屬2房間隔，向東南，遠望海景，剛以820萬元沽出，據了解，單位去年12月放盤，原叫價960萬元，前後調減4次至820萬元成交，累減140萬，減幅約15%，折合實用呎價約16,838元。

樓市成交2022｜二手劈價盤有價講！美孚新邨485呎1房戶：減價10%以低市價5%甩手