樓市成交2022】部份急於求售的業主願意減價,不少買家看準劈價盤上車或換樓,刺激二手成交連升3個星期。再有業主移民蝕讓,連10%SSD沽映灣園大3房!

樓市走勢2022|二手交投連升3個星期

屯門新盤熱賣,發展商續以低市價推出第二期,銷情理想。移民潮下,二手樓市減價劈價盤增加,部份急於求售的業主願意減價,市場現承接力,不少買家看準劈價目標上車或換樓,刺激二手成交連升3個星期。

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樓市成交個案(1)業主移民急售 連10%SSD沽映灣園

中原地產東涌資深分區營業經理陳偉業表示,一手市場持續主導大市,二手市況疫弱,中小型單位成交明顯縮減。東涌指標屋苑映灣園本月至今僅錄得3宗成交,全屬大三房單位。陳偉業表示,映灣園7座低層A室,實用面積891平方呎。

大3房間隔 帳面蝕約25萬

單位採用三房套房連儲物房間隔,望內園及樓景,叫價1,008萬元,業主移民急售,最終將單位減至970萬元沽出,折合實用呎價10,887元。按其於2020年12月買入價898萬元計,持貨僅1年多沽出,需付10% SSD,涉約97萬元,扣除稅款,帳面蝕約25萬元。陳偉業指,據悉買家為擁香港永久居民身份的外籍人士,購入單位自用。

樓市成交個案(2)外區客斥505萬入市得寶花園

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,市場減價盤增加,有不少買家更覓得「筍盤」,得寶花園有2房單位剛沽予有外區上車客,成交價505萬元,創近兩年同類型2房單位新低。

創屋苑近兩年同類2房單位新低

上述成交單位為得寶花園B座中層01室,實用面積382方呎,屬2房間隔,內櫳企理,由於價錢合預算,吸引睇樓1個月之外區客承接上車,成交價505萬元,折合實用呎價13,220元。

樓市成交個案(3)馬鞍山迎海.星灣一房960萬元沽

馬鞍山區本月至今暫錄約41宗二手成交,與上月同期相若,其中迎海佔約8宗,最新錄2期迎海.星灣19座中層G室,單位實用面積566平方呎,1房連儲物房間隔,放盤時開價約1000萬元,議價後以960萬元易手,實用平均呎價16,961元。

減價後單位賬面獲利約258萬離場

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,美國加息,加上疫情不穩,部份業主開始面對現實擴大議價空間,部份一手向隅客回流,帶動二手交投。陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2015年以702萬元購入單位,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利約258萬元離場,單位升值約36.8%。

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樓市成交個案(4)屯門居屋兆軒苑減價25萬沽

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,日前分行促成一宗兆軒苑的買賣成交個案,原業主於2017年以約312萬(自由市場價)購入,是次轉手帳面獲利約103萬。黃氏稱,上述所錄成交單位為B座中層10室,實用面積407呎,兩房一廳。

區內首置客415萬自由市場價承接

據悉,買家為區內首置客,考慮到上述屋苑鄰近家人,方便照應,鍾情單位景觀單邊開揚及附有雅緻裝修,可以即買即住,而且原業主有意換樓,所以加大減價空間,經議價後減價25萬,單位最終以415萬(自由市場價)獲新買家購入自住,以實用面積計算呎價10,197元。

樓市成交個案(5)上水維也納花園3房687萬沽

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示,受加息影響,部份買家較為觀望,二手業主陸續面對現實,擴大議幅。上水維也納花園本月暫錄約1宗成交,屋苑最新錄得3座中層C室,單位建築面積976平方呎,實用面積732平方呎,3房連套房間隔。

換樓客 購入單位自用

單位放盤時開價約710萬元,經議價後以687萬元獲承接,實用面積平均呎價9,385元。中原區國健指,新買家為換樓客,購入單位自用。據了解,原業主於2015年以530萬元購入單位,持貨7年,賬面獲利157萬元,單位期內升值約29.6%。

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