【樓市成交2022】綜合土地註冊處資料所得，2022年7月份全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,486宗，佔比達92.5%，是近12年半以來新低。每宗私宅轉手平均賺幅報58.7%，連跌兩月兼創逾6年來最少。
樓市走勢｜7月私宅轉手6.5%要蝕讓
7月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.4%，按月跌1.7個百分點，共錄633宗；至於帳面錄得虧損者有105宗，佔比按月增至6.5%，為近12年半以來的按月新高；而平手的個案則有16宗，佔比亦增至1.0%。
多重不利因素致香港樓市轉淡
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多重不利因素致香港樓市轉淡，加上適逢息口趨升，二手業主賣樓變得被動，拖低物業轉手獲利比率及平均賺幅，料短期後市仍未見底。
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美聯：新盤開放式單位成交按年跌約30.9%
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，反觀年內一房單位宗數錄2,045宗，按年少約3成；開放式單位錄615宗，按年跌約30.9%，跌幅與一房單位相若；至於錄1,316宗的三房或以上單位按年表現最遜色，按年大跌約59%。
兩房單位表現突出
兩房單位表現突出，除了因此類間隔一向較受市場歡迎外，年內兩房單位的平均實用呎價相對較低亦是另一原因。以年內(截至8月17日)新盤成交量計算，兩房單位平均實用呎價約19,441元，不單較同期開放式平均約20,114元及一房平均約20,046元為低，比起三房或以上單位平均約26,061元更明顯低一截。
兩房平均呎價按年跌約12.9%
與去年同期比較，兩房平均呎價按年跌約12.9%，跌幅明顯大於開放式及一房單位，與三房或以上單位按年微升0.3%更南轅北轍。
7月份二手私樓獲利買賣帳面利潤分布
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帳面利潤或虧損 |
獲利成交宗數 |
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7月份 |
6月份 |
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獲利1倍或以上 |
633 (39.4%) |
975 (41.1%) |
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獲利70%至99% |
121 (7.5%) |
192 (8.1%) |
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獲利50%至69% |
116 (7.2%) |
182 (7.7%) |
|
獲利40%至49% |
74 (4.6%) |
141 (5.9%) |
|
獲利30%至39% |
97 (6.0%) |
148 (6.2%) |
|
獲利20%至29% |
131 (8.2%) |
178 (7.5%) |
|
獲利10%至19% |
152 (9.5%) |
206 (8.7%) |
|
獲利少於10% |
162 (10.1%) |
186 (7.8%) |
|
平手 |
16 (1.0%) |
16 (0.7%) |
|
虧損 |
105 (6.5%) |
146 (6.2%) |
|
平均獲利幅度 |
賺58.7% |
賺64.9% |
註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供：利嘉閣地產研究部
7月份二手私樓獲利登記最多屋苑
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屋苑名稱 |
獲利買賣 登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利 成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
|
日出康城 |
35 |
39 |
90% |
賺23.1% |
|
嘉湖山莊 |
25 |
26 |
96% |
賺115.7% |
|
愉景灣 |
23 |
23 |
100% |
賺42.9% |
|
新都城 |
18 |
18 |
100% |
賺135.1% |
|
美孚新 |
14 |
15 |
93% |
賺52.6% |
|
沙田第一城 |
14 |
14 |
100% |
賺44.7% |
|
尚悅 |
14 |
14 |
100% |
賺25.4% |
|
維景灣畔 |
12 |
13 |
92% |
賺113.4% |
|
銀湖．天峰 |
11 |
11 |
100% |
賺103.3% |
|
YOHO TOWN |
11 |
11 |
100% |
賺91.1% |
註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供：利嘉閣地產研究部
樓市成交個案（1） 珀麗灣連露台海景2房戶645萬沽
中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯表示，受新盤接連低價推售影響，二手市場陷入冰封狀況，珀麗灣本月僅錄得2宗買賣成交，平均實用呎價11350元。其中3期19座中層A室，建築面積710平方呎，實用面積552平方呎，兩房連露台間隔，望深井海景。
議價後共減90萬 3年賬面蝕55萬元
5月開價735萬元，經買家議價後，共減90萬元，新近以645萬元沽出，實用呎價11,685元。溫明峯指，原業主於2019年4月以700萬元買入單位作收租之用，近日因擔心後市有變數才蝕讓沽貨，持貨3年，賬面蝕55萬元，單位期內貶值約8%。
樓市成交個案（2）屯門聚康山莊兩戶議價後550萬沽
美聯物業屯門時代廣場分行營業經理邱志偉表示，二手筍盤湧現，吸引部分準買家侍機出動，該行新近促成屯門聚康山莊兩房戶以550萬元沽出，2009年貨帳面升值近「4球」。成交單位為聚康山莊1期低層A室，實用面積428平方呎，建築面積577平方呎。
區內換樓客睇樓一次即拍板入市
邱志偉表示，成交單位採兩房設計，間隔實用，向東北，享內園景，故吸引區內換樓客議價50萬元以550萬元承接，折合實用呎價約12,850元，建築呎價約9,532元。原業主2009年10月以161萬元買入上述單位，持貨近13年，帳面獲利389萬元，期內物業升值2.4倍。
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樓市成交個案（3）上水新都廣場2房 530萬元成交
中原地產上水新都廣場高級分行經理陳誠業表示，一手新盤熱賣，分散二手注意力，上水新都廣場剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得3座中層G室 ，建築面積514平方呎，實用面積411平方呎，2房間隔。
沽出單位賬面獲利320萬元離場
放盤時開價約550萬元，雙方議價後以530萬元獲承接，實用面積平均呎價12895元。中原陳誠業指，新買家為用家，原業主則於1996年10月以約210萬元購入上址，持貨26年，是次沽出單位賬面獲利320萬元離場，單位升值約1.5倍。
樓市成交個案（4）領凱3房戶移民急走 成交價830萬
美聯物業將軍澳城中駅分行首席助理聯席董事謝建業表示，領凱有3房單位業主移民，剛以830萬元沽。成交單位為領凱9座左翼高層B室，實用面積733方呎，屬3房1套連多用途房間隔，佈局企理，向西北，望內園。
原開價908萬 議價後減價78萬
單位屬熱門戶型，間格實際，深受買家歡迎，加上業主移民急走，原開價908萬元，經議價後減價78萬，以830萬元成交，減幅8.6%，折合實用呎價約11,323元。資料顯示，原業主於2011年9月以約532.8萬元購得，是次轉手帳面獲利約297.2萬元，升值約56%。
日出康城二期本月暫6宗成交 按月增2倍
二手減價幅度加劇，刺激睇樓活動上升，康城2期本月暫錄約6宗成交，較上月同期2宗，上升2倍。領凱有3房單位業主移民，剛以830萬元沽。
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