【理財個案】龔成你好，睇咗你嘅書之後，獲益良多，多謝你無私分享。我26歲，月入約20k，可儲12K，現金有約50萬。男友28歲，月入65K，現金連股票資產約100萬。我哋兩個現時都同屋企人住，未來幾年有結婚打算，明白金錢只會不斷貶值，所以想入市買樓。
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理財個案（1）讀者來信：90後情侶想買樓自住＋收租
以我哋兩個現時既狀況，如果入市買兩層細價樓（如第一城，budget around $500萬），一自住一收租可唔可行？但咁做我哋嘅流動現金就會無咗。定還是先買一層，留少少錢在股市投資？待本金多左先再入市？
個案重點：
- 26歲
- 月入$20,000，儲$12,000
- 現金$50萬
- 男友月入$65,000，資產$100萬
- 未有物業
重點目標：
- 幾年後打算結婚
- 2人有兩層細價樓
理財個案（1）龔成老師分析：太集中在同一類資產會集中風險
正如我《財務自由行》書中所說，現金不斷貶值，資產不斷升值，所以我地愈早持有資產愈有利。物業是資產項，但在同一經濟週期間，時間上太接近去投資兩層物業，未必是一個好的策略，因為會出現週期性的集中風險，正如你看書中的例子，以每8年去買一物業，就是平衡風險的策略。因為你太集中在同一類資產，就會出現集中風險。
不建議一次過買兩層樓
另外，不建議在同一經濟週期，一次過買兩層樓，這令出現價格集中風險。如果不幸在買入後樓市大跌，會對你地造成較不利的局面。書中例子以股樓作平衡策略，因為「優質股」、「物業」都是資產項，長線持有可以的。
以平均的模式儲物業
因此，你可先評估，若日後打算以儲物業的方式，2人一起累積物業資產，打算擁有多少層？然後以平均的模式，去每隔幾年投資一層，令風險得以平衡。
先投資一層物業放租
你們可進行一個「進可攻，退可守」的策略，先投資一層物業放租，然後保持累積股票資產，保持儲蓄與增值，到數年後（假設是5年），資金就會更為充裕，這時才投資另一物業，亦不會集中在同一週期投資樓市，減少風險。
保持累積股票資產
若投資第一層物業後，樓市大跌，你可把握機會入市買多層，若然樓市大升，起碼都有一層物業在手，到結婚後自住都不成問題，而財富增值則運用其他工具。
理財個案（2）讀者來信：工作十年穩定沒晉升機會
龔sir，有少少關於創業既問題想問。本人工作十年，工作上沒有什麼晉升機會，只是穩定。2年前開始留意你嘅facebook，令我很有動力去學下投資，再報埋你嘅堂，已經成功將小小既儲蓄買左有質素既股票，而家就等緊投資嘅股票成長。
想試下網上賣小手作
因為你好鼓勵人創業，所以我都想試下，想試下網上賣小手作，諗緊係咪要開個公司戶口，如果郵寄貨物會寄失，好唔好租郵局郵箱，不過手作唔知有冇人買，好唔好做咁多嘢，謝謝指點
理財個案（2）龔成老師分析︰盡量節省成本
如果你係初作嘗試，就盡量節省成本。到你慢慢上手，生意開始多時候，才再按實際需要，去調整業務配套。其實創業，最好從你的興趣、強項、認識的事著手。例如你本身對某類產品很有興趣，你會在那裡買？如果你在網上買這產品，這個網站的模式如何？
最初要有學習的對象
你最初要有學習的對象，你先尋找一些自己認為不錯的商店，了解一下佢哋的商業模式，最始好大型及小型都有，先以小型作學習對象，然後就試下佢地的模式，能否成為你創業的方向。
先從一些低成本的網店、網上買賣著手
你最初創業，可以先從一些低成本的網店、網上買賣著手，然後再一步步發展。最好唔好做得太雜，要專注在某一範疇，等人容易記得你。過程中，你可以不斷試、不斷錯，也不用想太多。你唔需要一定有詳細計劃，只要有大方向和基本計劃就可以行動。
當生意開始後，再因情況慢慢修正，咁就可以了。
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作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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