【租金走勢2022】近期香港樓價向下，租金相應下跌。據官方指數顯示，上半年租金指數累跌2.6%。如果未看得通樓價走勢，倒不如趁機揾平租盤，暫時觀望一下也未嘗不可。綜合地產代理意見，市場有6個屋苑租盤值得留意。如果有意租平盤，要注意那些地方？《香港財經時報》找來專家教路，提出7個要點。
租金走勢2022｜首7個月租金累跌1.3%
據差餉物業估價署資料，雖然6月私人住宅租金指數報180.9點，按月微升0.72%，但今年首6個月仍累跌2.6%。踏入7月份，是傳統租務旺季。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.5元，按月輕微上升約0.03%。
近月租金向上 但升幅相對輕微
儘管如此，但首7個月租金仍下跌。美聯物業指出，縱使近月租金向上，但升幅相對輕微，租金由3月低位回升，連升4個月，上升約0.64%，因此今年首7個月租金仍累積下跌約1.37%。
代理料租金半成上落
有地產代理指，市場租盤供應多，但有需求，故預期年底租金走勢波動。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，目前有許多新樓陸續入伙，特別是白石角、啟德、將軍澳等地區，有海量式單位放租，而且過去一、兩年，買賣成交集中細單位，包括一房和開放式單位，不少人購入這些單位後放租，面對收樓潮，租金下跌。
香港置業：不少人轉買為租
但馬泰陽又說，近年樓市表現不好，不少人轉買為租，暫時選擇租盤，租金可望谷底反彈。在上述利好利淡因素互相抵銷下，他預計至年底，租金有5%上落。
美聯：預計全年租金微升1%至2%
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，第三季是租務旺季，隨着失業率下跌，經濟好轉，市場預期稍後施政報告推出刺激經濟措施，租金可平穩向好，預計全年租金微升1%至2%。
新發展區減租盤多
租金下跌，市場減租盤湧現。地產代理分析，一些新的發展區陸續有屋苑入伙，當中有不少租盤放租，業主願意減租，如將軍澳、啟德地區較多半新租盤，先前錄得減租成交個案。綜合代理資料，有以下屋苑租盤：
減租成交個案（1）啟德區：尚‧珒溋
最近減租成交個案：1座中層K室，實用面積844平方呎，租金成交價33,000元，實用呎租39元，較市價低10%。（香港置業提供）
- 放租叫價：21,000至34,000元
- 實用呎租：42至45元
| 地區 | 啟德新區 |
| 地址 | 沐泰街11號 |
| 座數 | 7 |
| 單位總數 | 667個 |
| 單位實用面積 | 332至2566平方呎 |
| 入伙日期 | 2021年5月 |
| 發展商 | 合景泰富、龍湖地產 |
減租成交個案（2）The Henley1細戶租金近1.4萬成交
最近減租成交個案：3B座高層F室，實用面積229平方呎，租金成交價13,800元，實用呎租60元，較市價低6%至8%。（香港置業提供）
- 放租叫價：13,000至32,000
- 實用呎租：45至67元
| 地區 | 啟德新區 |
| 地址 | 沐泰街7號 |
| 座數 | 2 |
| 單位總數 | 479個 |
| 單位實用面積 | 207至1350平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年4月 |
| 發展商 | 恒基 |
減租成交個案（3）啟德一號1期
最近減租成交個案：5座中層C室，實用面積375平方呎，租金成交價15,500元，實用呎租41.3元，較市價低5%。（香港置業提供）
- 放租叫價：15,500至66,000元
- 實用呎租：35至43元
| 地區 | 啟德新區 |
| 地址 | 沐寧街2號 |
| 座數 | 8 |
| 單位總數 | 545個 |
| 單位實用面積 | 368至2414平方呎 |
| 入伙日期 | 2017年6月 |
| 發展商 | 中國海外 |
減租成交個案（4）將軍澳日出康城：Sea to Sky
最近減租成交個案：3座高層C室，實用面積756平方呎，租金成交價26,000元，實用呎租34.4元，較市價低約3%。（中原地產提供）
- 放租叫價：17,000至33,500元
- 實用呎租：36至43元
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 康城路1號 |
| 座數 | 3 |
| 單位總數 | 1422個 |
| 單位實用面積 | 434至41077平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年2月 |
| 發展商 | 港鐵、長實 |
減租成交個案（5）將軍澳日出康城：Malibu租金成交較市價低逾一成
最近減租成交個案：1B座低層D室，實用面積549平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租29.1元，較市價低11%。（美聯物業提供）
- 放租叫價：15,500至70,000元
- 實用呎租：38至53元
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 康城路1號 |
| 座數 | 6 |
| 單位總數 | 1600個 |
| 單位實用面積 | 346至1344平方呎 |
| 入伙日期 | 2022年2月 |
| 發展商 | 港鐵、會德豐 |
減租成交個案（6）將軍澳日出康城：領都
最近減租成交個案：2座高層C室，實用面積733平方呎，租金成交價17,000元，實用呎租23.2元，較市價低15%。（美聯物業提供）
- 放租叫價：16,500至28,500元
- 實用呎租：24至31元
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 康城路1號 |
| 座數 | 8 |
| 單位總數 | 1688個 |
| 單位實用面積 | 672至980平方呎 |
| 入伙日期 | 2010年1月 |
| 發展商 | 港鐵、南豐、長實 |
啟德區租盤勝在樓齡新
以上是兩個新發展區將軍澳和啟德的租盤。論樓齡，以上屋苑最長是領都，有12年；最短的是 The Henley1和Sea to Sky，皆是幾個月前入伙。樓齡新是這些租盤最大優點之一。論租金，個別屋苑如The Henley1，229平方呎細單位租金成交價約1.3萬元。
沙田第一城放租盤 租金叫價約1.3萬
而目前沙田第一城放租盤當中，同樣是200多平方呎的單位，租金叫價約1.3萬元，大家相差不算很大。不過，The Henleyl附近規劃未完善，尚待發展，若果要在區內租樓，則要詳細考慮。
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租樓注意｜專家提7個洽租要點
市場減租盤不少，租客要租到平盤，最重要是掌握到洽租技巧，注意的地方不少。綜合布少明和馬泰陽意見，得出以下7個要點：
- 透過代理了解最新租務情況：多跟地產代理溝通，了解最新租務情況，如代理知道有業主急放租，願意減租，可隨即通知租客，再跟業主洽租。
- 一次過交長租：可向業主一次過支付半年至一年租金，租金會較平。
- 證明自己收入穩定：向業主說明本身職業，證明自己工作收入穩定，按時交租，業主較願意平租。
- 單身或夫婦較受歡迎：告訴業主有多少人租住單位，自己會否養寵物，是否有小朋友入住。若果租客養寵物，有小朋友入住，屋內保養較難控制。愈少人入住，如果是單身人士或夫妻，業主較喜歡，洽租容易。
- 物色多租盤的新屋苑：可在多入伙租盤的屋苑物色平租盤，但要留意，首年租金會平，一年後慢慢加租。
- 租客還價不宜太高：跟業主初步洽租，最好租金還價不要太高，如5%幅度適當，業主覺得租客有誠意和實際，願意繼續商談。
- 盡快起租：雙方商談好後，應盡快起租，業主會較願意平租。
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