樓市成交2022｜50指標屋苑買賣創43周新低！將軍澳廣場兩房跌穿700萬、新都城兩房低市價10%沽

【樓市成交2022】香港樓市正處新一輪跌浪，反映二手香港樓價的中原城市領先指數CCL連跌三星期，預期將下試全年新低位。樓市成交同時減少，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/8—7/8）買賣個案，創去年10月初以後的43周新低。而其中將軍澳區，更錄得多個劈價樓市成交個案，除了將軍澳廣場兩房跌穿700萬元外，新都城兩房更低市價10%沽。

利嘉閣地產：50指標屋苑買賣創43周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，準買家焦點集中在接連推出的一手新盤，加上二手筍盤早前大多已被市場消化，二手屋苑買賣交投陷入冰封狀態。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/8—7/8）共錄52宗買賣個案，較前周（25/7—31/7）的74宗減少30%，創去年十月初以後的43周新低。

樓市成交（1）將軍澳廣場兩房跌穿700萬

將軍澳區更錄得多宗劈價樓市成交個案，其中將軍澳廣場兩房戶降價11%後，成交價跌穿700萬元關口，以678萬元沽創同類型1年新低。

中原地產將軍澳君傲灣分行副區域營業經理楊展強表示，將軍澳二手業主近日進一步擴大議幅，將軍澳廣場本月至今暫錄3宗成交，全由中原促成。

創屋苑同類型同面積兩房戶1年新低

楊展強指，其所屬分行最新促成將軍澳廣場8座低層C室交投，單位實用面積429平方呎，建築面積589平方呎，兩房間隔，向西南內園景，上月開價765萬元，議價後累減87萬元或11%，跌穿700萬元關口，以678萬元易手，創屋苑同類型同面積兩房戶1年新低，單位平均實用呎價15,804元。

樓市成交（2）新都城1期兩房低市價10%沽 

同樣是將軍澳區，位於港鐵寶林站的新都城一期，最新有低層2房戶低市價10%易手。

香港置業將軍澳新都城三期分行市務經理（銷售）莊家豪表示，該行剛促成一宗新都城買賣成交，區內客以約606.8萬元購入2房戶，實用呎價約16,670元，較市價低約10%。

首置買家睇樓2次即拍板入市自住

售出單位為新都城一期4座低層C單位，實用面積約364平方呎，建築面積約487平方呎，屬2房間隔，座向西北望泳池。莊家豪稱，單位以680萬元放盤約2星期後獲區外客接洽，雙方經議價後減價73.2萬元，以約606.8萬元成交，實用呎價約16,670元，建築呎價約12,460元，較市價低約10%。

據了解，買家為首置客，心儀物業間隔實用，而且單位附有裝潢，故睇樓2次後即拍板入市自住。

樓市成交（3）新都城2期兩房累減約40萬

同樣是新都城，不過是二期屋苑，最近有外區客以670萬購入兩房單位，呎價18,457元。

利嘉閣地產皇牌屋苑東港城分行聯席董事陳昕表示，該行最新促成將軍澳新都城2期6座低層G室單位的二手成交，單位實用面積約363方呎，兩房間隔，望開揚內園景。陳昕指，原業主放盤叫價約710萬元，經多番議價累減約40萬元，終以約670萬元易手，折合實用面積呎價約18,457元。新買家為外區家庭客，心儀屋苑屬鐵路沿線物業，附設大型會所，並被單位開揚靚景吸引，最終購入兩房戶自住。

樓市成交（4）將軍澳中心3房單位降價170萬

焦點稍移至港鐵將軍澳站的將軍澳中心，錄本月首宗成交，3房1套單位成交價1,040萬元。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，將軍澳中心錄本月首宗成交，有3房單位降價170萬即獲承接，成交價1,040萬元，減幅14%。

折合實用呎價約15,294元

上述成交單位為將軍澳中心6座中層C室，實用面積680方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，加上基座設大型商場及鄰近港鐵站，吸引用家承接，據了解，單位原叫價1,210萬元，減價170萬，以1,040萬元成交，折合實用呎價約15,294元。

7月份將軍澳區20個私人屋苑不足100宗註冊

統計7月份將軍澳區20個私人屋苑二手住宅，香港置業指錄不足100宗註冊，創2年半新低。

香港置業研究部董事王品弟表示，日出康城有新一期全新盤推售，吸引市場購買力，將軍澳區二手住宅成交挫；據土地註冊處資料顯示，7月將軍澳區20個私人屋苑錄91宗二手住宅註冊，較6月的143宗減少約36.4%，創2年半新低。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。

都會駅7月份錄2宗註冊

將軍澳區20個私人屋苑中，15個屋苑二手住宅註冊量按月報跌，1個屋苑報升，4個屋苑持平；報跌屋苑中，首都錄1宗註冊，較6月的8宗減少87.5%；東港城、南豐廣場及峻瀅1期各錄得1宗註冊，同樣較6月的4宗減少75%；都會駅錄2宗註冊，較6月的8宗亦減少75%。

更多內容：樓市成交｜二手上車盤蝕讓個案！沙田第一城3房持貨4年蝕38萬！太古城移民盤勁減230萬

將軍澳區註冊量三甲屋苑

至於7月二手住宅註冊量將軍澳區20個私人屋苑排名方面：

• 新都城以18宗註冊居榜首，較6月的24宗減少25%；
• 維景灣畔以14宗註冊排第二，較6月的16宗減少12.5%；
• 將軍澳中心以11宗註冊排第三，較6月的15宗減少約26.7%。

7月將軍澳區20個私人屋苑二手住宅註冊量與6月比較

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料提供：土地註冊處及香港置業資料研究部

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。