樓市成交2022】二手業主繼續減價吸客,上車盤續受市場追捧,沙田第一城更是美聯十大指標屋苑中周末交投最旺。其中有一宗新近成交個案,沙田第一城高層284呎累減75萬至445萬元沽出!

樓市成交|10大屋苑周末成交重返雙位數

據美聯物業分行統計,8月首周末(8月6日至7日),二手10大屋苑錄得約10宗買賣成交,按周增加3宗或42.9%,重返雙位數水平。若按15大屋苑計算,周末2天錄得約12宗買賣成交,按周亦升約33.3%。

樓市走勢|屯門及粉嶺兩大全新盤於周六熱賣

綜合市場數據,剛過去的周六單日共售出約660伙新盤,創3年內周六單日最多成交紀錄,證明樓市旺勢未退。雖然新盤受追捧,定必搶去部分二手的購買力,惟受到加息以及台海關係緊張的影響,利淡消息浮現,導致部份業主願意減價以促進成交,因而短線二手交投回穩。

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現時香港樓市屬「用家主導」

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,現時樓市屬「用家主導」,價格減幅成為銷情關鍵,綜觀二手睇樓量平穩,減價盤速獲承接,反映剛需未退,惟二手業主須持續下調叫價,才可促成交易,二手後市需視乎業主取態及新盤開價情況。

美聯物業各區指標屋苑周末成交量

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計:

  • 港島區3個指標屋苑:包括太古城、康怡花園及海怡半島周末共錄約3宗成交,按周增加2宗。
  • 九龍區4個指標屋苑包括:麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約3宗成交,按周減少2宗或約40%。
  • 新界區3個指標屋苑包括:映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得約4宗成交,按周增加3宗或3倍。

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樓市成交(1)沙田第一城周末交投最旺 最平420萬入場

上車盤續受市場追捧,沙田第一城本周末共錄約3宗成交,是為十大指標屋苑中交投最旺。美聯物業沙田第一城分行首席聯席董事黃錦瀚表示,用家出動「尋寶」,減價盤速獲承接,該行連環促成多宗沙田第一城的減價成交,包括49座低層B室,實用面積約284平方呎,業主原叫價500萬元,最終累減至420萬元沽出,實用呎價約14,789元。原業主於1998年以195.3萬元買入,持貨24年,帳面獲利224.7萬元,物業升值約1.15倍。

樓市成交(2)沙田第一城高層284呎累減75萬 445萬元沽

此外,沙田第一城48座高層E室,建築面積約395平方呎,實用面積約284平方呎,業主原以520萬元放售,後降價至445萬元沽售,建築呎價約11,266元,實用呎價約15,669元。原業主於2011年以211萬元購入,持貨11年,帳面獲利約234萬,升值約1.1倍。

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樓市成交(3)沙田第一城減80萬蝕讓

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,新盤頻頻低價出擊,二手交投受壓。沙田第一城本周末錄得3宗成交,全屬低價成交,包括一宗蝕讓個案,為2座高層F室,實用面積451平方呎,3房間隔,7月初叫價760萬元,同月底減至730萬元,經議價後,最終以650萬元沽出,實用呎價14412元。原業主於2018年2月以688萬元買入單位,持貨4年多沽出,帳面蝕38萬元或5.5%。

中原地產十大屋苑周末 新界區樓市成交最多

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,較上周7宗成交增加1宗或14.3%,當中新界區成交最多,合共5宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤接連推售,搶佔購買力,加上加息影響,業主唯有面對現實減價,近日陸續有新盤向隅客回流二手市場,減價盤不乏承接,相信業主繼續擴大議幅下,二手交投有望回升。

樓市成交(4)太古城8月終「開齋」955萬買536呎兩房

港島區方面,中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀表示,太古城8月終於「開齋」,本周末錄得2宗成交,雖比上周末零成交改善,但整體市況仍屬淡靜。新成交包括天山閣中低層G 室,實用面積536平方呎,兩房間隔,望雙邊內園景,今年5月放盤,叫價1,090萬元,最後以955萬元沽出,實用呎價17,817元,減幅約12%。

樓市成交(5)太古城移民盤大減230萬

另一宗成交為寶安閣高層E室,實用面積602平方呎, 兩房間隔,5月份叫價1,250萬元,業主因為移民,最終大減230萬元,以1,020萬元沽出,折合實用呎價16,944元。

樓市成交(6)黃埔花園3房套1,020萬沽

九龍區方面,中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本周末錄得1宗成交,宗數與上周末相同,本月累積有3宗成交,市況淡靜。周末新成交為9期5座中層A室,實用面積718方呎,3房套房間隔,以1,020萬元沽出,實用呎價14,206元,屬市場價。

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樓市成交(7)沙田第一城減80萬蝕讓

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示,新盤頻頻低價出擊,二手交投受壓。沙田第一城本周末錄得3宗成交,全屬低價成交,包括一宗蝕讓個案,為2座高層F室,實用面積451平方呎,3房間隔,7月初叫價760萬元,同月底減至730萬元,經議價後,最終以650萬元沽出,實用呎價14412元。原業主於2018年2月以688萬元買入單位,持貨4年多沽出,帳面蝕38萬元或5.5%。

樓市成交(8)嘉湖山莊周末睇樓及成交增

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,屯門及粉嶺新盤低價出擊,吸走大量購買力,昨天一手市場沽出約668伙,少量向隅客率先回流二手市場,帶動本周末嘉湖山莊睇樓量及成交稍增,周末錄得2宗成交,屬4周以來最多。現時業主議價空間普遍不多,相信短期內購買力依然會側重於一手市場。

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