【香港樓市2022】「貪新忘舊」是人之常情，買樓也一樣。近月一手獨領風騷，交投暢旺，原因無他，選擇多且新，開價更吸引。
屯門新盤開價低同區兩成
以屯門新盤為例，首張價單涉及165伙，折實平均呎價僅約1.3萬元左右，較區內部份屋苑的二手成交呎價低近兩成，開放式戶單位入場價低至約300餘萬元，絕對是近年罕見的「極筍上車盤」。
首推漸進式供款計劃
開價進取之餘，發展商是次首度提供「漸進式供款計劃」優惠，對市場極吸引力，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。
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更多大型新盤部署登場
新盤大軍源源不絕，下半年多個大型新盤部署登場。
粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目，共提供400多萬平方呎樓面，總供應超過1萬伙，首個項目即推出，由5座住宅大樓組成，合共提供1,600個單位，料快將開售，將成北部都會區首個推出大型項目。
粉嶺新盤一定矚目
屯門及粉嶺兩大項目，分別佔據新界兩大未來發展重鎮，互為倚角，在基建發展日漸成熟下，相信可吸引不少新一代香港人入住，預計會有大批80後、90後，甚至00後買家湧現。當粉嶺新盤正式登場，一定矚目，市場將更加火熱
新盤火辣辣，愈燒愈熱，二手難免「斯人獨憔悴」。上半年二手樓市飽受疫情打擊，宗數難及去年同期。
10區二手交投悉數按年回落
若將全港劃分為130分區分析，當中宗數最多的10區交投悉數按年回落，跌幅介乎約14.8%至約48%的跌幅之間。
細數上半年二手註冊量最多的10區中，首5位悉數來自新界區：
- 當中宗數最多的是屯門市中心，上半年共有953宗註冊登記；
- 其次是元朗市中心，期間錄694宗，兩區分別較去年同期下跌約34.6%及約44.1%；
- 至於宗數排名第三的馬鞍山，錄658宗，按年則跌約39.1%；
- 荃灣市中心與天水圍分別錄542宗及522宗躋身5強，按年分別跌約36.2%及約21.7%。
7月二手交投回升
相較於一手的火熱，二手一度稍見「冷清」。不過，這情況於7月已有所改善。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於7月11日至7月17日期間，合共錄57宗成交，按周升約14%，創3星期新高。二手交投回升，其中一個因素是該周未有大型新盤登場，更重要的是業主叫價亦因應市況回軟，故吸引不少買家入市。
新盤及二手都需要「以價為先」
整體而言，從新盤熱賣及二手筍盤速獲承接可見，購買力仍然高漲，只是經歷多年的疫情洗禮，買家都已經變成「格價專家」，對價格極為敏感，「有筍價、有成交」，無論新盤及二手都需要「以價為先」。
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購買力仍會「貪新忘舊」
本港疫情短期難有突破，通關未有期，只靠「內需」撐市之下，購買力仍會「貪新忘舊」，新盤主導市場，二手剛伺機再上，要待經濟進一步好轉，才有望擺脫此局面。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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