新盤2022｜新地NOVO LAND入場費329萬起

新盤2022｜由新鴻基地產（0016.HK）發展，位於屯門兆康欣寶路8號的新盤NOVO LAND第1A期，公佈項目首批165伙單位售價，開放式戶折實入場價由約329萬元起，平絕今年新盤。發展商同時推出漸進式按揭計劃，期望可減輕供樓人士負擔。

NOVO LAND首張價單165伙

NOVO LAND第1A期是次公佈首張價單，涉及165伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，實用面積介乎271至561平方呎，價單定價由387.9萬至899.1萬元，價單呎價則由14,338元至16,571元。

發展商提供最高15%折扣優惠，折實後整批單位由最平329.71萬元起，至最貴764.275萬元，折實呎價則由12,187元至14,085元，折實平均呎價為13,188元。

NOVO LAND首批單位中，售價最低為2座5樓K室，為開房式戶，實用面積247平方呎。單位價單定價為387.9萬元，折實後樓價為329.71萬元，折實呎價則為13,349元。

至於首張價單呎價最平單位則位於2座3樓E室，屬兩房間隔，實用面積474平方呎，折實價577.66萬元，折實呎價12,187元。該單位同時為首批最平兩房戶。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND項目坐擁鐵路雙站優勢，故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。雷霆指出，NOVO LAND位近港鐵屯門站及兆康站，而且前往兆康站需時僅約3分鐘，與站頂樓盤相差不遠。

他續指，為幫助年輕人及租樓人士置業，故推出全新漸進式供款計劃，初期供款約為平均租金的一半，希望可減輕買家供樓負擔。

發展商同步推出開放式單位一按計劃，買家可以漸進式供款，減輕供樓負擔。而今次首張價單共推出15個開放式單位。

以第2座5樓K室為例：

雷霆談及香港樓市指，相信今季在通關有望、經濟復甦等利好因素下，樓市會較上半年有顯著改善，而今年全年樓價可望錄得温和升幅。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND首批單位以吸引價推出，定價有折讓，可幫助換樓買家更易入市，提升生活質素。他續稱，項目未來加推時，售價會有一定加幅，首批單位是買家入市的好時機。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，NOVO LAND首批折實平均呎價13,188元，較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦平15%，屬震撼價，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。

陳永傑認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，並預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，NOVO LAND首批開價具備吸引力，以吸引價推出，料可錄得理想銷情，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。

布少明預期，NOVO LAND可吸引不少靜候多時的準買家出動，料買家以年輕上車客及家庭客為主。

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，整個項目分成6期發展，共提供4,585伙，設14幢住宅大樓。是次公佈價單的項目第1A期，共有兩座，提供824伙，實用面積由234至699平方呎，戶型則設開放式至三房，預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期不足一年。

項目距離港鐵兆康站約3分鐘車程，設逾40萬呎住客會所，為屯門歷年來最大規模的住宅發展項目。

*菁雋單位無提供折扣優惠，價格為價單售價

資料來源︰中原地產

資料來源︰中原地產

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