新盤2022|由新鴻基地產(0016.HK)發展,位於屯門兆康欣寶路8號的新盤NOVO LAND第1A期,公佈項目首批165伙單位售價,開放式戶折實入場價由約329萬元起,平絕今年新盤。發展商同時推出漸進式按揭計劃,期望可減輕供樓人士負擔。
NOVO LAND首張價單165伙
NOVO LAND第1A期是次公佈首張價單,涉及165伙,戶型涵蓋開放式至三房間隔,實用面積介乎271至561平方呎,價單定價由387.9萬至899.1萬元,價單呎價則由14,338元至16,571元。
發展商提供最高15%折扣優惠,折實後整批單位由最平329.71萬元起,至最貴764.275萬元,折實呎價則由12,187元至14,085元,折實平均呎價為13,188元。
入場開放式單位約329萬元起
NOVO LAND首批單位中,售價最低為2座5樓K室,為開房式戶,實用面積247平方呎。單位價單定價為387.9萬元,折實後樓價為329.71萬元,折實呎價則為13,349元。
至於首張價單呎價最平單位則位於2座3樓E室,屬兩房間隔,實用面積474平方呎,折實價577.66萬元,折實呎價12,187元。該單位同時為首批最平兩房戶。
新地雷霆︰「坐擁雙站無敵價」
新地副董事總經理雷霆表示,NOVO LAND項目坐擁鐵路雙站優勢,故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。雷霆指出,NOVO LAND位近港鐵屯門站及兆康站,而且前往兆康站需時僅約3分鐘,與站頂樓盤相差不遠。
他續指,為幫助年輕人及租樓人士置業,故推出全新漸進式供款計劃,初期供款約為平均租金的一半,希望可減輕買家供樓負擔。
特設全新「漸進式按揭」
發展商同步推出開放式單位一按計劃,買家可以漸進式供款,減輕供樓負擔。而今次首張價單共推出15個開放式單位。
以第2座5樓K室為例:
- 折實價341.25萬元
- 若採用發展商提供的漸進式按揭,承造樓價85%(即2,901,475元)貸款按揭,首3年利率為P-2.5%,每月供款為4,586元;
- 其後利率為P,第4至6年、第7年以後的每月供款則分別上升至10,980元及16,176元。
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加推有提價空間
雷霆談及香港樓市指,相信今季在通關有望、經濟復甦等利好因素下,樓市會較上半年有顯著改善,而今年全年樓價可望錄得温和升幅。
新地代理總經理陳漢麟表示,NOVO LAND首批單位以吸引價推出,定價有折讓,可幫助換樓買家更易入市,提升生活質素。他續稱,項目未來加推時,售價會有一定加幅,首批單位是買家入市的好時機。
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中原陳永傑︰定價較同區新盤低兩成 屬震撼價
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,NOVO LAND首批折實平均呎價13,188元,較同區新盤近期成交價低20%,比區內二手價亦平15%,屬震撼價,相信因為有加息、疫情變化等因素,令發展商不惜加大折扣優惠,以低價出擊,亦可見發展商去貨決心非常大。
陳永傑認為,NOVO LAND屬民生住宅,符合剛性需求,加上項目開價吸引,料受用家追捧,亦會吸引居屋客,相信首批單位一定「一Q清枱」,並預計發展商會積極加推,但未必會即時加價,定價保持克制,料到第三、四張價單才輕微加價。
美聯布少明︰有望問鼎新盤票王
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則指,NOVO LAND首批開價具備吸引力,以吸引價推出,料可錄得理想銷情,料有機會問鼎年內「新盤票王」,往後加推具提價空間。
布少明預期,NOVO LAND可吸引不少靜候多時的準買家出動,料買家以年輕上車客及家庭客為主。
屯門NOVO LAND樓盤資料
NOVO LAND位於屯門欣寶路8號,整個項目分成6期發展,共提供4,585伙,設14幢住宅大樓。是次公佈價單的項目第1A期,共有兩座,提供824伙,實用面積由234至699平方呎,戶型則設開放式至三房,預計關鍵日期為2023年6月底,樓花期不足一年。
項目距離港鐵兆康站約3分鐘車程,設逾40萬呎住客會所,為屯門歷年來最大規模的住宅發展項目。
近年屯門區新盤首張價單資料(屯門市)
新盤名稱 | 推出時間 | 首批單位伙數 | 折實平均呎價 | 最平單位折實售價 |
上嵐 | 2021年7月 | 50伙 | 18,388元 | 450.18萬元(一房) |
御海灣II | 2021年4月 | 88伙 | 18,419元 | 567.8萬元(一房) |
御海灣 | 2020年7月 | 88伙 | 17,377元 | 468.88萬元(開放式) |
御半山II期 | 2019年6月 | 108伙 | 15,166元 | 439.17萬元(250呎開放式) |
菁雋 | 2018年11月 | 73伙 | 16,937元* | 285萬元*(131呎開放式) |
弦海 | 2018年10月 | 75伙 | 15,791元 | 288.88萬元(162呎開放式) |
御半山 | 2018年5月 | 118伙 | 15,248元 | 498.75萬元(一房) |
*菁雋單位無提供折扣優惠,價格為價單售價
資料來源︰中原地產
近年屯門區新盤首張價單資料(青山公路及掃管笏一帶)
新盤名稱 | 推出時間 | 首批單位伙數 | 折實平均呎價 | 最平單位折實售價 |
飛揚 | 2022年6月 | 80伙 | 15,050元 | 437.2萬元(一房) |
帝御‧嵐天 | 2021年1月 | 112伙 | 15,020元 | 299.93萬元(開放式) |
帝御‧星濤 | 2020年10月 | 123伙 | 14,585元 | 298.84萬元(開放式) |
帝御‧金灣 | 2020年7月 | 123伙 | 13,578元 | 291.212萬元(開放式) |
OMA BY THE SEA | 2020年5月 | 108伙 | 12,548元 | 388.1萬元(開放式) |
恆大‧珺瓏灣II | 2019年10月 | 250伙 | 16,942元 | 367.5萬元(開放式) |
恆大‧珺瓏灣I | 2019年10月 | 151伙 | 15,419元 | 318萬元(開放式) |
資料來源︰中原地產
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