新盤2022｜由新鴻基地產（0016.HK）發展，位於屯門兆康欣寶路8號的新盤NOVO LAND第1A期，公佈項目首批165伙單位售價，開放式戶折實入場價由約329萬元起，平絕今年新盤。發展商同時推出漸進式按揭計劃，期望可減輕供樓人士負擔。

NOVO LAND首張價單165伙

NOVO LAND第1A期是次公佈首張價單，涉及165伙，戶型涵蓋開放式至三房間隔，實用面積介乎271至561平方呎，價單定價由387.9萬至899.1萬元，價單呎價則由14,338元至16,571元。

發展商提供最高15%折扣優惠，折實後整批單位由最平329.71萬元起，至最貴764.275萬元，折實呎價則由12,187元至14,085元，折實平均呎價為13,188元。

入場開放式單位約329萬元起

NOVO LAND首批單位中，售價最低為2座5樓K室，為開房式戶，實用面積247平方呎。單位價單定價為387.9萬元，折實後樓價為329.71萬元，折實呎價則為13,349元。

至於首張價單呎價最平單位則位於2座3樓E室，屬兩房間隔，實用面積474平方呎，折實價577.66萬元，折實呎價12,187元。該單位同時為首批最平兩房戶。

新地雷霆︰「坐擁雙站無敵價」

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND項目坐擁鐵路雙站優勢，故形容是次開價為「坐擁雙站無敵價」。雷霆指出，NOVO LAND位近港鐵屯門站及兆康站，而且前往兆康站需時僅約3分鐘，與站頂樓盤相差不遠。

他續指，為幫助年輕人及租樓人士置業，故推出全新漸進式供款計劃，初期供款約為平均租金的一半，希望可減輕買家供樓負擔。

特設全新「漸進式按揭」

發展商同步推出開放式單位一按計劃，買家可以漸進式供款，減輕供樓負擔。而今次首張價單共推出15個開放式單位。

以第2座5樓K室為例：

  • 折實價341.25萬元
  • 若採用發展商提供的漸進式按揭，承造樓價85%（即2,901,475元）貸款按揭，首3年利率為P-2.5%，每月供款為4,586元；
  • 其後利率為P，第4至6年、第7年以後的每月供款則分別上升至10,980元及16,176元。

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加推有提價空間

雷霆談及香港樓市指，相信今季在通關有望、經濟復甦等利好因素下，樓市會較上半年有顯著改善，而今年全年樓價可望錄得温和升幅。

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND首批單位以吸引價推出，定價有折讓，可幫助換樓買家更易入市，提升生活質素。他續稱，項目未來加推時，售價會有一定加幅，首批單位是買家入市的好時機。

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中原陳永傑︰定價較同區新盤低兩成 屬震撼價

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，NOVO LAND首批折實平均呎價13,188元，較同區新盤近期成交價低20%，比區內二手價亦平15%，屬震撼價，相信因為有加息、疫情變化等因素，令發展商不惜加大折扣優惠，以低價出擊，亦可見發展商去貨決心非常大。

陳永傑認為，NOVO LAND屬民生住宅，符合剛性需求，加上項目開價吸引，料受用家追捧，亦會吸引居屋客，相信首批單位一定「一Q清枱」，並預計發展商會積極加推，但未必會即時加價，定價保持克制，料到第三、四張價單才輕微加價。

美聯布少明︰有望問鼎新盤票王

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明則指，NOVO LAND首批開價具備吸引力，以吸引價推出，料可錄得理想銷情，料有機會問鼎年內「新盤票王」，往後加推具提價空間。

布少明預期，NOVO LAND可吸引不少靜候多時的準買家出動，料買家以年輕上車客及家庭客為主。

屯門NOVO LAND樓盤資料

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，整個項目分成6期發展，共提供4,585伙，設14幢住宅大樓。是次公佈價單的項目第1A期，共有兩座，提供824伙，實用面積由234至699平方呎，戶型則設開放式至三房，預計關鍵日期為2023年6月底，樓花期不足一年。

項目距離港鐵兆康站約3分鐘車程，設逾40萬呎住客會所，為屯門歷年來最大規模的住宅發展項目。

近年屯門區新盤首張價單資料（屯門市）

新盤名稱 推出時間 首批單位伙數 折實平均呎價 最平單位折實售價
上嵐 2021年7月 50伙 18,388元 450.18萬元（一房）
御海灣II 2021年4月 88伙 18,419元 567.8萬元（一房）
御海灣 2020年7月 88伙 17,377元 468.88萬元（開放式）
御半山II期 2019年6月 108伙 15,166元 439.17萬元（250呎開放式）
菁雋 2018年11月 73伙 16,937元* 285萬元*（131呎開放式）
弦海 2018年10月 75伙 15,791元 288.88萬元（162呎開放式）
御半山 2018年5月 118伙 15,248元 498.75萬元（一房）

*菁雋單位無提供折扣優惠，價格為價單售價

資料來源︰中原地產

近年屯門區新盤首張價單資料（青山公路及掃管笏一帶）

新盤名稱 推出時間 首批單位伙數 折實平均呎價 最平單位折實售價
飛揚 2022年6月 80伙 15,050元 437.2萬元（一房）
帝御‧嵐天 2021年1月 112伙 15,020元 299.93萬元（開放式）
帝御‧星濤 2020年10月 123伙 14,585元 298.84萬元（開放式）
帝御‧金灣 2020年7月 123伙 13,578元 291.212萬元（開放式）
OMA BY THE SEA 2020年5月 108伙 12,548元 388.1萬元（開放式）
恆大‧珺瓏灣II  2019年10月 250伙 16,942元 367.5萬元（開放式）
恆大‧珺瓏灣I 2019年10月 151伙 15,419元 318萬元（開放式）

資料來源︰中原地產

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