香港回歸25週年香港回歸25週年,港人共同成長。25年間,經濟、樓市以至打工仔的薪酬亦有增加。《香港財經時報》整合1997年至2022年數據,為大家分析打工仔平均人工跟樓價差距。

香港回歸25週年|港人收入中位數增加1萬元

香港薪酬方面,按1997年4月至6月(即回歸前)的「綜合住戶統計調查按季統計報告」,於當年第2季每月就業收入中位數為10,000元。

經過25年發展,相信隨著物價等因素,港人的平均收入相應的有所增加,從今年首季的「綜合住戶統計調查按季統計報告」可發現,每月就業收入中位數撇除外籍家庭傭工後的數字為20,000元。因此可計算出,過去25年間,香港打工仔收入增加了100%。

香港回歸25週年|男:21,000元 VS 女:18,000元 

時至今日的打工仔收入有所增加,分男/女計算:

  • 男性月入中位數為21,000元
  • 女性月入中位數為18,000元

跟2021年第4季比較,男性月入中位數上升500元,女性月入中位數亦上升了500元。

香港回歸25週年|今年首季有13.4%收入為50,000元以上

隨著港人平均收入相應增加,今年報告中亦列出收入少於5,000元及50,000元及以上的比例。今年首季,有10.4%就業人士每月就業收入少於5,000元,較2021第4季增加2%。

另一方面,有13.4%的就業人士,每月就業收入為50,000元及以上,較2021第4季上升了1.8%。

香港回歸25週年|35至44歲今年月入中位數最高

按年齡分類,今年首季的每月就業月入中位數,當中35歲至44歲組別中位數最高,男女合計為24,000元:

  • 男性月入中位數:25,100元
  • 女性月入中位數:21,000元

至於15至24歲的收入中位數則最少,男女合計14,000元:

  • 男月入中位數:14,800元
  • 女月入中位數:13,800元

香港回歸25週年|個別職業每月就業收入中位數比較

行業方面又如何?本網將就報告中個別職業,按就業人士每月就業收入中位數進行比較:

行業

1997年第2季收入中位數

2022年第1季收入中位數

製造業

9,000元

18,000元

建造業

10,000元

20,000元

輔助職業人員

15,000元

24,000元

工藝及有關人員

10,000元

19,000元

機台及機器操作員及裝配員

9,000元

17,000元

香港回歸25週年|消費物價指數升幅達38%

從上述圖表所示,雖然從行業以至整體港人收入都有所增加,不過聯想起現時的物價表現及環球通脹,或許這個薪酬加幅合理不過,什或未必足夠。那麼到底這25年間,香港的物價指數又升了多少呢?

根據政府統計處的消費物價指數,最新香港CPI為今年5月的102.9。對比1997年5月的74.2,差距明顯,升幅達到38.6%。

香港回歸25週年|大米平均售價升幅至少50%

正所謂「民以食為天」,打工仔即使人工上升,但仍有一部分支持於食方面。根據統計相處的統計年刊月刊,以大米作為參考:

年份

絲苗米平均售價

油粘米平均售價

1997年

每公斤8.51元

每公斤7.62元

2022年4月

每公斤12.8元

每公斤15.1元

按上述圖表計算,絲苗米平均售價於過去25年升幅達50%,油粘米平均售價則升幅更達刊98%。

香港回歸25週年|樓價升幅達123% 連同美國加息

除了「食」之外,「住」相信是香港人目前關切的事情之一,到底樓市於過去25年間又升幅了多少呢?根據差餉物業估價署的數據,1997年的私人住宅-各類單位售價指數為172,而直至2022年5月指數則為384.4,相距升幅達到123%。

再加上美國聯儲局上月(6月)大幅加息0.75厘,《香港財經時報》曾報道,有地產代理預計,拆息有上調趨勢,更預計H按於下半年封頂2.5%。這或代表香港人買樓、供樓等開支或會因此增加。

相關內容:【美國加息】地產代理:拆息有上調趨勢!料H按下半年封頂2.5%!供樓平均每月多1,574元

香港回歸25週年|本地樓價錄得「18升7跌」

經常聽說,香港於這25年來樓價持續向上,引用差估署的私人住宅-各類單位售價指數,從1997年12月至2022年5月的指數,看看樓市走勢變化:

 

年份

樓價指數升/跌幅

1

1997年12月 - 1998年12月

-32.5%

2

1998年12月 - 1999年12月

-8.5%

3

1999年12月 - 2000年12月

-14.5%

4

2000年12月 - 2001年12月

-9.77%

5

2001年12月 - 2002年12月

-12.1%

6

2002年12月 - 2003年12月

+0.92%

7

2003年12月 - 2004年12月

+27.3%

8

2004年12月 - 2005年12月

+8.1%

9

2005年12月 - 2006年12月

+4.1%

10

2006年12月 - 2007年12月

+25.6%

11

2007年12月 - 2008年12月

-11.1%

12

2008年12月 - 2009年12月

+28.5%

13

2009年12月 - 2010年12月

+21%

14

2010年12月 - 2011年12月

+11.1%

15

2011年12月 - 2012年12月

+25.6%

16

2012年12月 - 2013年12月

+7.68%

17

2013年12月 - 2014年12月

+13.5%

18

2014年12月 - 2015年12月

+2.4%

19

2015年12月 - 2016年12月

+7.85%

20

2016年12月-2017年12月

+14.7%

21

2017年12月 - 2018年12月

+1.89%

22

2018年12月 - 2019年12月

+5.5%

23

2019年12月 - 2020年12月

+0.18%

24

2020年12月 - 2021年12月

+3.68%

25

2021年12月 - 2022年5月

-2.4%

香港回歸25週年|跌幅最大為1997年12月 - 1998年12月

從上表可以見到,香港樓價亦有下跌的現象出現,當中以1997年12月-1998年12月這個範圍跌幅最大。至於升幅最大的應是2003年12月至2004年12月的27.3%,相信應是當年新常態後,市場對樓市恢復一定信心所致。

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香港回歸25週年|美聯預測全年樓價升5%

展望將來,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,目前中港兩地雖仍未通關,但內地修訂新冠病毒防控方案,將密切接觸者和入境人員隔離管控日子減少一半,以優化防控工作。

假若年內能成功通關,或一定程度上恢復與國內的交流,料可進一步刺激港樓「價量齊升」。但在此之前,仍維持全年樓價升約5%的預測。

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香港回歸25週年|港人置業須不吃不喝23.2年

樓價進一步推升,港人到底幾時才可上車?根據國際調查機構Demographia公布的「國際樓價負擔能力統計報告」。根據2022年的報告,機構收集了截至2021年第三季,全球共92個城市的樓價數據。

當中結果顯示,香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市,樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍,意味著港人置業須不吃不喝23.2年。換言之,香港人或需最快至2045年才可置業。

香港回歸25週年|機構最初調查香港樓價比率11.4倍

Demographia調查指出,樓價負擔加重推高生活成本,影響中產階級生活水平,又指出,本港樓價續企硬原因,有大約一半都歸於港人近年收入下降。

事實上,香港自2010年被Demographia納入調查對象,最初樓價比率為11.4倍。於12年間,樓價變得愈來愈難負擔,今年再次突破新高。樓價對入息比率在這12年來翻超過1倍。

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香港回歸25週年|港人收入增幅跟樓價指數升幅 相差23%

整體而言,港人的每月就業收入中位數,從1997年第2季至今年首季數據,平均增加達100%。至於香港樓市方面,1997年的私人住宅-各類單位售價指數為172,而直至2022年5月指數則為384.4,相距升幅達到123%。

換言之,港人的收入增幅跟樓價指數升幅仍然相差23%。