公屋輸候】最新調查指,全港40年或以上的公屋空置單位達874個,集中在觀塘及葵青區,有團體建議把這些公屋空置單位改建為中轉房屋房委會針對空置單位推出公屋特快上車計劃,料最快年中推出,選擇空置一年或以上的單位可獲租金減免

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公屋輪候|40年或以上公屋空置單位達874個

關注安置政策連線近日就入伙年期達40年或以上的公屋空置單位的數目、空置年期及原因向房屋署查詢相關資料。

結果發現,全港有13個地區存在入伙年期達四十年或以上的公共屋邨數目,這些公共屋邨共有45條,當中共有874個空置單位。

40年或以上以上公共屋邨

以下地區均有4條以上達40年或以上的公共屋邨,包括;

  • 東區
  • 黃大仙區
  • 觀塘區
  • 沙田區
  • 荃灣區
  • 葵青區

公屋輪候|觀塘及葵青有最多公屋空置單位

其中觀塘區及葵青區有6條相關的公共屋邨,觀塘區有317個(36.3%),葵青區有154個(17.6%)空置單位,兩區屬於最多入伙年期達四十年或以上的公共屋邨及最多的空置單位的地區。調查又發現,整體空置單位的數目隨空置年期減少。

逾半單位屬「空置12個月以下」

在874個空置單位中,逾半(445個)屬「空置12個月以下」,「空置12個或月以上」的單位亦佔49.1%(429個),當中67.6%(290個)屬「空置12個月至23個月」的單位,「空置24個月或以上」的單位則佔32.4%(139個)。

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公屋空置單位|兇宅原因佔198個

中西區(100.0%)、黃大仙區(66.1%)、元朗區(100.0%)、屯門區(56.6%)、荃灣區(52.5%)及葵青區(61.0%)的空置單位多屬「空置12個或月以上」。除離島地區外,市區、擴展市區及新界地區均有兩個這類型地區。

涉「先天原因」空置單位有735個

在874個空置單位中,有182個涉及多於一項原因。因涉及「兇宅原因」而空置的單位有198個,佔總空置單位數目22.7%。因涉及「先天原因」而空置的單位則有735個,佔總空置單位數目84.1%。

公屋輪候|空置單位原因

先天原因一般可以歸納為單位有以下之特徵:

  1. 單位内有位置設計對殘障人士構成的障礙
  2. 單位位於4樓以上而且全座沒設有升降機
  3. 該單位需要定期讓工程人士進入檢查屋頂排骨樓板工程設施
  4. 單位近排煙道/冷氣機房/垃圾房等

屋宇署「臨時收容中心」

香港房屋供應問題嚴重,不少基層家庭被逼選擇居住在劏房,甚至違規改建的房屋,隨時因為政府部門的執法而被逼搬離居所。在目前的安置政策下,租客若因為屋宇署的執法行動需搬離居所時,租客可以選擇暫時入住屋宇署的「臨時收容中心」,經當局審核後便可安排入住中轉屋。

屯門寶田中轉屋

但隨著石籬中轉屋清拆後,香港將不再有市區中轉屋單位可用作收留因緊急事故而無家可歸的人士,目前唯一一個臨時收容中心及可供安置的中轉屋皆位於屯門寶田。

團體建議把公屋空置單位改建成中轉房屋單位

關注安置政策連線指,受政府清拆、執法行動影響的居民絕大部份被安排入住屯門寶田臨時收容中心,遠離原先居民上班、上學及生活網絡地點,為居民帶來不便。

因此建議政府善用「公屋空置單位」資源,改建成為中轉房屋單位,由於中轉房屋屬臨時居住性質,居民對空置單位的要求較為包容,願意接受受歡迎程度較低的公屋單位。

公屋特快上車|特快公屋編配計劃

針對空置公屋單位,政府每年都會推出「特快公屋編配計劃」來分配空置期較長的公屋單位,新一期「特快公屋編配計劃」預計於2022年年中舉行。市民可以透過「特快公屋編配計劃」,以自選單位形式獲得提早入住公屋單位的機會,同時沒有地區限制。

㨂空置1年單位可減租

但計劃中可供揀選的單位大部分是受歡迎程度較低的公屋單位,相應地,凡願意入住「有效空置期」達12個月或以上的租戶,可獲得租金寬減,寬減視乎單位有效空置期而定,不過在租金寬減期間,租戶不可申請房屋署的租金援助計劃。

公屋輪候|公屋特快上車計劃例子

「特快公屋編配計劃」所推出的單位分布於各區的公共屋邨。部分單位無論在環境、交通、社區服務、購物及醫療設施等方面均屬理想,當中有部分單位曾涉及不愉快事件,又或層數、座向、以至單位的設計等較為遜色,例如位於新界區的寶田邨及天恩邨(一期),單位內的洗手間較其他公屋單位略為細小。

首三年內不可要求調遷

另外,申請者接受自選單位的編配,在租約生效日期起計三年內,申請者及其家庭成員不可以要求調遷。另外申請者於揀選單位後須即時簽署一份承諾書,承諾在自選單位租約生效日期起計首三年內不可要求調遷。

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公屋輪候|特快公屋編配計劃申請方法

新一輪計劃尚未公布申請時間及方法,不過根據2021年的做法,申請方法大致分為以下2種:

  1. 網上申請:登入以有效公屋申請編號建立之「公屋申請電子服務」帳戶,開啟電子表格、填妥及以電子方式完成遞交申請;或
  2. 實體表格申請:填妥房屋署郵寄的邀請信連附的申請表格,或透過「公屋申請電子服務」下載及列印申請表格。

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