新盤2022恒基地產0012.HK)紅磡重建項目必嘉坊.曦匯開價,首批68伙,實用面積最細202呎,入場費466.8萬元,恒地又首度開放一房示範單位予傳媒參觀,《香港財經時報》為讀者直擊報導。

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新盤2022|必嘉坊曦匯首批68伙、入場費466.8萬元

必嘉坊.曦匯開價,公布首批價單共涉68伙,實用面積由202呎至362呎。首批涵蓋20伙開放式單位、40伙一房單位及8伙兩房單位。

價單定價由491.4萬起至913萬元,價單呎價由24,191元至26,356元,扣除最高樓價5%折扣後,折實價由466.8萬元起至867.3萬元,折實呎價由22,982元至25,039元。

新盤2022|必嘉坊將按3期推出

恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示:「『必嘉坊 Baker Circle』整個發展規劃分為8個地盤,共建9幢住宅大樓,提供約2,800個住宅單位,將按3個期數分階段推出市場。

發展商表示,項目總樓面面積超過百萬平方呎,重建項目包括機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街8個地盤。

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30年來最大型999年地契重建項目

第1期項目預計在2024年第一季落成,恒基集團地產策劃 (二) 部項目負責人莊志量表示,第2期項目預計在2024年推出,而整個計劃料在2027年落成。

必嘉坊是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。發展商表示,地契999年期由1887年3月21日起計,料經由賣方僱用的測量師行於2022年5月3日查証及核實。即地契年期還餘超過800年。

必嘉坊設約1公里長的步行街

恒基集團資產拓展部高級副總經理陳德鳴表示,項目將設約1公里長的步行街,樓面面積約16.8萬平方呎。

商業步行街將會以主題區域劃分,部分商舖外觀設計會以當區舊有歷史文化為靈感,並保留部分具歷史價值的字體及構築物料,重新構思展現。

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必嘉坊曦匯回報率料約3.5厘

美聯物業首席區域營業董事韋文俊表示,「必嘉坊.曦匯」屬區內罕有超大型全新盤供應,過去市場累積不少購買力,是次首批單位以吸引價登場,相信項目反應熱烈,並有加價加推空間。

料必嘉坊.曦匯獲大批客戶捧場,預期稍後加推才會加價估計日後呎租約60元至65元水平,回報率料約3.5厘。

必嘉坊曦匯與啟德一手貨尾相比有15%折讓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,必嘉坊.曦匯與啟德一手貨尾相比,有約15%折讓,與同區同系項目啟岸二手價則相若,而必嘉坊.曦匯擁小型單位,入場價較低,相信可吸引大批上車客入市。

另一方面,黃埔區發展成熟,配套完善,而且鐵路網絡踏入收成期,相信同時可吸引長線投資者入市,留意到近日市場留學生租樓成交增加,市區租盤需求大增,料必嘉坊.曦匯的投資客比例可達3成,對必嘉坊.曦匯銷售有信心,相信首批單位可全數沽清。

必嘉坊曦匯一房示範單位

項目開放位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓的展銷中心及示範單位予傳媒參觀,恒基所開放的一房示範單位為26樓P室無改動示範單位,實用面積269平方呎。

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圖片:香港財經時報
一房示範單位為26樓P室,實用面積269平方呎

必嘉坊曦匯一房示範單位客飯廳

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圖片:香港財經時報
客、飯廳呈長方形
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圖片:香港財經時報
層與層之間高度約3.325米(約10呎11吋)

必嘉坊曦匯一房示範單位睡房

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圖片:香港財經時報
睡房內會設入牆式衣櫃
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圖片:香港財經時報
入牆式衣櫃設掛衣空間及衣物存放間隔

必嘉坊曦匯一房示範單位浴室及露台

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圖片:香港財經時報
浴室內會設有座廁、浴室寶、煤氣熱水爐等設備
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圖片:香港財經時報
38平方呎露台連工作平台

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