白居二2022】居屋2022已經截止接受申請,預計將於第二季攪珠,第四季揀樓。若果未能揀到新居屋,不妨在居屋第二市場(白居二)物色未補地價的二手居屋。今趟會說說關於揀「白居二」的流程,由攪珠中籤至完成買賣交易的七個步驟。

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居屋2022約28人爭一個單位

新一期居屋已於3月24日截止申請,房委會暫收到約25.1萬份申請。以今期共推出8,968個單位計算,申請超額約27倍,約28人爭一個單位。

但上述申請數目未算是最終數字,房委會將於攪珠前公布最終數字。今期收到約25萬份申請,是2014年復售居屋以來排第三高,預期屆時揀樓反應不差。

今期「白居二」的配額維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。今期居屋的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於「白居二」。

購買「白居二」的七個步驟

兩項計劃使同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。

選擇申請兩種居屋的人士,若果未能抽到新居屋較前次序,惟有退而求其次揀「白居二」。一旦「白居二」攪珠後,得知自己獲得配額分配,購買「白居二」過程展開。

步驟1:填交「入息及資產申報表」

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信,要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」,並提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格,其申請將會被取消。

若提交的證明文件並非以中文或英文書寫,必須附上中文或英文譯本。如有需要,房委會或會約見申請人士。

須提交的證明文件一覽 

申請者需遞交以下相關證明文件:

親屬關係證明文件

  • 入息證明文件
  • 其他收入如股息、紅利、保險計劃收益、 定期利息、年金、長俸、親友餽贈等
  • 投資:例如互惠基金、單位信託基金、股票、保險計劃和債券等
  • 存款、現金及其他:例如銀行活/定期存款包括港幣和外幣儲蓄/來往帳戶、定期存款、港幣和外幣可動用現金及借出的港幣和外幣貸款
  • 車輛登記文件,例如私家車和商用車輛等
  • 的士/公共小型巴士牌照
  • 房產:擁有或已協議買賣的物業,如外地住宅、本地或外地商業舖位/工商業物業/停車位等

步驟2:房委會發出「批准信」

房委會會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」。「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。

每名成功申請者會獲發一封「批准信」,適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。「批准信」在發出日期起計6個星期內有效。「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內,分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。

注意事項:倘未領購買證明書   批准信失效

「批准信」持有人若未能於有效期內申領「購買資格證明書」,或因任何狀況改變,致使申請者及/或任何名列申請表上的家庭成員不符合計劃申請資格,獲發的「批准信」將會失效。

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步驟3:申領「購買資格證明書」

「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效,有效期屆滿後,不會獲得續期。證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。持有人如未能在證明書的有效期內購買以上兩個計劃的任何單位,或獲發「提名信」後交易告吹,將不會獲發另一份「購買資格證明書」。

注意事項:只可買一個單位

持有人只准透過在「居屋計劃」第二市場或「住宅發售計劃」第二市場購買一個單位,在其行使「購買資格證明書」與賣方簽訂購買「居屋計劃」第二市場單位的臨時買賣合約後,不可再行使另一份「購買資格證明書」購買「住宅發售計劃」第二市場單位,反之亦然。

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步驟4:睇樓買樓

獲發配額的合資格白居二申請人士在申請白表資格「購買資格證明書」後,可在房委會的「居屋計劃」第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。第二市場單位的買賣運作,大致與公開市場的模式相同。

買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易及簽訂臨時買賣合約,惟買賣雙方均須申請所需的證明文件,包括賣方的「可供出售證明書」,買方的「購買資格證明書」及「提名信」等。

注意事項:樓齡逾19年居屋按揭條件稍遜

  1. 公屋聯會總幹事招國偉提醒,睇二手居屋跟睇私人住宅無異,留意物業內狀況,如是否有漏水,以及四周環境和噪音等問題,最好睇樓睇多幾次。
  2. 銀行會根據房委會30年的擔保期而計算按揭年期,用30年去扣減居屋樓齡,如果居屋樓齡19年或以上,準買家較容易向銀行承造九成按揭及獲得25年的供款期;但如果居屋樓齡20年或以上,銀行審批按揭時會較為保守,例如縮減還款年期或按揭成數。然而,在居屋第二市場上,樓齡19年或以下的居屋屋苑不多,選擇不多,而且樓價不算低。

步驟5:申請「提名信」

「提名信」須由買方的代表律師出申請,而此申請須連同下列文件及申請費一併送交房委會:

  • 買方的有效「購買資格證明書」正本
  • 賣方的「可供出售證明書」正本
  • 買方用作支持其申請「提名信」在律師見證下所作出的聲明書
  • 臨時買賣合約副本
  • 一份由買方用作確認限制單位轉讓的承諾書
  • 「提名信」申請費

步驟6:申請按揭

白表買家承造按揭,應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款,名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。

若果買家向未與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構申辦按揭貸款,有關按揭貸款須事先獲得房屋署批准。

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白表買家可選H按計劃

正因居屋有房委會擔保期30年,白表買家申請按揭時,可獲得較優惠的條件:最高按揭成數九成、還款期最長25年,買家毋須通過壓力測試。

原先按揭利率只能以最優惠利率(P)計算,但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃,跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣,有關建議暫定今年11月1日推行。招國偉說,即使「白居二」買家在11月前採用P按計劃,亦可以申請轉用H按計劃。

注意事項:房委會可追討買家未還按揭

在購買「白居二」居屋單位後,如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款,銀行或財務機構將會出售該單位。

一旦出售單位所得的款項未能全數償還所欠的按揭貸款餘額及一切有關的利息、法律及行政費用等,銀行或財務機構會向房委會申索買方的上述所有欠款,而房委會亦會支付銀行或財務機構相關欠款。但房委會將會向買方追討所有欠款及利息。

步驟7:簽正式買賣合約

買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由向房委會申請「提名信」以確認資格,在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成單位買賣手續。在簽訂臨時買賣合約前,若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋,買方不會獲發「提名信」。完成交易後,買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。

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所需費用一覽

買方在辦理買樓手續時,須繳付下列費用:

  • 所有應繳的印花稅:100元至樓價4.25%
  • 於土地註冊處登記契據文件的註冊費:450元
  • 律師費用:5,000至10,000元
  • 地產代理的佣金(如經地產代理買賣):樓價1%

注意事項:兩年內不可轉售

由購入單位的轉讓契據日期起計兩年內,單位不可轉售。買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位,至於何時可繳付補價,要視乎個別屋苑的轉讓限制。

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