【居屋2022】今時今日，發展臨海地皮未必一定是私人住宅或豪宅的專利，連居屋也逐漸分享這個專利。事實上現時也有臨海居屋屋苑發展，去年更有臨海居屋成交價創新高，兼且是未補地價，故備受關注。若果想購買這類「貴價」居屋，未來走勢固然要留意，亦不妨跟私人住宅同類單位比較，畢竟了解多一點總是好的。本文亦會有6個相關居屋屋苑介紹，以供參考。

臨海居屋屋苑成交價創新高

去年未補地價公屋及居屋交投理想。據房委會資料，去年公屋及居屋第二市場錄得3,688宗成交，按年上升52%。期間，有臨海居屋屋苑成交更創新高。

筲箕灣東旭苑去年年中錄得破紀錄買賣成交，C座極高層5室，實用面積650平方呎，以908萬元(未補價)成交，實用呎價13,969元，成為全港最貴未補地價居屋。

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臨海建居屋存爭議

臨海居屋，顧名思義，是指沿海而建的居屋屋苑，海景無疑是這類屋苑的最大賣點。但居屋是資助房屋，在臨海興建惹起質疑。中原測量師行執行董事張競達指，臨海地通常會撥作土地拍賣，若果成交價高，更為庫房帶來收入，故資助房屋應否臨海而建存在爭議。

但張競達續稱，現時在市區物色地皮不易，新界土地又有很多限制，為增加資助房屋供應，臨海建居屋是「無得揀」下的選擇。

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居屋樓價跟大市走

張競達又說，所有物業講求位置，如果居屋有海景，相對其他位置的居屋，售價會稍高。展望今年這類居屋走勢，張競達分析指，這類居屋會跟隨大市走，一旦大市下跌，這類居屋樓價會受到少許影響。

當然，跟同樣沿海而建的私人屋苑相比，臨海居屋在樓價上會相差一截，以東旭苑跟附近私人屋苑逸濤灣相比，就反映到這點。

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逸濤灣海景户1880萬成交

據香港置業首席聯席董事朱永健表示，逸濤灣去年12月曾錄得一宗高層海景單位買賣成交個案，涉及1座高層E室，實用面積710平方呎，成交價1880萬元，實用呎價26,479元。

朱永健又說，近期東旭苑未補價的海景單位成交價約880萬元，以650平方呎計算，實用呎價13,538元。

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東旭苑補價也難追私宅

按照地產代理所提供資料，東旭苑和逸濤灣樓齡相若，彼此都是在2001年入伙，但樓價有差距。即使東旭苑連補地價也計算在內(加45%)，上述成交價達至1276萬元，仍然跟逸濤灣有頗大差距，相差約600多萬元。

若果有意購買這類臨海居屋，有那些屋苑可供選擇？綜合居屋2022多方面資料，有以下6個屋苑可供考慮，並有地產代理分析。

居屋2022｜1.東旭苑

地區：筲箕灣
地址：愛賢街8號
座數：5
單位總數：1600個
單位實用面積：650平方呎
入伙日期：2001年1月
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場
校網：小學：16.中學：東區
向海景觀：啟德郵輪碼頭景、鯉魚門景、筲箕灣避風塘景
海景單位成交價/實用呎價：880萬元/13,538元(未補價)
12月成交實用呎價：11,538元
放盤叫價：718萬至928萬元(未補價)
放盤呎價：11,046至14,277元(未補價)

朱永健分析優缺點：

  1. 單位採用三房兩廁設計。
  2. 由屋苑步行至港鐵站約5至10分鐘，交通方便。
  3. 低層單位較易聞到少許避風塘排污水味。

居屋2022｜2.東濤苑

地區：筲箕灣
地址：愛信道33號
座數：4
單位總數：1216個
單位實用面積：398至667平方呎
入伙日期：2008至2009年
發展商：房委會
配套設施：遊樂場
校網：小學：16.中學：東區
向海景觀：啟德郵輪碼頭景、筲箕灣避風塘景
海景單位成交價：850萬至880萬元(未補價)
12月成交實用呎價：13,450元
放盤叫價：568萬至898萬元(未補價)
放盤呎價：11,977至14,875元(未補價)

朱永健分析優缺點：

  1. 間隔兩房至三房皆有，選擇頗多。
  2. 實用率稍遜於東旭苑，約七成半。

居屋2022｜3.逸港居

地區：香港仔
地址：海傍道3號
座數：3
單位總數：550個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：2000年
發展商：房委會、五洋建設
校網：小學：18.中學：南區
向海景觀：香港仔避風塘景
放盤叫價：680萬至720萬元(未補價)(所有單位向海)
放盤呎價：11,486至12,162元(未補價)

美聯物業助理聯席董事丘松原分析優缺點：

  1. 由屋苑步行至港鐵黃竹坑站約8分鐘，交通方便。
  2. 現時附近未有商場，要靠附近民生店舖應付日常生活所需。
  3. 樓齡22年，是南區最新居屋之一。

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居屋2022｜4.錦豐苑

地區：馬鞍山
地址：西沙路638號
座數：9
單位總數：2834個
單位實用面積：431至646平方呎
入伙日期：1996至2002年
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、小型足球場、低窪公園
校網：小學：89.中學：沙田區
向海景觀：大埔白石角景
海景單位成交個案：H座中層17室，實用面積432平方呎，成交價426萬元(未補價)，實用呎價9861元
12月成交實用呎價：10,672元
放盤叫價：460萬至780萬元(未補價)
放盤呎價：8501至15,935元(未補價)

世紀21奇豐區域經理莊瑞生分析優缺點：

  1. 步行至馬鞍山站或恒安站約7至8分鐘。
  2. 購物要前往附近頌安邨商場。

居屋2022｜5.錦泰苑

地區：馬鞍山
地址：寧泰路33路
座數：12
單位總數：3440個
單位實用面積：505至646平方呎
入伙日期：2000年
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、錦泰商場
校網：小學：89.中學：沙田區
向海景觀：吐露港公路景
海景單位叫價：C座低層4室，實用面積650平方呎，叫價650萬元(未補價)，實用呎價10,000元
12月成交實用呎價：10,121元
放盤叫價：530萬至828萬元(未補價)
放盤呎價：9508至12,738元(未補價)

莊瑞生分析優缺點：

  1. 屋苑距離大水坑站不遠，步行前往約兩分鐘。
  2. 本身設有商場，購物方便。
  3. 沿海有馬路相隔，低層單位會受到車輛聲所影響。

居屋2022｜6.青泰苑

地區：青衣
地址：島擔杆山路8號
座數：7
單位總數：2180個
單位實用面積：398至635平方呎
入伙日期：1988年
發展商：房委會
配套設施：遊樂場
校網：小學：66.中學：葵青區
向海景觀：荃灣麗城花園景
海景單位叫價：A座高層3室，實用面積401平方呎，叫價588萬元(已補價)，實用呎價14,663元
12月成交實用呎價：13,415元
放盤叫價：518萬至982萬元(已補價)
放盤呎價：11,372至15,343元(已補價)

美聯物業聯席區域經理樊志聰分析優缺點：

  1. 樓齡較舊，超過30年。
  2. 購物要往鄰近長發邨商場。
  3. 步行前往機鐵青衣站約10分鐘。

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