香港樓市首季受疫情拖累錄得價量齊跌,踏入第二季,疫情逐漸緩和,政府如期分階段放寬社交距離及防疫措施,預期經濟將逐步好轉,樓市積聚的購買力率先爆發。

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香港置業第二季「置業意向調查」

香港置業於4月中進行的第二季「置業意向調查」,成功收回309份有效問卷,調查結果顯示,有約
51.1%的受訪者認為房地產是最穩健的投資,並首度升穿5成,創自2020年第三季有紀錄以來的新高。

市民睇好後市比例增加

香港置業研究部董事王品弟指,疫情緩和,限聚令開始逐步放寬,市民對樓市走勢由悲觀情緒轉趨
樂觀,並睇好後市表現。根據調查發現,有約36.2%的受訪者睇好未來12個月的樓價走勢,較上一季度約28.4%上升約7.8個百分點。而睇淡樓價的則按季下跌約8.6個百分點至約33.7%,其餘3成人預期樓價平穩。

本年樓價指數跌幅收窄至約2.6%

今季睇好比例佔最多,與上季睇淡比例佔多數的情況明顯逆轉。疫情影響本港已持續逾2年,根據集團研究部數據顯示,今年首季樓價指數回落約3.3%,惟第5波疫情回穩,最新有所回升,累計2022年至今樓價指數跌幅收窄至約2.6%,相信次季有望收復首季失地。

欲購3房的受訪者比例佔29%

值得注意的是,調查顯示雖然預算購買2房單位的受訪者佔最多,達約34.6%,連續4個季度最多人選擇,但較上季跌約8.1個百分點,跌幅最多;而欲購3房的受訪者比例達約29%則按季升近6個百分點,創有紀錄以來的新高,比例逼近購買2房的主流地位。

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35%受訪者購買物業主要是換樓

調查當中有約35%的受訪者表示購買物業主要用作換樓,可見換樓鏈已重啟。馬泰陽表示,預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後,估計九龍區物業最受惠。據數據顯示,綜觀過去半年(21年10月至22年3月)各區逾1,000萬元至1,920萬元的二手註冊量表現,當中九龍區錄1,052宗,佔比達約41%最高。

九龍區近半年有逾1,000萬元二手註冊

其次為港島區,錄得801宗佔約31.2%;而新界區則錄得711宗,佔比約27.7%最少。九龍區近半年有較多逾1,000萬元至1,920萬元二手註冊,估計該區更受惠「波叔Plan」。

若按照18區劃分,九龍區囊括三甲位置兩席位:

  • 九龍城區(包括紅磡、土瓜灣、何文田、九龍塘及九龍城等)排首位,錄得415宗
  • 港島東區,錄得322宗
  • 將軍澳及西貢緊隨其後排第三,錄得302宗

九龍城區多個新盤陸續開賣

數據顯示,近半年該3區有較多逾1,000萬元至1,920萬元二手註冊,估計該等區域會更受惠「波叔Plan」。九龍城區隨著啟德發展區發展,有多個新盤陸續開賣,加上沙中綫有望於今年第二季通車,區內二手市場日漸成熟,相信有助進一步帶動該區物業交投。

預計次季一手成交量「V型」反彈

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預計,隨著多個全新項目將陸續推售,相信一手反彈力度勝於二手市場,預計次季一手成交量將按季「V型」反彈至逾4,000伙水平,較首季僅逾960伙急升逾3倍。

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樓價走勢正面 有機反彈3至5%

二手方面,估計次季二手註冊量有望升至12,000宗以上水平,不但較首季的8,856宗彈升逾3成,更有望創3季新高。樓價方面,相信利淡因素逐漸散去後,業主將收窄議價空間,樓價走勢正面,不但收復首季失地,甚至反彈3至5%。

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