公屋申請資格2022｜入息資產限額＋審查程序＋加名除名轉名調遷一文看清

【公屋申請資格2022】有說：「得公屋得天下」！但申請公屋要講資格！近日有公務員在社交網分享，與母親排公屋9年，卻因近年加薪幾百元而超入息限額，慘被取消申請資格！更明言令「兩母子繼續過悲慘生活」！

最新入息及公屋資產限額點計算？

最新入息及公屋資產限額點計算？公屋申請遞交程序是怎樣？入息審查要留意什麼？最新公屋輪候時間有幾耐？如何查公屋申請進度？《香港財經時報》會為大家逐一拆解。

公務員與毋排公屋9年 

該帖文在「公務員secrets」中發表，該名網民指，他與母親相依為命，兩人排公屋9年，輪候多年終於都見主住。「多年來死慳死抵到做到公務員都係為咗生活過得好啲，攪咗一輪申報哂入息財產，諗住終於可以唔使再捱貴租日日食得2餐慳返啲錢交租....」

加幾百人工超入息限額？

該網民續指，他沒想過會突然被取消申請資格，「點知隔左半個月主任打嚟話經理見我今個月跳point叫我補埋新一期嘅糧單比佢，底薪20k啱啱好超過咗2人限額19,550元（但捐埋強積金之後又會低過呢條數），就係因為咁就取消咗我哋嘅申請。」

強積金供款申報入息可獲扣除

不過，根據現行政策，強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除，所以該網民的帖子內容真確性存疑。當然，現時公屋輪候時間的確要排很久！

公屋輪候時間再增至6.1年

最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。

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公屋申請資格2022

一般家庭申請入住公屋，必須符合下列的公屋申請資格。如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。

1. 申請者必須年滿18歲。
2. 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外） 。
3. 申請者的住戶總每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額。
4. 申請者及其家庭成員在香港並無擁有任何住宅物業。
5. 配屋時，申請表內必須有至少一半成員在香港住滿7年，而且所有成員仍在香港居住。

公屋入息限額12,940元起

有關公屋入息和公屋總資產限額，房委會最新通過新的方案如下：

入息及總資產淨值限額 (2022年4月1日起生效)

註：(1) 強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時獲得扣除

公屋申請遞交程序

公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段：

1. 向各公共屋邨辦事處、房屋署索取或於房委會/房屋署網站下載申請表

1. 遞交表格、證明文件和聲明書
2. 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。初步審批合格的申請，會獲登記，申請者會收到印有申請編號的藍卡。
3. 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回，個案便告完結。
4. 已登記的申請，在增加或減少家庭成員後，毋須重新登記
5. 申請到達調查階段時，房屋署會按申請的次序約見申請人(非長者一人申請者則按其在配額及計分制
   的得分辦理)，進行配屋資格審查。房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請人是否符合編配資格。
6. 最後配房階段，公屋單位會以電腦隨機方式，按申請人的家庭人數、公屋編配標準及公屋選
   區；並配合輪候到達編配階段時的資源編配。房屋署會通知申請人有關的配屋建議及其他配屋資料，
   並安排申請人到屋邨辦事處辦理入伙手續。

如何查公屋申請進度？

已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用以下6個途徑查詢自己的公屋申請進度：

1. 登入房委會 / 房屋署網站，按此查詢各區最高調查及配房編號
2. 致電房委會熱線2712 2712自行按指示收聽各區最高調查及配房編號
3. 致電房委會熱線2712 2712透過傳真方式索取各區最高調查及配房編號
4. 房屋署申請分組的電視屏幕布告
5. 查閱每月15日的頭條日報、AM730及英文虎報(如當月的15日為該類報章的非出版日，相關資料則會順延刋登)
6. 透過房屋署網站內的「電子服務」

更多內容：房委會維持公屋入息限額、資產限額上調2.5%！二人家庭月入約2萬合資格申請

公屋上樓必知懶人包

如已成功入住公屋上樓，若果家庭狀況有變化，需要公屋加名、除名或者轉名，甚至因某些因素而調遷，這些情況有必要多了解。而廣為人知的「富戶政策」，公屋住戶更不可不知。

公屋租戶8類人可加名

隨着環境轉變，若果租住公屋的戶主有意增加或删減家庭成員，需要按照機制去申請。先說增加成員。下列8類人士在符合有關條件下，可申請加入戶籍：

1. 戶主的配偶
2. 新生嬰兒或18歲以下的兒童，其父母均須為戶籍內的認可成員
3. 戶主的一名已婚子女的配偶/已婚子女的配偶和該名已婚子女的18歲以下的兒女
4. 受戶主或其配偶供養年滿60歲或以上的父母
5. 受戶主或其配偶供養年滿60歲或以上的祖父母
6. 恒久依賴戶主照顧的受供養親屬
7. 現居「改建一人單位」而又符合「自動編配」計劃的住戶
8. 年長租戶的一名成年子女

7類人士家庭需受公屋入息審查

值得留意的是，申請加入上述(1)、(3)至(8)類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。

公屋「住宅物業權審查」

符合「住宅物業權審查」及家庭總資產淨值並不超逾公屋入息限額100倍的家庭，成功加戶之後，住戶須按家庭入息水平繳交單位的原有租金、倍半/雙倍淨租金 另加差餉，並須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。

若除戶籍或需調遷

在删減家庭成員方面，倘家庭狀況因出生、死亡或其他情由而有所改變時，須立即通知房委會。任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。若其遷出證明屬實（藉證明文件、家訪，或其他方式），戶主會獲邀辦理删除戶籍 的手續，以及出示他所持的租約以便作出更改。

公屋「寬敞戶」是什麼？

為維護公屋資源合理分配，如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，便成為「寬敞戶」及須遷往房委會認為居住面積符合其家庭成員人數的公屋單位。

戶主轉名配偶毋需受審查

公屋戶主轉名，通常有以下任何一個原因：戶主去世或搬遷。公屋戶主去世或遷出後，單位的租約可無條件地批予在單位內居住亦是認可成員的戶主配偶，配偶可無需通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」而申請成為該單位的新戶主。

倘若戶籍內並無戶主的在生配偶，有關的租約亦可批予在單位內居住的其他認可成員，但他們須接受「全面經濟狀況審查」（包括入息及資產審查）及「住宅物業權審查」，以釐定他們批出新租約的資格及應繳的租金水平。

住戶因健康清拆等因素調遷

在某些原因下，公屋租戶有可能需要調遷到另一個公屋單位，例如家庭成員增加，希望調遷到較大的單位，又或基於特殊原因，租戶需要居住在另一地區。

另租戶亦可能因大型維修或重建 / 屋邨清拆計劃等，需要調遷。

9個公屋調遷計劃

公屋調遷計劃可歸納以下9個：

1. 邨內調遷：住戶如遇有特殊情況，如健康因素，而難以繼續在現居單位居住，可申請調遷往邨內另一個單位。
2. 特別調遷：住戶如因健康理由，難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能 解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位。住戶若因經濟困難而難以繳交現 時租金，可申請遷往租金較廉宜的其他屋邨單位。
3. 受屋邨清拆影響的提早搬遷計劃：居住在清拆屋邨的住戶可申請這計劃，每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會通知居民，成功申請的住戶可遷往其他公屋單位，可獲發搬遷津貼。
4. 大型維修或改善計劃的調遷安排：住戶因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適單位。
5. 「改建一人單位」的調遷安排：受影響住戶可透過邨內/邨外調遷計劃編配獨立 單位。
6. 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。
7. 天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。凡居於公屋的年長父母可提名一名兒女或其配偶申請調遷，而年青一代家 庭則可提名其父母/外父母申請調遷。
8. 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。惟申請者須按所住地區的調遷限制選擇單位。
9. 長者戶全免租金計劃：計劃給予符合資格的長者戶一個選擇，在調遷至面積合 適的公屋單位後，可享全免租金。

公屋富戶如擁物業需遷離

居住公屋人士，不可不知「富戶政策」。「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。

面對持續上升的公屋需求，房委會認為在增加公屋供應的同時，有必要同步檢視如何更好地運用公屋資源，確保公屋資源分配給較有迫切住屋需要的人士。

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公屋富戶政策要點

房委會於2016年12月9日通過修訂「富戶政策」，經修訂的「富戶政策」已經於2017年10月開始實施。新修訂的政策有以下要點：

1. 若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或未有在指定日期或之前交回填妥的申報表，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。
2. 在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產水平為何，均須遷離其公屋單位。
3. 在香港並無擁有住宅物業，而家庭入息和資產淨值未超出指定的入息及資產淨值水平的住戶，可繼續居於其單位。

公屋「邊緣」住戶需交以倍計租金

不過，有3類「邊緣」住戶仍可繼續租住公屋單位，但要繳交較高租金：

1. 家庭入息超逾現行公屋入息限額兩倍但不高於3倍的住戶，須繳交倍半淨租金另加差餉。
2. 家庭入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於五倍的住戶，則須繳交雙倍淨租金另加差餉。
3. 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證居住於該單位，為期不得超逾12個月。在暫居期間，須繳交相等於雙倍淨租金另加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。

公屋富戶政策資產淨值限額不時會調整

富戶政策為租戶訂立入息和資產淨值限額，不時會調整，最新今年4月生效的如下：

公屋富户政策入息及資產淨值限額（2022年4月1日生效）

公屋住戶每兩年需申報入息資產

在公屋居住滿十年的住戶，須每兩年進行一次申報。

此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」作出申報。

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公屋戶申報時要注意3點

1. 住戶首先申報是否在香港擁有住宅物業。若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
2. 如在香港並無擁住宅物業，住戶便須填報其家庭入息資料；以及申報其家庭總資產淨值有否超逾現行公屋入息限額的100倍，但暫時無須提交證明文件。
3. 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。

若虛報最高罰5萬入獄半年

若果住戶因明知而作出虛假陳述，觸犯《房屋條例》，如罪名成立，可判最高罰款5萬元及監禁6個月；或因忽略提供資產申報表指明的詳情而觸犯條例，如罪名成立，可判最高罰款2.5萬元及監禁3個月。房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。

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公屋戶可申請綠表買居屋

若果本身條件許可，公屋住戶可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，包括綠置居計劃、居屋第二市場(即白居二)和房委會的新居屋。

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有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。

公屋申請資格2022常見問題

問：公屋申請遞交程序如何？

答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。如申請因資料不足及/或欠缺文件而被退回，個案便告完結。

問：如何查公屋申請進度？

答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。

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