香港樓價貴絕全球！置業要不吃喝23.2年！全球僅1城市屬可負擔

【香港樓價】根據外國調查機構的統計，香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率達23.2倍，意味著港人置業要不吃不喝23.2年。

全球51個城市樓價極難負擔

國際調查機構Demographia每年均會公布的「國際樓價負擔能力統計報告」，在今年的報告中，機構收集了截至2021年第三季，全球共92個城市的樓價數據，發現全球樓價因社會新常態的影響使樓價的負擔加重。

在全球92個城市當中，有51個城市樓價被評為「極難負擔」，即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。相比於2019年，樓價極難負擔的城市總數增加約60%。

香港近年樓價飆升，今年連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，意味著港人置業需不吃不喝23.2年。其次是悉尼，比率為15.3倍，溫哥華則為13.3倍。

調查認為樓價負擔加重正正在推高生活成本，從而影響中產階級的生活水平。報告中又指，香港樓價繼續企硬的原因，約一半可歸咎於港人近年的收入下降，使負擔加重。

香港自2010年被Demographia納入調查對象，最初的樓價比率為11.4倍。但樓價在12年間變得愈來愈難負擔，更在今年再次突破新高。樓價對入息比率在這12年來翻超過1倍。

翻查Demographia的數據，12年前香港的樓價中位數為2,580,000元，而家庭入息中位數為225,400元。當年只有洛杉磯的樓價可以追上香港的水平。

據差餉物業估價署的數據，香港私人住宅樓價指數自2021年9月創下398.1點的歷史新高後，受到疫情和美國啟動縮減買債等因素影響下，連續4個月下跌，但2021年全年累計仍升3.3%，連續13年上漲。今年官方樓價指數按月下跌約1.14%，報388.9點，為11個月以來新低。

在Demographia的報告中提到香港的「北部都會區」將增加香港的房屋供應，預期改善樓價的負擔能力。

92個城市當中，幾乎所有城市的樓價均處於「中等負擔」至「極難負擔」，只有美國匹茲堡的樓價屬可負擔的範圍內，樓價中位數對家庭入息中位數比率僅2.7倍。

全球樓價最容易負擔的國家為美國，在十大排名中佔了七個城市，並佔了當中三甲。

最易負擔樓價城市排名

法國經濟學家Thomas Piketty認為，日益加劇的財富不平均反映中產和低收入家庭的生活水平不斷惡化，在美國高成本至平均成本的地區中，85%的生活成本差異來自樓價。

經濟學家認為生活水平下降，與各地嚴格的土地政策存在密切聯繫，尤其對中產和低收入人士影響最甚。未能保持良好的樓價負擔比率將為大城市帶來負面的影響。

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