第五波疫情及政府收集社交距離措施，令整體樓市交投亦持續停滯。美聯物業在三八婦女節前夕，公布上月底聯同經絡按揭轉介進行的網上問卷調查結果。有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為搵樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預料，首季樓價在疫情影響下將跌約3%，但一旦疫情開始受控，買家信心恢復，相信全年樓市及樓價可望出現「U形」，甚至是「V形」反彈。
近75%受訪者看淡未來半年樓價 比例逾2年新高
是次網上調查共收回502份有效問卷。結果顯示，74.5%受訪者認為未來6個月樓價將下跌，遠較2021年10月同類調查錄得的40%大幅高出34.5個百分點，並創出逾2年新高，數字僅次於2020年初，新冠疫情剛爆發時錄得的82.8%。
布少明認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。不過，根據以往數波疫情經驗，一旦疫情受控，樓價將先跌後升，相信全年而言樓價仍有望升約5%。
買樓用作「投資」比例大幅下滑
疫情肆虐、美國加息預期升溫、加上俄烏爆發衝突均令港股表現疫弱，打擊投資氣氛。受訪者在被問及入市目的時，只有約17.2%的受訪者表示為「投資」，較2021年中調查時大幅下滑23.5個百分點，相關比例更創出有調查以來新低。美聯指結果反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主，尤其在政府近日再度放寬按揭，重啟換樓鏈，換樓需求與日俱增，相信在疫情受控後，樓市積壓購買力將會漸漸爆發。
當被問及「哪個外在因素最影響置業決定」時，有29%受訪者表示最為憂慮「疫情發展」，在一眾選擇中佔比最高；至於選擇「經濟前景」的受訪人士亦有22%，排名第2；再之後最影響置業的因素分別為「未來房屋供應」，佔約13%。
美聯：受訪者普遍傾向網上搵樓
「搵樓渠道」方面，目前受訪者普遍傾向網上途徑搵樓，包括透過「物業代理搵樓網」、「物業代理Apps手機程式」及「其他搵樓網頁」搵樓，合計比例首度突破7成（71.1%），最主要3個原因分別是「搵樓夠快」（39.2%）、「資訊準確」（26.9%）及擁有良好「自主體驗」（17.9%）。
內地客較注重房策及保值潛力
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，內地人士與新香港人置業，著眼點與港人有所不同，比起疫情、息口、經濟等的短期影響，他們反而著重於樓市政策及保值潛力。相信《財政預算案》再度放寬按揭保險後，香港樓市對內地買家而言更具吸引力。
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內地客查詢量上升 主要查詢啟德區
美聯移民表示，自放寬按保後，內地客戶有關1,200萬香港物業的查詢量增長約2成，普遍查詢以啟德區為主，主因是該區與深圳南山及廣州珠江新城相當類似：是一個有配套有規劃的地段、而且坐擁較完善的「小區屋苑」群，兼有綠化帶，同時具備投資升值潛力。
鄭天殷又指出，在北京、上海及深圳等一線大城市，購買1,200萬樓價的物業只能做7按，再加上目前內地按揭息率高近4.6厘，與本港P按約2.5厘相比亦高出一截，而考慮到現時人民幣匯率高企，兌換港幣在港買樓形同樓價「打八折」，所以香港的低息環境及匯率因素同樣吸引內地買家。
布少明料首季一手成交按季跌近8成
布少明總結指，料香港樓市交投會因防疫措施收緊，而導致一二手成交持續低企，估計第一季一手成交約900宗，按季跌近8成，並創13年一手銷售條例後季度新低；二手估計則約8,000宗，按季跌近3成，創逾3年季度最少。
不過，只要疫情開始受控，市場恢復信心，估計第二季一手成交仍會回升至約2,500宗，二手交投則估計升至約9,000宗。若然疫情受控情況較預期快，相信第二季交投反彈動力將更大。再配合香港樓市對比內地樓市存在首期低、利率低、匯價吸引及房策較寬鬆等利好因素，相信內地人將重新到港買樓，全年樓市及樓價可望「先跌後升」。
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