【置業調查】根據香港置業的調查，有逾半的受訪者打算在今年買樓，比例創下4年新高。當中43%人偏好樓齡10年以下屋苑，分析認為結果與屋苑配套及升值潛力有關，即睇詳細報導。
防疫措施再收緊 首季香港樓價料整固約3% 全年「先苦後甜」｜樓市布陣
置業調查：逾5成人打算今年買樓
香港置業於1月底進行的首季「置業意向調查」，成功收回433份有效問卷，調查結果顯示，有逾半的受訪者考慮於未來12個月內置業，比例創下16季新高，即4年新高，加上有36.5%的受訪者表示主要用途是上車，反映市民置業需求不減。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期今年香港樓價將呈現「先抑後揚」的格局，近日的防疫收緊措施相信對樓市只屬短暫影響，待疫情漸趨穩定，市場的購買力料再次爆發。
置業調查：43%人偏好樓齡10年以下屋苑
港置業研究部董事王品弟表示，根據調查發現，有逾半受訪者傾向購買二手物業，佔52.4%，按年升4.2個百分點，加上有逾4成受訪者，即43%受訪者表示，希望購買10年或以下樓齡，自2018年首次超越4成，創4年來新高，並按年上升27.7個百分點。
選擇10年以上至15年或以下樓齡佔27.5%，按年下跌16.3個百分點；選擇15年以上至20年或以下樓齡佔16.2%；選擇20年以上的佔13.4%。
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樓齡10年以下的新晉屋苑平均升幅6.3%
據香港置業資料研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年1月部份樓齡10年以下的新晉屋苑平均實用呎價按年同期升幅平均數約6.3%，表現較同期十大傳統屋苑平均數約3.1%的升幅為佳。
王品弟表示，近年不少新發展區崛起，新晉屋苑較傳統屋苑越趨吸引，主要因為環境好配套佳，而且會所設施多元化，深受新一代年輕人追捧，對樓價有支持。
新晉屋苑與傳統屋苑升幅比較
29.8%受訪者購買二手物業因價錢吸引
另外，調查發現有29.8%受訪者購買二手物業是因為價錢吸引；有28.1%受訪者表示二手物業實用率較高；有15.4%的受訪者認為可以進行實地視察；有11%受訪者表示管理費較便宜。
王品弟稱，受第五波疫情爆發，蔓延速度及規模亦較快，雖然某程度上阻礙部分市民入市決定，但亦有不少市民嘗試外出「尋寶」，部分急需資金的業主亦願意將議價擴大，使準買家以相宜的價錢入市，促使購買力流入二手市場。
過半受訪者認為本港12個月內會加息
至於息口走勢方面，馬泰陽認為，上月美國聯儲局宣布利率維持利率不變，並預示3月將會結束買債，揚言「很快」會加息，並不排除每次會議都加息的可能性。根據調查資料顯示，有過半(50.6%)受訪者認為本港於未來12個月內會加息，按季增加18.8個百分點。
另外，有41.3%受訪者認為息口會維持不變，只有8.1%受訪者認為會下跌。馬泰陽稱，市場上預料今年美國聯儲局將會加息三至四次，而縮表時間也可能提前，加上世界各地，如英國率先加息，上調至0.5厘；根據環球形勢，受訪者因此亦預料本港會跟隨。
事實上，本港目前資金充裕，暫未見港銀有急切加息壓力，相信香港未必會完全跟隨美國加息的步伐，不過最終仍要取決於美國加息的速度及幅度。
新盤銷售量有望達2,200伙
馬泰陽預期，農曆新年後疫情加速擴散，政府防疫措施進一步收緊，多家發展商推盤步伐減慢，導致首季交投略為減少，倘若疫情受控，發展商將會重新部署，市場購買力有望逐漸釋放出來，預計新盤銷售量有望達2,200伙。
二手方面，由於一手市場暫為冷卻，預料部份購買力會流入二手市場，加上二手市場的部分業主願意減價，樓價或短暫調整，出現入市良機，吸引部份用家及投資者趁機「撈底」，料二手市場今年首季可達10,000至12,000宗註冊，雖然較去年同期大幅減少，惟比起2020年同期註冊明顯較高。
香港樓價預計全年升3%至5%
香港樓價方面，根據是次調查所得，超過四成(42.3%)受訪者睇淡本港未來12個月樓價走勢，當中預期樓價下跌5%以內的佔最多數，接近2成(19.6%)；另外有29.3%受訪者認為樓價走勢平穩，其餘28.4%的受訪者睇好樓價上升。馬泰陽預料，今年首季在疫情拖累下，二手樓價將會出現輕微調整，調整幅度不多於5%。若樓價調整，將降低入市成本，變相抵銷市場預期加息的壓力。
事實上，本年至今，樓價累跌約1.44%，按照過去兩年疫情爆發經驗，樓價一般會先跌後回升，待疫情緩和後，樓價料重拾升軌，因此預料今年樓價會「先抑後揚」，全年樓價升3%至5%。
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