【元宇宙】虛擬地產市場近日再有新消息，有公司宣布已核批全球首宗「元宇宙住宅按揭貸款」！到底這筆貨款還款期有多長，細節與現實買樓有沒有分別？
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全球首宗元宇宙住宅按揭貸款現世
過去一年，元宇宙的虛擬土地價格不繼飆升，甚至在元宇宙平台Decentraland更在去年以破紀錄的243萬美元的價格售出一塊虛擬土地。這個價值略高於曼哈頓的平均樓價，更遠高於其他行政區以及舊金山的住宅價格。更令市場開始考慮為虛擬土地提供按揭的服務。
而元宇宙技術公司TerraZero Technologie近日宣布，已核批全球首宗「元宇宙住宅按揭貸款」，讓客戶可以在Decentraland購買虛擬房地產。
45,000美元的虛擬土地還款期為2年
據了解，TerraZero為元宇宙平台Decentraland的一塊45,000美元的虛擬土地核批了為期兩年的抵押貸款。貨款的首期及利率則未有公報。
TerraZero表示，「元宇宙住宅按揭貸款」將會遵循傳統的房地產抵押審查程序，核對買家的信譽紀錄。期間，該公司賦予買家開發「土地」的權利，直至買家還清所有貸款，才完全擁有該虛擬土地，情況與現實無異。
虛擬地產市場還不夠成熟
TerraZero CEO兼創始人Dan Reitzik表示，他們選擇2年的抵押貸款期限，而非30年的原因是虛擬地產市場還未如普通房地產市場那樣成熟，所以利率將明顯明顯高於你在現實世界中購買一塊土地的利率。
至於按揭的首期則會按照各客戶自己的投資計劃，試圖融資的金額數目而定。
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虛擬融資和按揭可以加快元宇宙的發展
Dan Reitzik又指：「TerraZero 的願景是構建和提供將現實世界與元宇宙連接起來的工具。一個全新的經濟體正在堀起，我們希望為不同的企業家和客戶提供類似的元宇宙產品和服務。 」
「虛擬融資和按揭可以加快元宇宙的發展，我們很高興可以站在這個令人興奮的新經濟的最前沿。」
分析料虛擬地產2022年銷售額或達近10億美元
目前為止，元宇宙虛擬地產銷售主要集中在四大平台—「Sandbox」、「Decentraland」、「Cryptovoxels」和「Somnium」。據元宇宙數據和分析公司MetaMetric Solutions的數據，2021年四大元宇宙平台的房地產銷售額已達5.01億美元，今年1月的銷售額也超過8500萬美元。若整個虛擬地產市場繼續以這種速度增長，2022年的銷售額或會達至近10億美元。
另有分析認為虛擬房產只是另一種龐氏騙局
不過市場上仍然有分析指，元宇宙虛擬房產只是加密市場另一種形式的龐氏騙局，當不知情的投資者被吸引進入市場後，資產或會變得毫無價值。現實土地具有稀少性，但虛擬擬土地則很容易用程式碼創建，同時新的元宇宙平台也沒有限制地不繼冒起。事實上現有的大型虛擬平台也可以自行創造出更多的土地。
印第安納大學（Indiana University）媒體學教授 Edward Castronova表示，雖然較年長的投資者可能會對虛擬世界嗤之以鼻，很難理解虛擬資產，包括NFT、虛擬土地的價值所在，但年輕一代對這方面的接受程度較高，即使資產沒有實體，但他們依然能將價值賦予這些數字化的東西。
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