投資展望2022】瑞銀投資銀行就今年(2022年)的香港股市香港樓市作出預測,料恒生指數今年目標為27,000點,並看好3類股票板塊。至於香港住宅樓價則料跌5%,並受著3類因素憂慮影響。

投資展望2022|去年監管影響科網股

股票方面,瑞銀料恒指今年按年上升15%至16%,目標27,000點,香港MSCI指數方面則有大約8%潛在升幅,目標為12,400點。該行指出,由於2021年股市承受著較多壓力,中國於下半年的監管行動,導致科網板塊受波動,拖累恒指以及MSCI指數。

不過該行又指出跟其他監管性質相似,屬於正常,料更多細節推出之後,將會更為明朗及提高投資者信心。

投資展望2022|瑞銀港股看好3類

瑞銀又預計從現時走勢而言,預料今年股市走勢比去年好,認為聯儲局今年加息3次,並較看好

  1. 本港銀行股
  2. 跟關口相關股票
  3. 防守功能高息股

至於A股市場方面,瑞銀指面對近期新常態反覆以及中概股退市,該一些外部因素會導致股市短期波動,但不會對股市基本面有太大影響。至於A股方面則較看好高質量的成長股,如新能源汽車市場、白酒股等。

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投資展望2022|住宅樓價料跌5%

香港樓市方面,繼花旗曾料今年香港樓價跌最多10%之後,瑞銀是次則預期今年香港住宅樓價會跌5%,主要受到美國加息、移民致人口持續流出以及中國內地經濟放緩,該3類因素憂慮之下。

另該行於物業市場方面較偏好本地零售,其次為看好住宅,反觀寫字樓則最為看淡。

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投資展望2022|通關亦未必讓零售額回到2018年水平

該行又預料中港方面第二季通關,不過又指出,即使通關,本地零售額亦不會回至2018年的高水平,又預計比2018年會低10%。寫字樓方面,今年至2025年會有較多新的供應,九龍東會較為集中,至於中環方面亦將有兩幢新寫字樓落成,對供應有壓力。

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投資展望2022|樓價下跌原因

另外樓價方面,瑞銀提到香港樓價於過去10年都持續上升,因為利息低企關係。至於加息料加3次,相信低息環境不會再繼續,而今年的一手樓供應亦將會比去年增加,所以香港樓價有機會下降5%。

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