【居屋2022】私人參建居屋媲美私樓！6個高質素二手屋苑比較：愛蝶灣、龍門居、富榮花園...

【居屋2022】近月新世界發展提出旗下非牟利房社企推出資助房屋，並以市價五至六折出售。其實，過去都有私人發展商參與資助房屋，現時已停建的私人參建居屋是類近構思。這項由房屋委員會推出的建屋計劃，早在上世紀70年代已經開始推行。這項計劃是怎樣呢？跟房委會自行發展的居屋又有何又同？目前哪些二手居屋是私人參建居屋屋苑？本文會逐一拆解。

油塘中心是首個私人參建居屋屋苑

早在70年代初，港府推行十年建屋計劃，增加公共房屋的單位數量。在1978年2月，房委會推出首批6個居者有其屋屋苑約8,300個單位，正式推出接受申請，到了1979年首個居屋屋苑順緻苑落成入伙。

同年11月房委會首先推出私人參建居屋計劃的油塘中心及置樂花園共1,506個單位，當時收到約5.7萬份申請書，認購反應理想，於是私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦於1980年落成入伙。

2002年無限期停建

到了2002年，適逢樓市低迷，當時政府公布一系列救市措施，其中包括無限期停建和停售居屋，當時興建中的私人參建居屋則售予合作的發展商，並繼續出售小量未售和回購的私人參建居屋單位，之後未有再興建這類居屋屋苑。

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發展商投地建居屋

根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，投得地皮的發展商須依照賣地章程內的各項規定，負責設計、建築工程和日後屋苑的管理、保養及維修等工作；而發展商可擁有這土地的業權，並可自由租售屋苑內的車位及商業設施。

私人參建居屋計劃的住宅單位跟居屋計劃的單位同樣有轉售及其他限制，申請資格跟房委會旗下居屋無異。

私人參建居屋 VS 房委會自行興建居屋

私人參建居屋跟房委會自行興建的居屋到底有沒有分別？綜合相關資料及專家意見，有以下四點：

• （1）私人參建居屋屋苑的命名由發展商負責，中文名通常不用「苑」字，無特定格式，可以是「花園」、「灣」、「臺」等等字眼。相反，房委會自行興建的居屋，普遍都用「苑」。
• （2）私人參建居屋外形以私樓設計為藍本，結構外型較房委會的居屋設計多樣化，設計外型如井字型、井字長型、十字型、鑽石型等

私人參建居屋樓價稍高

• （3）第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，論建築質素，私人參建居屋稍勝房委會的居屋，如在用料和手工方面會較佳。
• （4）兩類居屋的樓價有差異，私人參建居屋樓價稍高。以將軍澳私人參建居屋屋苑富康花園為例，樓齡24年，現時叫價介乎650萬至920萬元，呎價介乎12,838至16,241元。位於附近寶康路的房委會居屋屋苑廣明苑樓齡同樣24年，叫價600萬至838萬元，呎價介乎11,780至15,023元。大家在同一區，位置相近，兼且同一樓齡，兩者相比之下，富康花園樓價稍高。

目前二手私人參建居屋屋苑有47個，分布在港九新界，有那些發展商參與興建這些屋苑？以下是部分屋苑的相關資料：

主要私人參建居屋屋名單

居屋2022：高質素私人參建居屋

雖然私人參建居屋是資助房屋，但不乏質素較高的屋苑。綜合專家意見，有以下6個屋苑：

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居屋2022（1）港島：康山花園

地址：鰂魚涌英皇道1110號
座數：10
單位總數：2180個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：1987年
發展商：恒隆、新世界、 凱聯酒店、怡華置業、益新置業、香港淘化大同、萬邦投資、廖創興、地鐵(港鐵)、房委會
配套設施：非牟利私人俱樂部，設施包括日光浴區、健身室、公園、兒童遊樂場
校網：小學：14.中學：東區
放盤叫價：748萬至1150萬元
放盤呎價：16,047至20,418元

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波分析：

• 屋苑位置好，近港鐵站。
• 管理維修好。

居屋2022（2）港島：愛蝶灣

地址：筲箕灣愛禮街2號
座數：10
單位總數：2972個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：2001年
發展商：周大福、房委會
配套設施：商場、兒童遊樂場
校網：小學：16. 中學：東區
11月實用成交呎價：11,853元
放盤叫價：540萬至798萬元
放盤呎價：10,980至13,480元

李兆波分析：

• 附近物價不高，因屋苑位於舊區。
• 屋苑位近港鐵站。

居屋2022（3）九龍：麗晶花園

地址：九龍灣宏光道80號
座數：22
單位總數：5904個
單位實用面積：407至540平方呎
入伙日期：1985年
發展商：瑞安地產、房委會
配套設施：麗晶商場連同停車場、休閒設施如室外泳池、網球場
11月成交實用呎價：13,292元
放盤叫價：480萬至800萬元
放盤呎價：11,794至15,725元

李兆波分析：

• 休閒設施多。
• 但交通方便程度一般，只靠巴士。

居屋2022（4）九龍：富榮花園

地址：旺角西海庭道8號及16號
座數：18
單位總數：3908個
單位實用面積：431至592平方呎
入伙日期：1999年
發展商：其士、房委會
配套設施：足球場、健身設備、涼亭、商舖
校網：小學：31. 中學：油尖旺
11月實用成交呎價：13,240元
放盤叫價：625萬至1000萬元
放盤呎價：12,913至19,026元

李兆波分析：

• 外型新淨，維修保養好。
• 屋苑位於兩條地鐵線(即中環荃灣線和東涌線)的中間位，前往地鐵站算方便。
• 但單位與單位之間的牆身薄，隔聲稍差。

居屋2022（5）新界：悅湖山莊

地址：屯門湖秀街2號
座數：15
單位總數：3890個
單位實用面積：430至590平方呎
入伙日期：1993年
發展商：大同混凝土、五洋建設、房委會
配套設施：滾軸溜冰場、商場
校網：小學：70. 中學：屯門區
放盤個案：10座低層A室，實用面積588平方呎，叫價560萬元，呎價9524元。

祥益地產總裁汪敦敬分析：

• 屋苑位近未來西鐵南延線新站，升值潛力高。

居屋2022（6）新界：龍門居

地址：屯門龍門路43號
座數：16
單位總數：3800個
單位實用面積：430至590平方呎
入伙日期：1998年
發展商：新昌、華潤
配套設施：地舖
校網：小學：70‧中學：屯門區
放盤個案：13座低層E室，實用面積431平方呎，叫價325萬元(居二價)，呎價7540元。

汪敦敬分析： 

• 樓齡已有二十多年。
• 戶型選擇多。

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