2022樓市走勢｜展望明年香港樓市，美聯表示，中港有望恢復通關，配合大灣區及「北部都會區」等概念，估計新盤銷情將保持強勁，料樓價全年將升5%至10%再創歷史高位。
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香港二手住宅註冊量更創9年新高
2021年即將完結，今年香港經濟漸漸復甦，帶動樓市額量均表現理想，其中樓價甚至一度突破歷史高位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，2021年樓價先揚後抑，由今年1月底年內低位反覆上升至8月份歷史新高，其後高位爭持，由高位至今輕微回落約2.5%，而本年迄今仍升近6%，二手住宅註冊量更創9年新高，註冊金額更創24年高位。
2022年樓市走勢：樓價估計全年升5%至10%
展望明年，中港有望恢復通關，配合大灣區及「北部都會區」等概念，料有利樓市再闖高峯，估計新盤銷情將保持強勁，一手銷售「量額」有望同時創自2013年「一手銷售條例」生效以來新高；二手交投註冊金額更有望創25年最高。樓價方面則估計全年將升5%至10%，再創歷史高位。
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換樓鏈啟動及買家偷步入市
其中600萬元或以下二手註冊，本年至今（截至12月16日）錄得23,913宗，較去年全年升逾15%；至於2019年政府《施政報告》中宣佈放寬按揭保險措施，最為受惠的逾600萬元至1,000萬元的版塊，今年交投表現進一步向好，期內錄得約24,735宗成交，按年升幅逾26%，而宗數更是首次超越600萬元或以下。
值得一提的是，今年逾1,000萬元至5,000萬元、以及逾5,000萬元豪宅類別交投同樣亮麗。期內逾1,000萬元至5,000萬元二手註冊錄得9,567宗，較去年全年的6,387宗勁升約5成；至於逾5,000萬元豪宅亦錄得357宗註冊，相比去年全年的243宗升近47%。
新晉地區屋苑受捧 官網搜尋量爆升
美聯表示，本年迄今（截至12月16日）傳統十大屋苑二手住宅註冊量較去年全年增加約15%，跑輸同期升約25%整體二手住宅註冊量。主要是由於近年隨著新發展地區日漸成熟，而且不少新晉屋苑均有良好生活配套，故獲得不少買家青睞，而且「貪新」的趨勢日益明顯。
白石角二手註冊量大漲近1倍
- 受惠興建鐵路站消息的白石角，本年迄今(截至12月16日)二手註冊量錄得155宗，較去年全年的78宗大漲近1倍；
- 作為新盤重鎮之一的啟德，期內註冊量錄得244宗，相比去年全年增幅多達91%；
- 至於錦田及荃灣西區內的新晉屋苑，分別錄得202宗及521宗註冊，分別上升約53%及約38%。
以位於上述地區內的屋苑作例子，位於白石角的天賦海灣，本年迄今(截至12月16日)錄67宗註冊，較去年全年增近1.1倍；同期啟德1號註冊量較去年全年增逾79%至70宗；至於Park Yoho及海之戀則分別錄得147宗及146宗註冊，分別升約81%及70%
傳統熱門藍籌屋苑跑輸新晉屋苑
再以荃灣區新晉屋苑海之戀及「老牌」屋苑荃威花園作比較，今年(截至12月16日)海之戀錄146宗二手註冊登記，按年急升約7成，而傳統屋苑荃威花園則錄117宗，按年僅升近16%。至於傳統熱門藍籌屋苑，包括沙田第一城、美孚新邨、麗港城及太古城等，雖則註冊量依然高企，但年內增幅僅介乎7%至19%，表現同樣跑輸上述新晉屋苑。
來年新盤潛在供應近3.2萬伙
同樣以首11個月計，過往數年深圳樓價一直攀升，雖然今年仍升0.6%，但比起去年16.2%升幅已大幅放緩，相信與內地連番推出遏市措施有關；至於香港樓價則由跌轉升，由去年跌0.9%，而今年首11個月升6%，反映中港樓市政策層面的分野對樓價的影響。
展望明年新盤料有近31,770伙
展望明年新盤，估計全年有機會登場的全新盤單位總數接近31,770伙，當中港島區約3,000伙，佔全港1成；九龍區約14,200伙，佔全港45%；新界區約14,500伙，佔全港46%。焦點新盤集中6個區域，包括港島黃竹坑，該區佔港島區超過6成；九龍啟德、西九龍、將軍澳，則佔九龍區約7成；新界元朗/天水圍、粉嶺，佔新界區亦超過5成。
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