香港樓市｜8月份私人住宅售價指數達398.3創有紀錄新高，首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，可謂「價量齊升」。消息指，香港有望於年底通關，據經絡按揭轉介最新樓市調查顯示，對於2022年置業意向取態，逾5成受訪港人表示會「靜觀其變」！15.4%考慮置業，而部分內地客及新港人已偷步入市。
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調查：逾5成港人2022年置業「靜觀其變」
調查發現，逾5成（51.4%）來年的置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，在靜觀其變以及沒有置業打算的市民中，近4成（37.8%）會將資金投放於股票市場，逾2成半會先儲蓄不作任何投資，逾2成人會將資金投放於定期存款。
「覺得樓價會上升」成主要置業原因
另外「考慮置業」的受訪港人有15.4%、「考慮換樓」則有13.4%。考慮置業的市民中，近4成（37.2%）投選「覺得樓價會上升」成主要置業原因，「現時息率仍十分低」以及「銀紙貶值、磚頭較保值」則各佔24.2%。此外，逾8成半（85.3%）考慮購入本地住宅物業，大灣區住宅物業則有10.5%，海外住宅物業只有4.2%。
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只有約一成市民考慮於新界北置業
考慮本地住宅物業的市民中，各逾2成人考慮購入東九龍及新界西的物業，香港島有19.7%，當中77.9%考慮承造高成數按揭。最新一份《施政報告》提及未來將發展「北部都會區」，調查結果顯示只有約一成市民考慮於新界北置業，曹氏認為新界北區未來有升值潛力但發展仍需時，因此市民傾向選擇生活及交通配套發展已較成熟的地區。
內地客及新港人已「偷步」入市
有傳香港與內地有望於明年初通關，部份內地客及新港人已「偷步」入市。根據稅務局最新公布數字顯示，11月份反映境外買家或公司客入市的買家印花稅（BSD），11月錄得117宗成交，按月升67%。而首11個月涉及BSD的成交個案為844宗，較去年全年高出約26%。經絡按揭轉介預料，通關有助北水重臨，自內地多個城市實施「限價」、「限購」、「限貸」等措施，資金有機會流入香港樓市。
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逾5成受訪者料來年樓市平穩
展望2022年，過半數（52.5%）受訪者認為樓價走勢相對平穩，保持5%上落的幅度，認為上升5%至10%的佔近2成（18.6%），認為下跌5%至10%的則佔12.7%。
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