周日閒日，正值老婆大人難得有興趣做大廚，故不阻礙「廚事」，故專程到九龍灣看兩個示範單位，分別示範單位設於同區一號九龍的皓日，和對面國際交易中心的維港一號，那時大約下午三時左右，坐地鐵由九龍灣站下車，先途步至一號九龍，那天正陽光普照，氣溫約23度，但現場並不是人潮湧湧，反而疏落。
知道行規 睇樓表明不用經紀
沿途當然有地產代理派傳單，當然老樓一個人，頭頂鴨咀帽，擺明格局係睇樓人士，自然引來大批代理派傳單撈客，其中一對年輕女代理們在門外排隊期間，「老闆係咪睇樓？」，老樓知道行規，表明不用經紀，免她們浪費時間，當然仍是死跟（定律，有殺錯冇放過），老樓再次強調自己睇不用代理，即時已有管理處保安「救駕」、「護航」，終於兩女知難而退。
「無謂再嘥時間在我身上」
經過一輪前期指定動作，看短片、示位後 ，便直入售樓廠心臟，有三名代理見老樓現場沒有同業帶隊，即時便自我介紹起來 ，「老闆，呢個盤收租一流，入咗票未？若果唔啱，對面有個盤『維港一號 』更加適合你」，當然老樓又是同樣一句 「兄弟知道你搵食，無謂再嘥時間在我身上」，便隨即打發了一眾人。
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代理：九龍皓日同區客都不夠分
據現場代理主管說，這個盤即使同區客都不夠分，何況又有分支家庭，「老一輩當然想兩代住在一起，方便照顧，這個盤（ 皓日）啱哂胃口，自然收租客亦尋找同類型收息盤，即使員工內部認購亦大把人搶，出文正是皓日首輪100伙揀樓，當日銷售分為S組及A組，於早上11時進行抽籤。其中，28伙會供S組優先選購，限購一伙；其次為A組，每組買家最多可購買4伙。
市區新盤輪流搶攻
至於維港一號則搶灘，於周五首先開售，以價單形式推售201伙，另以招標形式推售16伙。另會德豐鄰區Koko Hill則周六同日開售，發售共101伙，包括公開發售87伙、及招標單位14伙。與此同時，俊和恒地亦加入戰團，短期推出旺角SOYO雋薈和中半山Caine Hill，全部都是市區盤，相當熱鬧。但合共不足1,000個單位，料年尾最大焦點盤首推由新地發展的元朗站上蓋項目Yoho Hub不然了。
Yoho Hob年底最矚目的鐵路上蓋物業
現場一名九龍區董事更形容，「Yoho Hob為世界盤，即適合不同類型買家，由一房至四房，而且具備交通優勢，區內配套完善，理應繼今年兩個黃竹坑站先後推出兩期住宅後，今年底最矚目的鐵路上蓋物業。」
既然連代理喻為世界級樓盤，近期推出的樓盤則變成陪襯品，料反應中規中矩，難成氣候，「各有各做，通常也不理會其他發展商動作，只按本身推盤步伐進行。」
大戰在即 二手續現半新盤蝕讓
當中有盤賣的發展商如斯形容，個市旺人人有得做，只要做好自己便可。反而恒大和佳兆業引發的內房債務危機問題，看看如何發展下去，當中香港尚持有的資產，同業亦有興趣。 大戰在即，二手續現半新盤蝕讓，古古怪怪，美息最快明年提升，加息週期重臨在即，樓市福禍難料，最近股票市場恐懼潮 未平復，資金回流樓市則有利明年發展， 反則存有隱憂。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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