【香港樓市2022】觀塘原是工業兼住宅舊區，工廠和舊式住宅林立。近年區內市中心重建，新式住宅落成，成為市場焦點。市場預期未來有兩個新項目推出。同時，若果想在二手市場揾盤，三個新舊二手住宅盤值得留意，最平樓價700多萬元，最貴達2,600多萬元。
觀塘新盤帶起二手樓價
若果以觀塘道為分界線，觀塘一邊以住宅為主，另一邊為工業區，近年住宅和工業區逐漸起了變化。
隨着早年市建局在裕民坊一帶推出觀塘市中心計劃，新型住宅如觀月.樺峯、凱滙是計劃的「產品」，有助帶動區內樓價。正如有地產代理指出，現時區內50至60年樓齡的舊樓成交呎價也達12,000至13,000元。
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業主因移民減價半成獲承接
然而，近月觀塘二手市場放緩。據中原地產表示，10月觀塘及安達臣兩個片區成交宗數為30宗，按月同比下跌35%。有地產代理更指，二手市場出現減價成交個案。
美聯物業市務經理(銷售)顏海濤表示，近期大市氣氛偏靜，個別業主願意減價5%，並錄得成交。同時，有小量業主因移民而減價5%放盤，結果有承接。
香港樓市2022：代理預測後市現分歧
那麼，香港樓市2022，區內樓價走勢如何？地產代理對這個問題的看法有分歧。顏海濤指，近期加息消息令有些業主叫價不進取，而且預期未來東九龍多新盤開售，對觀塘區內二手市場有壓力，但如果未來中港兩地通關，料掀起市場交投，故預計香港樓市2022中，樓價有5%上落。
利嘉閣地產市務經理梁錦機有不同看法。他分析指，凱滙有不少二手樓盤在本月中下旬可鬆綁「特別印花稅」而放售，增加市場交投之餘，亦會拉高成交價，而且東九龍如啟德區發展趨成熟，租樓和買樓需求增加，故預計香港樓市2022年區內樓價升5%至10%。
恒安街項目規模細
如果想在區內買樓，有那些選擇？先說一手盤，市場預期有兩個項目將會在2022年開售，首先是恒安街重建項目，由市建局和麗新合作發展。項目資料如下：
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1.市建局恒安街項目：一房戶主打
地址：恒安街
地盤面積：約8,500平方呎
總樓面面積：約71,688平方呎
住宅單位數目：約156個
發展商：市建局、麗新
預計落成日期：2022/2023年
恒安街項目不近港鐵話
恒安街項目規模不大，提供百多個單位，以細單位為主打。麗新早前表示，一房單位比重佔整體逾九成，另有小量兩房和三房單位。項目不近港鐵站，梁錦機指，由項目步行至港鐵牛頭角站或觀塘站，若果前往觀塘站，需時超過十分鐘；若果前往牛頭角站，需時約十分鐘。
安峯明年或再推售
另一個項目是安峯，由華懋發展。安峯位於安達臣道，可說是觀塘「半山區」，並且是這裡唯一私人住宅。項目資料如下：
2.安峯：身處觀塘半山
地址：前安達臣道石礦場
座數：4
單位數目：334個
單位實用面積：339至907平方呎
預計落成日期：2023年
特點：部分單位屬於長者友善單位，引入便利長者的生活設施。
早在今年2月，華懋推出位於安達臣道項目安峯首批68個單位發售，這批單位折實價介乎792.9萬至1773.8萬元，折實平均呎價20,363元。發展商同時亦推售第二批35個單位，單位折實價介乎730.16萬至1387.4萬元，折實平均呎價20,382元。結果首日開售首批單位僅售3個。發展商早前表示安峯會再推出市場。市場預期這個樓盤很大機會在明年再推售。
三大二手盤值得考慮
有兩點要留意：首先，安峯距離市中心頗遠，交通不算方便，未來屋苑會設專車前往。其次，目前安達臣道是新發展區，基建配套設施未發展好，發展成熟需時。
在二手市場，區內值得留意的有3個二手盤，包括凱滙、觀月.樺峯和裕民中心，前兩個盤樓齡較新，不超過10年，後一個盤樓齡舊，達34年。以下是相關二手盤資料及代理意見。
3.凱滙：樓齡僅逾一年
地址：協和街33號
座數：4
單位總數：1999個
單位實用面積：333至1543平方呎
入伙日期：2020年11月
發展商：市建局、信置、華置
配套設施：住客會所、基座商場
校網：小學：48‧中學：觀塘區
成交實用呎價：21,171元
放盤叫價：988萬至2650萬元
放盤呎價：21,079至29,942元
顏海濤提出3個優點：
- 屋苑位近港鐵觀塘站，交通方便。
- 公共交通運輸交匯處設在地下，交通選擇多。
- 本身設有商場。
4.觀月‧樺峯：呎價不逾18,000
地址：月華街8號
座數：1
單位總數：299個
單位實用面積：457至1313平方呎
入伙日期：2014年7月
發展商：市建局、信置
配套設施：住客會所
校網：小學：48‧中學：觀塘區
成交實用呎價：17,440元
放盤叫價：950萬至1780萬元
放盤呎價：17,946至22,107元
顏海濤提出兩個優點：
- 單位成交呎價不算太高，呎價不逾18,000元
- 物業位近港鐵觀塘站。
5.裕民中心：叫價徘徊700萬
地址：牛頭角道300至302號
座數：3
單位總數：594個
單位實用面積：540至694平方呎
入伙日期：1987年9月
發展商：長江實業
配套設施：商場裕民薈
校網：小學：48‧中學：觀塘區
放盤叫價：768萬至788萬元
放盤呎價：13,333至13,542元
梁錦機提出兩個優點：
- 距離港鐵站不遠，交通方便。
- 樓價不超過800萬元，但放盤數量不多。
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