【香港樓市】港鐵屯馬綫於今年6月下旬全線通車，由馬鞍山前往九龍和新界西較以往方便，刺激了馬鞍山樓市。稍後東鐵綫過海段（沙田至中環）通車，地產代理預期馬鞍山樓價穩中向好。代理挑選了5個區內屋苑，大部分樓齡較新，有意置業人士不妨留意。
屯馬綫通車 區內屋苑樓價升近半成
屯馬綫於今年年中全線通車，隨着宋皇臺站和土瓜灣站啟用，現時由馬鞍山可直接前往紅磡、尖東等九龍地區，無疑較以往方便。交通配套進一步改善，對馬鞍山樓市起到一定正面作用。美聯物業馬鞍山助理區域經理馮棣齡指，全線通車後，區內交投增加，隨着外區購買力湧入，原先區內每個月成交宗數約70宗，自從6月屯馬線通車後，7月曾升至100宗，近月回落至80宗，交投一直穩定。馮棣齡續稱，由6月下旬至今，大型屋苑樓價累升3%至4%，個別屋苑如新港城成交呎價創新高，呎價曾超過2萬元。
明年對外交通配套再進一步改善。沙中綫紅磡至金鐘段可望明年通車，屆時由馬鞍山前往港島會更方便。由馬鞍山乘屯馬綫，在大圍轉乘東鐵綫，便可直接前往金鐘，較現時在屯馬綫尖東站轉往荃灣綫尖沙咀站，然後再往金鐘為快。
沙中綫往金鐘 可吸納港島準買家
馮棣齡指，沙中綫通車，可吸引中環準買家選擇馬鞍山，而且馬鞍山近市區，加上馬鞍山中學校網屬於沙田區，是新界區最好，令家長因應中學校網而選擇在馬鞍山入市。
馮棣齡又說，今年馬鞍山樓價由年初至11月迄今累升4%，料12月會平穩。展望明年走勢，馮棣齡指，沙中綫通車加上在校網效應下，估計明年樓價升4%至5%。
香港樓市：2022年馬鞍山樓價料升半成
雖然交通配套可望再改善，是利好因素，但有地產代理指出，未來整體環境變數多，難以預計明年全年區內樓價走勢，惟短期穩中向好。利嘉閣地產馬鞍山區助理營業董事陳曉陽表示，交通改善，令區內樓價有升值潛力，但區內樓市亦會因應整體大市而走，現時市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，以及未來息口有機會向上，故預期至年底樓價平穩。
陳曉陽說，明年經濟逐步轉好，而且中港兩地通關在望，料首季樓價升5%。但陳曉陽續稱，難估計明年全年區內樓價走勢，因存在不少變數，雖然疫情改善，但股市波動，息口有機會向上，而且明年區內未有新盤推售，這會影響樓價上升動力。
區內未有新盤推售 二手屋苑可考慮
正如地產代理所指，明年馬鞍山未有新盤推售。不過，若果想在區內入市，其實不乏選擇，除了一些一手貨尾盤外，二手屋苑也算是不錯選擇。綜合地產代理意見，有5個屋苑值得留意，包括迎海、銀湖·天峯、新港城、聽濤雅苑和雲海。
香港樓市2022｜沙中線過海段料2022年通車｜土瓜灣未有新盤應市｜代理：料區內樓價將跌5%
【香港樓市】屯門樓市變天！8個區內重點屋苑點評｜專家：未來兩個月繼續升
馬鞍山二手屋苑（1）：迎海
地址：烏溪沙路8號
座數：21
單位總數：3535個
單位實用面積：471至3112平方呎
入伙日期：2013年4月
發展商：恒基、新世界、培新
配套設施：住客會所、商場「迎海薈」
校網：小學：89·中學：沙田區
成交實用呎價：18,350元
放盤叫價：850萬至1億元
放盤呎價：16,101至32,383元
馬鞍山二手屋苑（2）：銀湖·天峯
地址：西沙路599號
座數：7座
單位總數：2169個
單位實用面積：531至2399平方呎
入伙日期：2009年7月
發展商：信置、港鐵
配套設施：住客會所、商場
校網：小學：89·中學：沙田區
成交實用呎價：16,116元
放盤叫價：890萬至4000萬元
放盤呎價：13,578至25,955元
馬鞍山二手屋苑（3）：新港城
地址：鞍誠街18號
座數：20(分5期)
單位總數：4759個
單位實用面積：321至932平方呎
入伙日期：1993年2月至96年10月
發展商：恒基
配套設施：商場新港城中心、住客會所
校網：小學：89·中學：沙田區
成交實用呎價：16,989元
放盤叫價：600萬至1600萬元
放盤呎價：14,754至22,430元
迎海單位選擇多
陳曉陽挑選迎海和新港城。陳曉陽說，迎海提供大中細單位，屬於大型屋苑，樓齡新，而且二手交投較旺。雖然另一個屋苑新港城樓齡較高，但陳曉陽仍然列為心水之選，因新港城位於市中心，交通方便，並設有大型商場，而且銀碼細是另一個優點，上車換樓皆適宜。
迎海、新港城和銀湖·天峯三個屋苑是馮棣齡的心水之選。馮棣齡說，這三個屋苑交通方便，並設有商場，而且租務市場表現好，租盤容易租出。
馬鞍山二手屋苑（4）：聽濤雅苑
地址：恒明街2號
座數：11(分2期)
單位總數：2032個
單位實用面積：484至1093平方呎
入伙日期：1998年6月
發展商：長實、協和建設
配套設施：住客會所
校網：小學：89·中學：沙田區
成交實用呎價：12,386元
放盤叫價：770萬至1728萬元
放盤呎價：12,690至20,781元
馬鞍山二手屋苑（5）：雲海
地址：耀沙路9號
座數：74(2期)
單位總數：420個
單位實用面積：363至3804平方呎
入伙日期：2019年1月
發展商：新鴻基地產
配套設施：住客會所
校網：小學：89·中學：沙田區
放盤叫價：768萬至2850萬元
放盤呎價：19,794至26,558元
馮棣齡選擇聽濤雅苑，因交通方便，位近港鐵恒安站。而陳曉陽則選擇另一個屋苑雲海，因其樓齡新，以及屬於低密度住宅。
區內不乏Band 1中學
既然有地產代理指校網是促使部分人在馬鞍山置業的其中一個原因，那就要了解這個區中小學校網情況。馬鞍山屬於小學89校網，覆蓋馬鞍山、烏溪沙等地區，聖公會馬鞍山主風小學和馬鞍山循道衛理小學是網內兩間龍頭學校。
在中學校網方面，馬鞍山屬於沙田區，網內不乏Band 1中學，如聖公會曾肇添中學、沙田官立中學、浸信會呂明才中學等。
日出康城以外選擇 將軍澳五大指標屋苑 升值潛力被睇好 代理預測區內樓市走勢
新盤聚焦地日出康城｜介紹13期住宅項目+配套｜代理：料全年樓價升逾10%
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
