【香港樓市｜白石角鐵路站】施政報告提出擬建東鐵線科學園/白石角鐵路站，令白石角成為市場新焦點，市場憧憬未來區內樓市有正面作用。本文介紹區內7個私人屋苑、未來新住宅項目、配套設施，地產代理、學者亦預測未來區內樓價走勢。
施政報告2021｜研究擴展東鐵線｜興建科學園╱白石角車站｜北部都會區鐵路發展5大要點
施政報告後調查：逾半市民稱未受惠新房策｜44%認為未來一年香港樓價會升
政府擬增白石角區內供應
白石角位於大埔區南端，是馬料水以北的吐露港沿岸地區，可說是大埔區邊緣，以香港中文大學地界及舊鐵路（九廣鐵路）彎位為大埔區及沙田區分界線。香港教育大學白石角運動中心和香港科學園是這裡最主要的發展。自從2012年起，白石角內陸續有私人住宅入伙，成為新住宅區。
施政報告提議，會邀請港鐵研究以現時位處白石角的香港教育大學運動中心用地為基礎，興建新的東鐵線科學園/白石角車站。政府亦會善用車站用地與毗鄰土地的發展潛力，提供更多房屋及區內居民需要的泊車位、商舖和公共設施。
現有屋苑伙數逾8,200
白石角以往物業交投未算很多，但今趟政府擬建車站，交通無疑會較以往方便，對區內樓市多少起到刺激作用。現時區內私人屋苑樓齡較新，不超過10年，共有8206個住宅單位。大家不妨先了解這些屋苑狀況，名單如下：
1.天賦海灣
地址：科進路5號
座數：66(分三期，包括天賦海灣1期、二期溋玥‧天賦海灣、三期海鑽)
單位總數：1223個
單位實用面積：600至3535平方呎
入伙日期：2012年9月至12月
發展商：信置、永泰、南豐
成交呎價：12,882元
放盤叫價：830萬至1.9億元
放盤呎價：11,706至53,516元
2.逸瓏灣
地址：科進路21-23號
座數：45(分兩期)
單位總數：1091個
單位實用面積：557至3661平方呎
入伙日期：2015年6月
發展商：信置
放盤叫價：830萬至6500萬元
放盤呎價：12,890至58,140元
最新成交：施政報告後有兩宗成交，一宗是逸瓏灣I高座16座高層C室，實用面積891平方呎，成交價1200萬元，實用呎價13,468元；另一宗是逸瓏灣IL12座低層A室，實用面積737平方呎，成交價995萬元，實用呎價13,501元。
3.海日灣一期及二期
地址：科進路18號
座數：28
單位總數：2075個
單位實用面積：243至4494平方呎
入伙日期：2019年4月至2020年9月
發展商：億京
成交呎價：暫未有成交
放盤叫價：510萬至2500萬元
放盤呎價：13,614至24,737元
4.雲滙
地址：科進路12號
座數：10(分兩期)
單位總數：1444個
單位實用面積：277至1279平方呎
入伙日期：2019年8月
發展商：新鴻基
成交呎價：暫未有成交
放盤叫價：580萬至4300萬元
放盤呎價：17,834至37,581元
5.嘉熙
地址：科進路16號
座數：9
單位總數：1122個
單位實用面積：225至2356平方呎
入伙日期：2019年9月
發展商：嘉華
成交呎價：暫未有成交
放盤叫價：530萬至1620萬元
放盤呎價：16,803至24,341元
6.朗濤
地址：科研路7號
座數：14
單位總數：723個
單位實用面積：357至3098平方呎
入伙日期：2019年12月
發展商：鷹君集團
備註：二手市場暫未有買賣盤
7.逸瓏灣8
地址：科研路1號
座數：5
單位總數：528個
單位實用面積：490至1740平方呎
入伙日期：2021年3月
發展商：信置
備註：二手市場暫未有買賣盤
以上私人屋苑悉數入伙，但據中原地產網頁，朗濤、逸瓏灣8未有二手盤放售。利嘉閣地產大埔高級分區董事陳智鴻指，以上屋苑均受制於額外印花稅（SSD），故業主暫不放盤。
逸瓏灣錄成交 部分業主封盤
施政報告公布後一日，逸瓏灣隨即錄得兩宗成交個案（見上面附表）。不過，地產代理說，施政報告公布後，仍有部分業主封盤，持觀望態度。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，這些業主暫時不放售單位，可能轉售為租，留待數年後興建車站方案落實後才再作決定，屆時較易掌握實際情況。
白石角鐵路站效應：代理料未來一年樓價升三成
區內交通將會改善，地產代理看好白石角樓市前景。陳智鴻指，現時白石角屋苑樓價跟沙田相差20%至30%，但白石角屋苑樓齡始終較新，沙田有部分屋苑較舊，相信白石角樓價可追上沙田，預計未來一年區內樓價可升30%。
美聯物業業務董事汪子龍則說，其實政府在許多年前有意在區內興建車站，惟後來擱置，但現在又再落實興建，估計未來半年樓價穩步向上，升3%至5%。但他說，目前興建白石角鐵路站處於研究階段，故不預測長遠樓價走勢。
學者料明年樓價升一成
潘永祥指，現時純粹興建白石角鐵路站消息帶動市況，預計至年底區內樓價升5%。他續稱，假設整體大市持續平穩的話，預計明年樓價升5%至10%。
其實，區內有兩個發展的住宅項目快將面世，分別是新鴻基地產優景里項目和恒基地產蕉坑項目，其中優景里項目可望明年首季推出，可測試施政報告後區內市場反應。若果反應理想，對區內二手市場有推動力。兩個項目資料如下：
8.新鴻基優景里項目
地盤面積：35.41萬平方呎
可建樓面面積：94.94萬平方呎
大廈幢數：14
層數：11至14
單位總數：尚待公布
發展商：新鴻基
9.恒地蕉坑項目
地盤面積：約39.22萬平方呎
可建樓面面積：約141.2萬平方呎
大厦幢數：9
單位總數：近2200個(其中公營房屋單位佔約900個，私人住宅單位佔約1300個)
發展商：恒基地產
其他設施：社福設施
現有對外交通靠巴士小巴
現時白石角私人屋苑車位不算充裕，對外交通主要靠巴士，共有十多條線前往港九新界地區，另外亦有專線小巴往返白石角和沙田地區。最近的鐵路站是東鐵線大學站，距離頗遠。
若果日後白石角設有車站，交通無疑較以往方便。以下是部分巴士和專線小巴路線表：
部分巴士路線：
74D 大埔（九龍坑）⇄觀塘碼頭
82C 沙田（廣源)⇄香港科學園第三期(只限平日繁忙時間服務)
82D 白石角⇄大圍站 (只限平日繁忙時間服務)
263A 屯門站⇄香港科學園第三期 (只限平日繁忙時間服務)
272P 大埔（富亨）→ 葵興站 (只限平日上午繁忙時間服務)
272A 白石角 ⇄ 大學站 （循環線）
271B 富亨 ⇄ 佐敦（途經白石角）
A47X 大埔（富亨）⇄ 機場 （每日由富亨開出之07:00班次，以及每日由機場開出之18:30班次繞經白石角）
過海巴士路線：
900 白石角⇄灣仔（會展）(只限平日繁忙時間服務)
新界專線小巴路線：
27A 白石角（天賦海灣）⇄ 沙田站（排頭街）
27B 白石角（天賦海灣）⇄ 沙田站（排頭街)(只限平日繁忙時間服務)
806A 黃泥頭 ⇄ 大埔運頭塘邨
806B 石門 ⇄ 大埔運頭塘邨
806C 科學園 ⇄ 大埔運頭塘邨
28S 白石角 ⇄ 沙田市中心
民生配套不足
區內民生配套設施主要是逸瓏灣商場「逸瓏坊」，面積僅約2.8萬平方呎，分兩部分，東部是一間幼兒園，西部是其他商舖，包括酒樓、超級市場、便利店等。即使附近科學園也有店舖，但在日常生活所需方面，白石角住戶選擇不多，相信要到外區購物。雖然施政報告指日後會為區內居民提供更多商舖，但要等一段頗長的時間才落實，時間要以年計。
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