【香港樓市】香港置業於9月中透過問卷形式進行2021年第三季「客戶置業意向調查」，成功收回349份有效問卷。調查發現超過4成受訪者表示，投資房地產比手持現金或做定期存款更穩健。地產代理更預期，今年樓價至少升10%！
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香港樓市｜市民觀望施政報告房策動向
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽(Dave Ma)表示，樓價破頂後高位爭持，加上市傳中央「關注」港樓問題，不少市民觀望施政報告房策動向，相信10月6日房策揭曉後樓市將「見真章」，建議政府多管齊下，有序增加土地及房屋供應，以回應市民上車訴求，讓樓市穩定健康發展。
另外，他又指美國聯儲局料加快「收水」，不過本港資金充裕，目前息口仍處11年新低水平，資金續湧入磚頭，若土地供應問題得以循序漸進解決，將有利樓市穩定健康發展，預計全年樓價有力保持雙位數升幅。
香港置業港人調查：買樓好過揸現金做定存
香港置業9月就市場置業意向進行調查，結果顯示逾4成人(42.7%)睇好香港未來12個月樓價走勢，創13季，即逾3年新高。另有達4成(40.4%)人認為投資房地產最穩健佔比最重，比例更創有紀錄以來新高，其次為現金/活期存款佔15.8%。
馬泰陽表示，本港資金充裕，低息持續，相對近日股市表現波動，樓市表現更穩健，吸引買家投資磚頭保值。
香港樓市｜港人入市意欲創今年新低
另外，調查又顯示逾４成人(42.7%)未來12個月考慮入市，按季跌約3.6個百分點，比例創今年新低。香港置業研究部董事王品弟估計不少市民觀望房策出台後再作決定，不過樓市仍受低息支持，而資金泛濫，優質物業交投仍有價有市。
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香港樓價走勢最影響入市決定
調查同時顯示，樓價走勢成影響受訪者對入市決定的重要因素，佔28.4%，按季顯著升5.5個百分點，房屋供應以15.8%居次位，息率走勢及樓控措施分別以14.3%及13.5%排第三及第四。王品弟指出，數字反映樓價突破高位後，不少市民入市前更留意物業價格走向。此外，關注房屋供應的人顯著增加，相信是市場預計施政報告有機會增加土地及房屋供應下，市民觀望相關政策對樓價走勢的影響。
預計施政房策會以供應為主軸
至於購買物業的用途方面，調查顯示，近4成半(44.4%)人購買物業主要用途為換樓，按季升4.1個百分點，創四季新高，用作上車及投資的則以27.8%並列第二。王品弟表示，隨著政府放寛按保後激活換樓鏈，不少市民細屋換大屋。與此同時，逾8成(81.4%)受訪者擬選購私人住宅，創紀錄新高。又預計施政房策會以供應為主軸，料集中於公營房屋供應，私樓供應將仍珍貴，相信將續獲大批市民追捧。
今年樓價至少升10%
根據香港置業的資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首三季截至9月28日錄12,593宗一手私樓註冊，較去年首三季10,041宗增加逾2成半。至於二手方面，本年首三季截至9月28日二手住宅註冊量共錄48,459宗，較去年首三季錄34,591上升約4成。
香港置業表示發展商料將繼續推盤步伐，10月預計將有近3,000伙新盤登場，料一手銷情不俗，預計全年一手私樓冊量可達18,000宗，按年升約17%；二手方面，隨著二手樓價破頂，業主叫價強硬，買家態度趨觀望，料二手交投因應市場筍盤減少而略為放慢，不過預測全年二手住宅註冊量仍將錄近60,000宗，按年升約近3成，屆時將創９年新高。預料第四季樓價增長步伐放緩，全年樓價料將錄雙位數升幅。
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