【香港樓價】最新差餉物業估價署公布了官方本港樓市指數,8月指數回落0.15%終止連續7個月的升幅。雖然整體香港樓價輕微回落,但本港的租金依然保持高水平,甚至加快升幅。中原地產指近期股市波動是令到物業市場出現微調其中一個原因。

另外,移民潮依然影響著香港樓市,各地出現劈價移民的成交個案。即看《香港財經時報》為讀者整合的最新樓市行情!

「共同富裕」或是一個契機|當淡友都買到樓|兩三個鐘後突然會看好樓市|平民財技

香港樓市第四季展望:7個決定樓價升跌因素分析|上車、換樓、賣樓必睇

香港樓價|官方樓價指數7連升斷纜

差餉物業估價署公布了最新本港的樓價統計數據,資料顯示本港私人住宅售價指數連升7個月後輕微回落。經修訂後的7月樓價指數為397.7,創了歷史的新高。8月樓價指數則回落0.15%到397.1。

7月樓價指數劊新高後,雖然指數回落,但仍然高於2019年5月創下的前高位396.9。而香港首8個月樓價已累計升4.5%。

香港樓價8月指數回落 A類、E類單位樓價續升

雖然整體樓價指數回落0.15%,但以下兩類單位的樓價繼續上升。

  • A類單位(40平方米以下):7月時的單位售價指數為439.2,8月上升至441.9。按月升0.6%
  • E類單位(160平方米或以上):由7月323.1上升至8月329.0。按月升1.8%

香港樓價|樓市租金升幅加劇 累升3.17%

雖然官方樓價指數回落,但8月各類型單位租金指數繼續上升,最新報182.2。連升六個月,累升3.17%。到8月時,升幅加快,按月升1.5%。以下為各類單位的指數變化:

  • A類單位(40平方米以下):7月租金指數為195.0,8月上升1.7%至198.5
  • B類單位(40至69.9平方米):7月租金指數為181,8月上升1.3%至183.5
  • C類單位(70至99.9平方米):7月租金指數為158.7,8月上升1.8%至161.6
  • D類單位(100至159.9平方米):7月租金指數為149.2,8月上升1.8%至151.9
  • E類單位(160平方米或以上):E類單位是唯一一類單位的租金有所下降。7月租金指數為136.9,8月下降0.6%至136.0

中原:港股波動令物業市場出現微調

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,7月份至8月初屬二手樓市最受熱捧時期,樓價因而得以創新高,但隨著內地調控,港股由高位下調至24000點,已累跌近6000點,股市波動令物業市場亦出現微調。

陳永傑表示,差估署指數與中原城市領先指數CCL步伐相若,CCL於8月初破頂,其後於高位爭持。而從中原城市領先近一個月走勢可見,樓價即使出現跌幅,亦只於0.5%的波幅徘徊,樓價依然堅挺。

料施政報告集中解決土地供應及加快公營房屋興建

陳永傑相信,9月份及10月份樓價指數亦於高位爭持。料9月份一手成交宗數可達1800宗,較8月份多出4成,10月份多個新盤齊開,相信發展商亦開價克制,暢旺銷情有助帶動二手市場。10月初將公布新一年施政報告,陳永傑料,樓市減辣機會不大,加辣亦與現時市況不符,現時於疫情下,各行業仍努力掙扎求存,加辣會令數以百萬計業主難以物業作周轉,相信新一份施政報告將集中解決土地供應及加快公營房屋興建問題上。

美聯:買家趨審慎

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓價突破歷史高位後,買家趨審慎,買賣雙方拉鋸,導致樓價破頂後於高位反覆徘徊,並形成「高位爭持」的局面。由於近期市場憂慮房策改變的風險,樓市增添觀望情緒,相信待10月6日《施政報告》公佈後,房屋及土地政策塵埃落定,後市才有望明朗化。

料10月二手註冊量跌穿4,000宗

劉嘉輝表示,樓價於高位徘徊之際,加上近期市場焦點集中一手,二手交投明顯回落,以過去4星期(8月30日至9月26日)計算,全港35個大型屋苑合共錄251宗成交,較前4星期(8月2日至8月29日)269宗減少近7%;而單以上周(9月20日至9月26日)計算,35屋苑成交量僅42宗,按周更減少近4成,可見近期二手交投放緩。

按此推算,劉嘉輝估計單月全港二手住宅成交量將跌穿4,000宗水平,鑑於註冊數據滯後,因此相信10月份註冊量才會反映出來,屆時將自2020年8月後首次失守4,000宗。

利嘉閣:買家入市乍現戒心

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,樓價今年持續穩步上揚,在連升7個月後終再次寫下歷史新高,不過,樓價創新高後似乎未能一舉大升,近期即市走勢維持在高位反覆爭持;原因包括近月股市表現反覆下挫,加上中央對內地多個行業板塊進行整改,亦一度有傳聞指或加強對本港樓市的干預,而令買家入市乍現戒心。

此外,特首任內第5份施政報告將於10月6日發表,市場亦端視當中的土地及樓市政策,因此相信樓價創新高後,未必可以一舉乘勝追擊,料9月及10月未來兩月的樓價將維持在高位反覆整固,短期不會出現大上大落的情況;但陳海潮相信,當施政報告的房策措施具體公布後,樓價仍可靠穩上升。 

移民盤劈價|珀麗灣2房戶低市價5%沽出

另外,由於移民潮的影響,各區都出現劈價移民盤成交的個案。根據中原地產的數據,荃灣珀麗灣最新成交的27座高層C室,實用面積574平方呎,本來叫價750萬元。但由於業主因移民急於賣樓,放盤一個多月,多次降價,最終累減 52萬元,獲外區上車客以698萬元承接,折合實用呎價12160元,造價較市價低約5%。

中原地產表示,原業主於2006年8月以242萬元買入單位 ,持貨15年,帳面獲利456萬元,單位升值1.9倍。

移民盤劈價|譽‧港灣啟德景四房戶1728萬元賣出

另外,第二宗交投是譽.港灣8座低層A室,單位實用面積1035平方呎,建築面積1335平方呎,四房套房連工人套房間隔。單位以1728萬元成交,折合實用呎價16696元,呎價跌穿1.7萬元。

單位的銀行估價可達1898萬元,但據了解,原業主於2009以938萬元購入單位,因移民才一減再減低市價沽貨,現轉手賬面獲利790萬元離場,單位12年升值84%。

移民盤劈價|兆康苑「移民盤」減價30萬易手

根據祥益地產的資料,最新售出的屯門居屋兆康苑是Q座中層5室單位,實用面積447呎,兩房兩廳。由於原業主計劃移民,故增加議幅累積減價30萬,而買家決定以445萬(自由市場價)購入單位作長線投資收租之用。以實用面積計算平均呎價為9955元,稍低市場價成交。

祥益地產表示,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.15萬元,租金回報率約3.1厘。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。