䇄立在現址的中環街市上周試業重開,大量媒體卻集中在活化後的建築物內有多少間食肆、打卡好地方,卻忽略了保育後的特色和對社會的意義,無疑當一處新開的商場無異,老樓收到讀者建議,試從市建局和合作的協辦商華懋的角度來表達下,老樓對這個議題十分有興趣,除了這座具有150多年歷史的建築物以外,如何融和商業及保育,上周五在大雨下的中午時份,獨自「遊街市」長達一個半小時之久。

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中環街市命運坎坷

要講中環街市,命運則十分坎坷,由特區政府有意放在賣地表內,以致最終抽起交由市建局作為保育項目,前後經歷了接近30年的爭議及廣泛被討論,不期然想起市建局前身、土地發展公司,曾在1991年把前上環街市北座大樓保育翻新(現為西港城)。

富有特色的非商品類建築物

那時以純保留的角度來變身,把鄰近的花布街商戶遷入,曾成為一座富有特色的非商品類建築物,然而由於地處中環邊陲,雖然地鐡站在附近,但人流一直疏落,除了前期間中還有向海外推介外,即使港人亦甚少「探訪」這座同樣富有歷史價值的建築物。

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香港近百年來 沒太大保育成效

由於那時土地發展公司未有大量加入商業元素,予人保留原汁原味,老樓覺得成效未似外國般,令舊物業得以「重生」。老樓曾到訪過在澳洲悉尼市中心19世紀落成的Queen Victoria Building和新加坡前郵政總局Fullerton Building等古蹟,政府透過與私人公司合作搖身一變,成為保育和商業共存的大樓,而且紛成為地區新地標。似乎香港這近百年來,卻實沒有太大成效。

古蹟活化政策

到了近十年政府透過不同古蹟的活化政策,令兩元素開始被留意到可同時並存,當中包括大澳前警署和前中區警署,化身為現時的文化酒店和大館,成為港人和外地人士的地標建築物。

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市建局收購喜帖街曾被詬病純賺錢

市建局曾被人詬病,以市區重建為名,賺大錢以利益為先。最為人所不滿時乃收購灣仔利東街(或稱喜帖街)時,曾指重建後保留原有物業特色和讓商戶「重返」,但重建後卻失去原有味道而且租金遠離舊商戶的負擔,離不開「掛羊頭賣狗肉」的純商業考慮,曾令特區政府尷尬,深思市建局的角色和初心。

替政府推動「首置盤」

在土地問題下,市建局擔任市區重建的宗旨,在樓價飛升下,以試行性質替政府推動「首置盤」的先驅者,先後把啟德和紅磡的新住宅物業改為首置盤,以折扣價賣給合資格港人,其後讓政府在土地招標時也以首置地形式推出,手法令外界改觀,不再單以商業利益掛帥,還望堅持下去。

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如何把商業和保育做到位

其後在觀塘裕民坊二、三期重建的凱滙,底座重置「裕民坊YM2」,雖然面積和設計難以舊觀相提並論,但獲得的口碑也不俗,故加強日後類似項目的信心,如何把商業和保育做到位。

中環街市找來協辦商華懋

再講中環街市找來協辦商華懋,雖之前沒有太多活化個案,而且以細項目為主,如與香港大學專業進修學院(港大Space)重建如心化石公園,華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興,本身是一名專業及資深建築師,目前亦是現任香港建築師學會會長,除了不時向政府提供不同的地政規劃意見外,同時把個人專業實踐在項目內,發揮最大效果。

作者簡介:劉兆昌,資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

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