樓價走勢2021｜香港樓市存三大變數！美聯維持樓價升13%預測

【樓價走勢2021】香港樓市未有受到港股波動拖累，香港樓價繼續升。美聯集團（1200.HK）主席黃建業睇好後市，維持全年樓價升13%的預測，並料全年二手住宅成交創9年新高。

樓價走勢2021：香港樓價U型反彈破頂

黃建業表示，上半年樓價一如年初的預測出現「U型反彈」，「美聯樓價指數」自1月跌落低位後一路回升，8月更升破歷史高位，最新報177.27點，本年迄今指數累升8.44%，較2019年歷史高位176.88點升0.22%。

上半年樓價回升的主要原因是出現「三頭馬車」刺激置業需求，分別是：

樓價已破頂，市場聚焦後市走向。黃建業指出，自2018年爆發中美貿易戰以來，本港樓市一直「好淡爭持」，利好利淡的因素共存，當利淡壓倒利好，樓價由高位回落，反之樓價則節節上升。現時樓市仍未擺脫這局面，以下三大變數的存在，拖慢樓價的升幅。這三大變數分別為：

雖然疫情及中美關係仍然反覆，香港樓市未脫「好淡爭持」局面，但黃建業認為整體利好因素仍大於利淡因素，足以支持樓價續升，只是上升速度或輕微放緩，維持全年樓價升13%的預測。

若要大升，黃建業認為需要更強的新動力，或須待中港成功「通關」，樓價才呈現更強勁升勢。

美聯集團主席黃建業（左）睇好後市，維持全年樓價升13%的預測。右為美聯集團聯席主席黃靜怡

成交方面，二手因價高，黃建業表示暫處於「蓄勢突破」階段，有待盤源重新累積，或買家消化樓價破頂的事實，交投才可重返正軌。在購買力充足的情況下，預計全年二手住宅成交將達約6.77萬宗水平，按年升約4成，創9年新高。

黃建業又認為，新盤下半年可重新成為市場焦點，甚至是帶動大市升勢的火車頭，預計全年一手私樓銷售量可重上約1.8萬伙水平，按年升近2成半，創2年新高。

以新盤銷售量首7個月達9,940伙計算，估計8月至12月每月平均可賣約1,610伙，將較首7個月的每月平均數上升約13%。

調任為美聯集團聯席主席的黃靜怡表示，雖然全年成交回升，地產代理從業員數目已突破4萬人，競爭仍然激烈。以全年一手及二手成交量預測推算，2021年平均每月27個代理爭一張一手單；逾7個代理爭一張二手單，經營環境仍然充滿挑戰。

受香港住宅物業市場反彈帶動，美聯集團上半年轉賺近1.8億元（去年同期虧損逾2400萬元），期內收入34.5億元，按年升40%，不派中期息。

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