終於有全新大盤開售,新地天水圍Wetland Seasons Bay首批呎價13,698元,作為新界大西北的新盤,呎價與鄰區新盤相宜,加上新地品牌效應,料引起全城焦點,其實新地在2014年樓市曾經歷小型低潮時以低價購入,連同毗鄰的土地儲備,形成天水圍物業小王國。

Wetland Seasons Park和Wetland Seasons Bay

資料顯示,Wetland Seasons ParkWetland Seasons Bay當年新地合以僅42億元一併奪得,樓面呎價分別約1,822及1,893元,以項目總可建樓面面積225.88萬平方呎計,平均樓面呎價僅1,854元,這兩幅當時被地政總署規劃為限量地。

限量地鄰近濕地公園

由於鄰近濕地公園,故有較嚴格環評要求,並設有不少發展限制,例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等,故建築成本會較同類型項目高。以當時發展商投資額計算,項目每平方呎成本約4,500至5,000元,單是建築及利息成本已達117.53億元。

香港租金走勢2021|月租1.5萬元或以下細價租盤搶手|3個區住宅租務最旺|美聯:料全年呎租升5%

天榮輕鐵站上蓋物業

另同樣由新地發展的同區天榮輕鐵站上蓋物業發展項目,涉1,976伙,主打中小型單位,天榮站物業發展項目,早於2015年批出發展權,項目位於天城路、天榮路及天恩路交界,坐落栢慧豪園及嘉湖山莊麗湖居之間。

預計2024年落成

港鐵年報顯示,天榮站發展項目共約1,976伙單位,正進行上蓋工程,預計2024年落成;新地年報介紹,項目總樓面約98萬平方呎,將發展成住宅社區,項目設有3座住宅大樓,以中小型單位為主,並設有設零售設施,連同Wetland Seasons系內,新地打造區內繼30年前長實打造嘉湖山莊住宅物業群後,天水圍區內較份量的物業組合。

全港10大最受歡迎屋苑排名 嘉湖山莊、沙田第一城、太古城... 業主租客必讀樓市須知

天水圍「APM」

另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價,涉資約19.7435億元,項目將會用作商業用途, 資料顯示,項目佔地約10.7萬平方呎,以地積比率8倍發展,總樓面約85.65萬平方呎。其中,商場主要位於地下8層,佔近6成樓面約50萬方呎,其餘約4成樓面則為辦公室,涉及約18層樓面,樓面約35.59萬平方呎,也被業界喻為天水圍「APM」。

嘉湖海逸酒店改劃作商住項目

與此同時,多年對手長實亦有新動作,擬將旗下嘉湖海逸酒店,改劃作商住項目,將重建為2座「巨無霸」分層住宅,分別樓高達53層,涉及多達5,000伙,將項目打造為區內地標。

全港屋苑之最:最老資格、伙數最多、地契年期最長... 嘉湖山莊、油塘中心上榜|高樓齡物業按揭5個須知

住宅單位數目相等於三分一個嘉湖山莊

申建住宅單位數目,相等於三分一個嘉湖山莊。文件指,現時酒店的總樓面約140萬方呎,改劃後擬將總樓面放寬限制至約200萬方呎,當中住宅佔約150萬方呎。若以此推算,計及單位總數及實用率等,即平均單位面積或不足300方呎。 

作者簡介:劉兆昌,資深地產傳媒人,自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人,中港兩邊走。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。