香港樓巿2022・999年地契樓盤名單】在香港買樓除了考慮屋苑的面積、價錢、地點、配套等等的因素外,「地契」同樣是不少買家認真思量的因素。現時全港有不少屋苑將會在「2047大限」後,地契相繼到期。而所買屋苑若擁「999年地契」,以上問題便不用擔心。最近更有30年來首見的千年地契項目重建,到底香港還有甚麼屋苑有999年無敵契?《香港財經時報》現為讀者整合15個千年地契屋苑,即看相關資訊!

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999年地契名單|30年來首見千年地契項目重建

香港擁有999年地契的屋苑一直是港人買樓的熱門選擇,擁有無敵契可以省去不少的煩惱,而最新紅磡的重建項目必嘉坊(Baker Circle),就是近30年全港最大型的私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃 。

發展商表示,該項目地契999年期由1887年3月21日起計,即地契年期還有超過800年。

999年地契名單:香港分75年、99年或999年地契 

其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出,而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種,其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年, 並容許該等契約續期。

政府表示現時將會有超過3萬份新界(包括新九龍)土地的契約將於2047年年中期滿,但暫時尚未有具體續期的政策公布。

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以往做法:酌情續期50年再每年交地租

參照以往政府做法,在沒有續期權利的土地契約(不包括短期租約及特殊用途契約)上,期滿時可由政府全權酌情決定續期50年,而毋須補繳地價,惟須每年繳納租金,款額相當於有關土地應課差餉租值的3%,租金其後會隨應課差餉的改變而調整。根據此政策,特區政府成立後,批出的地契年期一般均為50年並跨越2047年。

地租是每年租值(應課差餉租值)×3%(差餉徵收率)計算出來,假設每年租值30萬元,每年要交的地租是9,000元,每季交2,250元。

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三種方法解決「2047大限」問題

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓早前分折指,解決「2047大限」問題有三種方法,包括:

  1. 沿用現有續租方式

  2. 把地租調高續租

  3. 補地價再續期

而「千年地契」物業則不受「2047大限」影響, 以下為15個擁「千年契」的999年地契名單屋苑的基本資料及最新成交紀錄:

999年地契屋苑(1):太古城 Taikoo Shing 

  • 發展商:太古地產
  • 樓齡:35-46年(入伙日期:1976年12月 - 1987年5月)
  • 座數:61座
  • 伙數:12,696
  • 面積:585至1237呎
  • 近期平均呎價:18,163元
  • 999年地契名單最近成交:太古城觀海台南海閣(54座)高層D室,實用面積488呎,成交價1,010萬元,平均呎價20,697元。(成交日期:16/05/2022) 

999年地契屋苑(2):愛都大廈 ESTORIL COURT

  • 發展商:長江實業
  • 樓齡:39年(入伙日期:1983年8月)
  • 座數:3座
  • 伙數:239
  • 面積:2,888呎至2999呎
  • 近期平均呎價: 31,163元 (因交投少,以2021年5月成交實用呎價代替)
  • 999年地契名單最近成交:1座低層A室 ,實用面積 2,888呎,成交價9000萬元。平均呎價31,163元 。(註冊日期:28/05/2021)   

999年地契屋苑(3):賽西湖大廈 Braemar Hill Mansions

  • 發展商:長江實業
  • 樓齡:44年(入伙日期:1978年2月)
  • 座數:15座
  • 伙數:925
  • 面積:1,090至1,467呎
  • 近期平均呎價:18,023元
  • 999年地契名單最近成交:13座高層C室,實用面積1,090呎,成交價2,600萬,平均呎價23,853元,(註冊日期:14/04/2022)  

999年地契屋苑(4):帝景園 Dynasty Court

  • 發展商:新鴻基
  • 樓齡:31年(入伙日期:1991年9月)
  • 座數:5座
  • 伙數:408
  • 面積:1,513呎至2153呎
  • 近期平均呎價:45,901元
  • 999年地契名單最近成交:1座高層B室,實用面積1,794 呎,成交價8,650萬元。平均呎價48,216元 。(註冊日期:14/01/2022) 

999年地契屋苑(5):曉峰閣 Hillsborough Court

  • 發展商:新鴻基
  • 樓齡:29年(入伙日期:1993年8月)
  • 座數:4座
  • 伙數:528
  • 面積:625呎至1,190呎
  • 近期平均呎價: 24,800元
  • 999年地契名單最近成交:2座低層B室,實用625呎,成交價1,650萬元,平均呎價26,400元。(註冊日期:26/04/2022) 

999年地契屋苑(6):殷樺花園 Blessings Garden

  • 發展商:新世界
  • 樓齡:27年(入伙日期:1995年7月)
  • 座數:2
  • 伙數:348
  • 面積:793呎至854呎
  • 近期平均呎價:21,638元
  • 999年地契名單最近成交:2期中層D室 ,實用面積842呎,成交價1,798萬元。平均呎價21,354元。(註冊日期:13/05/2022)    

999年地契屋苑(7):碧瑤灣 Baguio Villa

  • 發展商:新世界
  • 樓齡:43-47年(入伙日期:1975年1月 - 1979年12月) 
  • 座數:33
  • 伙數:1515
  • 面積:906呎至2,488呎 
  • 近期平均呎價:16,225元
  • 999年地契名單最近成交:17座低層A室,實用面積1,386呎,成交價2,900 萬元。平均呎價20,924元。  (註冊日期:12/05/2022)   

999年地契屋苑(8):羅便臣道80號 80 Robinson Road 

  • 發展商:南豐
  • 樓齡:21年(入伙日期:2001年8月) 
  • 座數:2
  • 伙數:264
  • 面積:618呎至2,010呎 
  • 近期平均呎價:32,636元(因交投少,以2021年11月成交實用呎價代替)
  • 999年地契名單最近成交: 2座高層B室,實用面積1,032呎,成交價3,368萬元。平均呎價32,636元。  (註冊日期:08/11/2021)  

999年地契屋苑(9):香港仔中心 Aberdeen Centre 

  • 發展商:和記黃埔 
  • 樓齡:40-43年(入伙日期:1976年12月 - 1987年5月) 
  • 座數:20
  • 伙數:2788
  • 面積:432至723呎 
  • 近期平均呎價:14,877 元
  • 999年地契名單最近成交:海天閣 (M座) 中層1室,實用面積438呎,成交價698萬元。平均呎價15,932元。 (註冊日期:16/05/2022) 

999年地契屋苑(10):聚賢居Centre Stage 

  • 發展商:恒基兆業
  • 樓齡:16年(入伙日期:2006年)
  • 座數:2
  • 伙數:387
  • 面積:400 呎至1,727 呎 
  • 近期平均呎價:23,678元 
  • 999年地契名單最近成交:2座中層D室,實用面積443呎,成交價995萬元。平均呎價22,460元。(註冊日期:16/03/2022)  

999年地契屋苑(11):樂信臺 Robinson Heights

  • 發展商:長江實業
  • 樓齡:33年(入伙日期:1989年12月) 
  • 座數:3
  • 伙數:484
  • 面積:746 呎至1,058 呎 
  • 近期平均呎價:27,869元 
  • 999年地契名單最近成交:3座高層E室 ,實用面積831呎,成交價2,010萬元。平均呎價24,188元。(註冊日期:23/03/2022)  

999年地契屋苑(12):嘉兆臺 The Grand Panorama 

  • 發展商:長實
  • 樓齡:27-30年(入伙日期:1992年8月-1995年2月)
  • 座數:5
  • 伙數:558
  • 面積:687 呎至1,290 呎 
  • 近期平均呎價:19,360元 
  • 999年地契名單最近成交:3座高層A室 ,實用面積812呎,成交價1,680萬元。平均呎價20,690元。 (註冊日期:13/05/2022) 

999年地契屋苑(13):嘉景臺Corona Tower 

  • 發展商:爪哇集團
  • 樓齡:32年(入伙日期:1990年3月) 
  • 座數:1
  • 伙數:221
  • 面積:436呎至1,482呎
  • 近期平均呎價:18,392元
  • 999年地契名單最近成交:高層F室 ,實用面積541呎,成交價1,055萬元。平均呎價19,501元。 (註冊日期:04/05/2022)

999年地契屋苑(14):紅磡灣中心 Hung Hom Bay Centre 

  • 發展商:和記黃埔
  • 樓齡:43年(入伙日期:1979年9月)   
  • 座數:11
  • 伙數:814
  • 面積:411呎至956呎
  • 近期平均呎價:$16,180/呎
  • 999年地契名單最近成交:鴻興閣 (F座)中層5室,實用面積492呎,成交價788萬元。平均呎價16,016元。(註冊日期:13/05/2022)     

999年地契屋苑(15):大同新邨Cosmopolitan Estates

  • 發展商:大昌地產 
  • 樓齡:46-48年(入伙日期:1976年5月 - 1974年2月)  
  • 座數:15
  • 伙數:2134
  • 面積:265呎至425呎 
  • 近期平均呎價:12,800元
  • 999年地契名單最近成交:大豐樓 (F座) 中層7室 ,實用面積388呎,成交價530萬元。平均呎價13,660元。 (註冊日期:10/05/2022)   

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