【香港樓市2022】港鐵東鐵線過海段通車真興奮！東鐵線過海段已於5月15日（星期日）通車，今次通車縮短了由新界東北、九龍中前往港島的行車時間，這個「交通效應」有助帶動相關地區樓市。綜合地產代理意見，今次港鐵東鐵線過海段通車，有四個地區值得留意，並挑選這些地區內9個放售的二手屋苑及8個放租屋苑，以供置業人士和租樓一族參考。
東鐵線過海段通車｜新界東北直達金鐘
港鐵東鐵線過海段通車，增加了會展站，由紅磡站經會展站往金鐘。今次通車，其實不單縮短由紅磡至金鐘的行車時間，還有由羅湖可以直達金鐘，途經的地區如上水、大埔、沙田、大圍可直達金鐘，較現時需要中途轉車已方便很多。
同時，由位於屯馬線的九龍中地區如啟德、何文田前往金鐘，行車時間亦相應縮短。
【香港樓市2022】物業轉名、除名、加名懶人包｜未補地價居屋公屋 VS 私樓！限制＋資格＋程序一覽
通車後四區值得留意
新的過海段通車，有助帶動沿線地區的樓市。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，東鐵線過海段通車後：
- 紅磡
- 啟德
- 大圍
- 沙田
這些地區值得留意。
上水、大埔等受惠「北區都會」發展
布少明分析說，紅磡區往港島時間最快，區內如黃埔花園是知名屋苑；由啟德往港島亦較現時快捷，不用轉車太多，區內發展潛力大；大圍、沙田往港島方便很多，區內有不少私人和公共屋苑。
雖然由上水、大埔亦可直接前往港島，但布少明說，這兩個地區始終離市區較遠，通車效益稍遜，反而政府提出發展的「北區都會」發展計劃，這些地區會較受惠。
【香港樓市2022】樓契是物業買賣的命脈！無契樓、半契樓 碎契樓、釘契樓...按揭風險＋置業須知
四區樓價租金料跑贏大市
地產代理預期，通車後，紅磡、啟德、大圍、沙田這些地區樓價和租金會跑贏大市。布少明估計，整體樓價升5%，這些地區樓價料可升8%。至於租金走勢，布少明估計，整體租金升2%至3%，這些地區租金料升5%。
綜合地產代理意見，在上述四個地區，有9個放售的二手屋苑和8個放租的屋苑值得留意，樓齡高屋苑和樓齡較新屋苑皆有，低水買賣盤和租盤亦有，總之悉隨尊便。有意買樓或租樓人士不妨參考。
買賣盤：
1.啟德區
A.啟德一號I：唯一「港人港地」屋苑
地址：沐寧街2號
座數：8
單位總數：545個
單位實用面積：368至2,414平方呎
入伙日期：2017年6月
發展商：中國海外
配套設施：住客會所、花園
校網：小學：34‧中學：九龍城區
4月成交實用呎價：22,739元
放盤叫價：860萬至5,000萬元
放盤呎價：22,399至32,938元
特點：「港人港地」
B.啟德一號II
地址：沐寧街8號
座數：9
單位總數：624個
單位實用面積：368至2414平方呎
入伙日期：2017年7月
發展商：中國海外
配套設施：住客會所、花園
校網：小學：34‧中學：九龍城區
4月成交實用呎價：22,084元
放盤叫價：838萬至2,200萬元
放盤呎價：21,902至27,549元
特點：「港人港地」
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽分析：
- 屋苑位近港鐵站出口。
- 單位類型由一房至複式戶皆有，選擇多。
C.OASIS KAI TAK：位近港鐵站
地址：沐寧街10號
座數：8
單位總數：648個
單位實用面積：275至1530平方呎
入伙日期：2018年12月
發展商：會德豐
配套設施：住客會所Club Oasis
校網：小學：34‧中學：九龍城區
4月成交實用呎價：25,180元
放盤叫價：700萬至2,650萬元
放盤呎價：24,584至33,250元
馬泰陽分析：
- 屋苑位近港鐵站出口。
- 部分單位可望見鄰近河景。
- 由開放式至四房大單位皆有，選擇多。
2.紅磡
A.海逸豪園：部分單位望海景
地址：海逸道8號
座數：25
單位總數：4721個
單位實用面積：370至2,228平方呎
入伙日期：2000年4月
發展商：中電、長實
配套設施：商場、會所
校網：小學：35‧中學：九龍城區
4月成交實用呎價：19,034元
放盤叫價：860萬至8,200萬元
放盤呎價：17,222至68,182元
馬泰陽分析：
- 不少單位享有海景。
- 兩房戶實用面積大，約500平方呎。
- 交通不太方便，鄰近沒有港鐵站。
B.黃埔花園：大型私人屋苑
地址：必嘉街121號
座數：88座(分10期)
單位總數：10,285個
單位實用面積：288至1363平方呎
入伙日期：1985年12月至1991年1月
發展商：和記黃埔
配套設施：商場、會所
校網：小學：35‧中學：九龍城區
4月成交實用呎價：15,679元
放盤叫價：699萬至2,280萬元
放盤呎價：14,265至25,581元
利嘉閣地產首席聯席董事潘立信分析：
- 屋苑有多個商場。
- 鄰近港鐵站，交通方便。
- 客飯廳鑽石型設計，不算四正。
- 樓齡高。
C.紅磡灣中心：樓齡逾40年
地址：必嘉街92至112號
座數：11
單位總數：814個
單位實用面積：411至956平方呎
入伙日期：1979年9月
發展商：和黃
校網：小學：35‧中學：九龍城區
放盤叫價：668萬至1,680萬元
放盤呎價：16,057至18,248元
潘立信分析：
- 銀碼細，入場費600多萬元。
- 樓齡高。
- 屋苑沒有會所。
3.沙田
A.沙田第一城：入場費475萬
地址：得利街4號
座數：52(分7期)
單位總數：10,642個
單位實用面積：282至854平方呎
入伙日期：1980年10月至1987年10月
發展商：恒基、新世界、新鴻基、長實
配套設施：室外泳池、兒童遊樂場
校網：小學：91‧中學：沙田區
4月成交實用呎價：17,160元
放盤叫價：475萬至1450萬元
放盤呎價：13,187至23,944元
馬泰陽分析：
- 入場費低，兩房單位入場費500萬元。
B.駿景園：享馬場景
地址：駿景路1號
座數：10(分兩期)
單位總數：2504個
單位實用面積：594至2478平方呎
入伙日期：1995年9月至1996年12月
發展商：港鐵、新鴻基
配套設施：會所、商場
校網：小學：‧中學：
4月成交實用呎價：13,674元
放盤叫價：940萬至2,750萬元
放盤呎價：11,068至18,937元
利嘉閣地產沙田大圍豪宅營業董事石家麟分析：
- 1300呎大單位可望馬場景。
- 有專車前往沙田站。
- 步行約7分鐘可到火炭站。
- 樓齡高。
- 樓底9呎，較現時新物業矮一呎。
4.大圍
A.名城：鐵路上蓋屋苑
地址：美田路1號
座數：12(分3期)
單位總數：4264個
單位實用面積：650至1799平方呎
入伙日期：2010年2月至2011年12月
發展商：港鐵、長實
配套設施：會所Club Festival
校網：小學：88‧中學：沙田區
4月成交實用呎價：18,084元
放盤叫價：1,118萬至3,999萬元
放盤呎價：15,129至25,783元
石家麟分析：
- 屋苑鄰近港鐵站。
- 附近民生店舖選擇多。
- 單位內櫳用料一般。
租盤：
1.紅磡
A.黃埔花園
4月租金成交實用呎租：36元
放盤叫租：15,500至39,500元
放盤呎租：30至45元
註：屋苑相關資料已在買賣盤部分提及，不贅。
B.海濱南岸：沒有主人套房
地址：愛景街8號
座數：7
單位總數：2470個
單位實用面積：432至593平方呎
入伙日期：2002年8月
發展商：新世界、新鴻基
配套設施：會所、小型商場
校網：小學：35‧中學：九龍城區
放盤叫租：17,800至27,000元
放盤呎租：34至51元
潘立信分析：
- 租金稍低，2萬元可租三房單位。
- 部分單位可望海景。
- 原先為居屋間隔，單位沒有主人套房。
2.啟德
A.啟德一號I
4月租金成交實用呎租：33元
放盤叫租：16,000至26,000元
放盤呎租：32至43元
註：屋苑相關資料已在買賣盤部分提及，不贅。
B.啟德一號II
4月租金成交實用呎租：35元
放盤叫租：16,000至32,000元
放盤呎租：35至44元
註：屋苑相關資料已在買賣盤部分提及，不贅。
C.Oasis Kai Tak
4月租金成交實用呎租：40元
放盤叫租：14,000至35,000元
放盤呎租：38至51元
註：屋苑相關資料已在買賣盤部分提及，不贅。
3.大圍
A.名城
4月租金成交實用呎租：33元
放盤叫租：10,000至40,000元
放盤呎租：13至42元
註：屋苑相關資料已在買賣盤部分提及，不贅。
4.沙田
A.沙田中心：租金叫價6800元起
地址：橫壆街2至16號
座數：8
單位總數：1480個
單位實用面積：288至747平方呎
入伙日期：1981年12月
發展商：恒基
配套設施：商場、室外泳池、兒童遊樂場
校網：小學：91‧中學：沙田區
4月租金成交實用呎租：40元
放盤叫租：6,800至17,500元
放盤呎租：24至48元
美聯物業住宅部行政總裁布少明分析：
- 屋苑設有商場。
- 單位呎數細，租金稍低。
- 樓齡高，約40年。
B.新城市廣場：設大型商場
地址：沙田正街2至8號
座數：5
單位總數：792個
單位實用面積：578至1018平方呎
入伙日期：1991年7月
配套設施：商場
校網：小學：91‧中學：沙田區
放盤叫租：20,000至36,000元
放盤呎租：34至40元布少明分析：
- 屋苑設大型商場。
- 樓齡高。
- 鄰近港鐵站，交通方便。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
