近月恆大的不利消息不斷,市傳有龍頭銀行因風險評估關係,拒絕接收恒大旗下樓盤的樓花按揭申請,事件罕見。按揭業界預期,不排除其他銀行會陸續跟隨,但相信只是個別事件,使用建期付款不受影響。

恆大在港出售三個樓盤

恒大在香港共出售三個樓盤,分別是恒大‧珺瓏灣 - 恒大‧珺瓏灣1期(現屬現樓)、恒大‧珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第3季)、恒大‧睿峰(關鍵日為2021年第4季)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次有龍頭銀行拒絕該發展商的樓花按揭申請,相信其他銀行有機會跟隨。幸而相關樓盤已踏入關鍵期階段,相信影響相對輕微,建議未來有興趣購入該發展商樓盤的買家選用建築期付款計劃。此外,曹德明表示大部份發展商實力雄厚,相信此事只屬個別事件,銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。

經絡曹德明:建築期付款方式將不受影響

曹德明又稱,早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期付款方式將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇90天現金優惠付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響,建議買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法。

此外,曹德明表示大部份發展商實力雄厚,相信此事只屬個別事件,銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度。

星之谷莊錦輝:事件非常罕見 

星之谷按揭行政總裁莊錦輝就市傳銀行拒收恒大系新盤樓花按揭申請的,認為事件非常罕見,相信銀行是考慮到信貸風險因素。是次事件牽涉發展商資金流問題,由於樓花按揭涉及尚未建成之物業,銀行實質上未有法定產業作為抵押,相信銀行評估過後,擔心影響收樓情況,故拒絕樓花按揭新申請。

然而,如選擇建築期付款,買家於成功收樓後才上會,銀行仍會承造相關按揭。

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如交樓時間有誤可更改至建期付款 

莊錦輝表示,相關樓盤的樓花買家大部分已經完成按揭申請,相信影響輕微,但不排除其他銀行會陸續跟隨。當年發展商為吸引買家入市,提供一、二按計劃,惜早前發展商通知買家不會再承造發展商二按,讓一批樓價一千萬以上、而需申請二按的客人束手無策。

莊錦輝建議買家跟發展商了解,如交樓時間有誤,可更改至建期付款,折扣優惠雖有所減少,但切忌因小失大。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,目前只有一家龍頭銀行暫停恒大系樓盤的樓花按揭申請,另外傳聞中的兩間銀行都否認有暫停該兩樓盤的樓花按揭。恒大系在香港共出售3個樓盤,當中恆大‧珺瓏灣1期已屬現樓完全不受現時消息影響。而恆大‧珺瓏灣2期關鍵日期為2021年8月、恆大‧睿峰關鍵日期為2021年第4季,兩者皆不是遠期樓花,已貼近收樓期,相信即使銀行拒接樓花按揭申請影響都不太大。

利嘉閣按揭黃詠欣:用90天即供付款影響較大

黃詠欣解釋,近月恆大的多宗不利消息影響,料銀行是由風險管理角度出發,才暫停該發展商的樓花按揭,至於建期( 即現樓) 按揭申請則不受影響。目前為止,亦只有一家龍頭銀行有相關的安排,其他銀行暫時均表示如常接受申請。

黃詠欣指如近月購入上述樓盤單位的買家,而選用了90天即供付款,相信會受較大影響,但由於樓花期極短,即使是現時表示拒接樓花申請的銀行,也會接受客戶先入申請,待到樓盤有入伙紙,屆現樓階段後才正式批出貸款,而不需等到現樓時才入申請。