房委會近日公布調查發現「白居二」買家平均年齡為35歲、月入中位數4.8萬元。供樓支出佔收入約四成,平均還款期為24年,有74%買家還款期達25年以上。

房委會:白居二買家平均年齡35歲

房委會「白居二」於2018年起恆常化,房委會近日公布居屋二手單位調查結果,統計對象為於2017年4月1日至2019年3月31日,分別於公開市場及第二市場購買居屋單位自住買家。結果發現:

  • 「白居二」買家平均年齡:35歲
  • 「白居二」買家月入中位數:4.8萬元

當中77%的買家為40歲以下,而絕大部分的「白居二」買家以按揭貸款供樓,供樓支出佔收入約四成。

「白居二」單位價格平均450萬元

調查顯示,「白居二」單位的價格平均為450萬元,為於眾類別中最低,而於公開市場非首置買家選購單位的價格最高,達520萬元,當中近六成單位價格為500萬元以上。最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格,一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ,其次則因居屋單位較私樓實用,因此參加「白居二」。

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「白居二」平均每月用超過1.7萬元供樓 

「白居二」買家平均還款期為24年,超過70%買家要還25年以上。不過,他們的每月供樓支出佔月入有較高比率,有40%的買家的供樓支出比率達四成或以上。若以月入中位數4.8萬元計算,即「白居二」買家平均每月用超過1.7萬元供樓。

年青買家「白居二」取證後即購入青俊苑

中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示,新一批「白居二」取得購買證後隨即入市,最近青衣區資助房屋市場氣氛急升。青俊苑A座低層7室,實用面積438平方呎,原則是一房間隔,已間作兩房,居二市場叫價510萬元,剛獲「白居二」買家以485萬元承接,平均實用呎價11,073元。

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青衣未補地價居屋485萬元成交

陳輝麟表示,買家屬年青人,鍾情青俊苑樓齡新,入伙僅4年,而上址裝修企理,景致開揚,睇樓後立即議價入市。原業主則於2017年以242.3萬元未補地價買入單位,持貨約4年,帳面獲利242.7萬元,升值約1倍。

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